За исключением поденного съема, на рынке аренды жилья Петербурга затишье
По данным АРИН, на середину декабря посуточные ставки аренды 1-комнатных квартир составляли 2,5-5 тысяч рублей в сутки, 2-комнатных– от 3-10 тысяч, многокомнатных – 15-60 тысяч рублей. Для сравнения, посуточные ставки аренды в конце октября на «однушки» начинались от 800 рублей в сутки, на «двушки» - от 1500, на многокомнатные квартиры – от 2000 рублей.
«Столь значительный рост ставок аренды объясняется приближением новогодних каникул, - отмечает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН. – На период январских праздников туристический поток возрастает. Это дает возможность собственникам квартир повысить стоимость аренды». В этом году большинство договоров аренды квартир на новогодние праздники заключалось в ноябре.
Что касается долгосрочной аренды жилья, то в ноябре и в первой половине декабря количество запросов со стороны арендаторов значительно сократилось. Собственники были готовы идти на снижение ставок в размере 1000-2000 рублей, либо предоставлять различные льготы по коммунальным платежам», - говорит Т.Болбошенко.
В целом серьезного снижения ставок аренды за период с начала ноября по середину декабря не произошло. На середину декабря 1-комнатные квартиры предлагались по ставке от 14000 рублей в месяц, двух- и трехкомнатных квартир – от 17000. Величина аренды на наиболее ликвидные квартиры (меблированные, с хорошим ремонтом, оснащенные бытовой техникой) начинались от 20000 рублей в месяц. Хорошие «двушки» выставлялись по ставке от 25000 рублей, «трешки» - от 28000.
Если говорить о структуре предложения на рынке аренды жилья, то в ноябре-декабре на долю 1-комнатных квартир приходилось порядка 56% от общего числа предлагаемых в наем квартир, на долю 2-комнатных и 3-комнатных квартир – порядка 35% Оставшиеся 9% разделили между собой многокомнатные квартиры. Наибольшее количество предложений было сосредоточено в Приморском, Калининском, Московском и Выборгском районах.
Наибольшим спросом в ноябре-декабре пользовались 1-комнтаные квартиры (порядка 48% заявок). Около 35% искали 2-комнатные квартиры. Остальные рассматривали варианты объектов с количеством комнат от 3 и выше. Наибольшей популярностью пользовались Выборгский, Приморский, Московский и Кировском районы.
«Ставки аренды в начале февраля традиционно будут снижаться на 5-10%, - прогнозирует Т.Болбошенко. – «Низкий сезон» может длиться примерно до июня, что связано с невысоким спросом. Однако, уже с начала лета ставки постепенно начнут расти».
Если в I полугодии 2009 г. реальная цена самого ходового товара на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга – коттеджа с участком – составляла примерно 5 млн. рублей, то к концу года она выросла до 7 млн., сообщила на круглом столе руководитель направления загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмила Юшина. По ее словам, в начале 2009 г. покупатель мог добиться дисконта в 30-40% от докризисного уровня, то сейчас цены отстают от него лишь на 15-20%.
Всплеск интереса к загородной «вторичке» и рост объема продаж в этом секторе, как отмечают в АН «Прогаль», начался летом. При этом к проявившемуся в начале 2009 г. смещению покупательского спроса на более низкий ценовой сегмент, во II полугодии добавилась еще одна тенденция. «Если раньше наибольшим спросом пользовались деревянные и кирпичные дома, то теперь покупателя не смущают и другие строительные материалы и технологии. Он стал больше ориентироваться не столько на материалы, сколько на качество строительства», - рассказала Л.Юшина.
На второе место выходит критерий отсутствия рисков в правовом оформлении сделки. «Сегодняшний покупатель склонен «копаться в документах», поскольку на многие предложения загородной «вторички» не имеется даже технических паспортов", - отмечает она.
Кроме того, из менилось свое отношение к районам Ленобоасти. «Все большим спросом пользуется элитное жилье в Приозерском районе, а также наиболее дешевое в Волховском, Тихвинском и даже Сланцевском районах, - отмечает эксперт. – Едва ли не элитными стали отдаленные от Петербурга Кингисеппский и Лужский районы, и цены в них не падают».
Еще одна заметная тенденция II полугодия 2009 г., которая, по словам Л.Юшиной, отмечается всеми, но не находит объяснения – это уход с рынка иногороднего покупателя.