Группа ПИК почти урегулировала долг в 2,7 млрд. рублей перед ВТБ
Арбитражный суд Москвы отложил до 4 февраля рассмотрение дела по иску банка ВТБ к группе ПИК о взыскании 2,7 млрд. рублей. Представитель банка ходатайствовал об отложении дела, объяснив это переговорами об урегулировании спора, пишет газета «Ведомости».
Сотрудник ПИК и близкий к ВТБ источник сообщили, что стороны договорились об урегулировании задолженности: банк реструктурирует кредит на 3 года, 2010 г. будет льготным – компания не будет производить платежи. Залога по кредиту не будет, утверждает менеджер ПИК. Стоимость кредита не раскрывается. Сделка будет закрыта в ближайшие дни.
Скорее всего ВТБ пролонгировал кредит под госгарантии, считает аналитик Банка Москвы Егор Федоров. В сентябре 2009 г. для группы были одобрены госгарантии на 14,375 млрд. рублей. По мнению Е.Федорова, ставки по кредиту будут 12-16%.
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», снижение арендных ставок и возросшая недозагрузка площадей в результате кризиса привели к увеличению сроков окупаемости инвестиций в офисную недвижимость. В настоящее время они составляют в среднем 8-10 лет.
В отличие от продавцов, которые традиционно проявляют большую инертность в вопросах снижения цен продаж, арендодатели всегда проводили более гибкую политику, что привело к непропорциональному снижению арендных ставок и цен продаж.
Вследствие этого произошло увеличение сроков окупаемости инвестиций по всем классам офисной недвижимости. Для офисных объектов класса А они в среднем увеличились с 8,5-9,5 до 9-10 лет, для класса В – с 8-8,5 до 8,5-10 лет, а для класса С – с 7,5-8,5 до 8-10 лет. Это делает инвестиции в офисную недвижимость малопривлекательными.
Основные причины, которые могут подтолкнуть инвестора к приобретению офисной недвижимости в такой ситуации, являются возможный рост стоимости объекта в будущем, что во многих случаях является основным фактором доходности инвестиций в недвижимость.
«Сложившиеся длительные сроки окупаемости вложений в офисную недвижимость останавливают многих потенциальных инвесторов от приобретения объектов, количество сделок на рынке в настоящее время минимально. Те собственники, которые готовы вести переговоры для достижения более приемлемых для покупателя сроков окупаемости, имеют неплохие возможности реализации своих объектов», - отметил директор компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.