В 2010 г. российские застройщики могут подорожать в 2 раза
После обрушения котировок строительных компаний в 2008 г. и их незначительного колебания в течение 2009 г. рынок недвижимости вступает в стадию восстановления. По прогнозу Credit Suisse, в 2010 г. котировки застройщиков вырастут – вплоть до удвоения, пишет газета РБК daily».
Благоприятные перспективы для всего рынка недвижимости России на 2010-2012 гг. Credit Suisse объясняет значительной недооцененностью девелоперов сегодня. Сейчас рыночная капитализация строительных компаний в среднем на 75% ниже пиковых значений 2008 г. К примеру, бумаги ГК ПИК торгуются на Лондонской фондовой бирже с дисконтом 87% по отношению к докризисным котировкам, ОПИН – 88%.
Рынок недвижимости уже достиг дна, уверены эксперты, и в дальнейшем ситуация на нем будет только выправляться. «Мы считаем, что девелоперский сектор пережил худшее», - говорит аналитик Credit Suisse Андрей Никитин. Постепенное восстановление девелоперского бизнеса растянется на 1-2 года.
Значительнее всего в 2010 г. могут подорожать бумаги «Системы-Галс», прогнозирует Credit Suisse. К сегодняшней стоимости в размере 1,5 доллара бумаги девелопера, перешедшего в конце 2009 г. под контроль ВТБ, могут прибавить 106%, подорожав до 3,3 доллара. Именно поддержка нового мажоритария должна привести компанию к росту финансовых и операционных показателей. Прогнозы по остальным компаниям чуть более скромны: рост их котировок в 2010 г. может составить в среднем 50-60%.
Комитет по управлению городским имуществом правительства Санкт-Петербурга потребовал от строителей вернуть 4 млрд. рублей, не выплаченных в ходе инвестиционных каникул, которые длились с конца мая до середины ноября. За это время у девелоперов накопилась задолженность на 5 млрд. рублей, но только 1 млрд. был погашен. Не получив существенного результата в досудебных разбирательствах, КУГИ стал направлять иски в арбитраж.
Какое именно количество исков и против каких компаний было подано, председатель КУГИ Игорь Метельский рассказывать не стал, озвучив лишь общую сумму претензий – 4 млрд. рублей. Как объяснили в комитете, задолженность компаний можно разделить на две части: отсроченные платежи за аренду земли и отчисления на инфраструктуру.
К производству приняты лишь иски с определенной датой рассмотрения дела. Иски зарегистрированы к компании «Маяк» на 101,4 млн. рублей, к ООО «Союзстрой» на 95,1 млн. рублей и к ООО «ДОНК» на 72,2 млн. рублей. Иски к компаниям «Строймонтаж», «Северный город» и «Инвестторг» зарегистрированы, но дата рассмотрения еще не назначена.
Ранее власти предупреждали, что после 15 ноября – срока окончания инвестканикул – они займут жесткую позицию по взысканию задолженностей. «Мы пошли навстречу вам и предоставили отсрочку выплат до 15 ноября по всем договорам, заключенным с городом. Я уверена, что строительные компании выполнят свои обязательства и погасят долги, а с должниками мы будем действовать жестко, но в рамках действующего законодательства», - заявляла на съезде строителей губернатор Валентина Матвиенко.
Кроме попыток судебного взыскания среди мер, с помощью которых город намеревался воздействовать на строителей, назывались ограничения на участие в проводимых городом конкурсах и закупках. «Для компаний, у которых нет денег для того, чтобы расплатиться с городом, их неучастие в конкурсах и закупках не самая сильная мера. Лучше подождать строить дома и продавать в них квартиры. В конце концов, банкротить застройщика с большим количеством дольщиков власти вряд ли решатся», - неофициально заявил руководить крупной строительной компании.
Как считают эксперты, начав судебные разбирательства, строители получили еще одну отсрочку. «Учитывая, что срок между предварительным и основным заседанием, где и выносится решение по делу, составляет как минимум неделю, а исполнительное производство начинается еще через месяц-другой, у должников есть почти полугодовой тайм-аут- уверен юрист немецкой консалтинговой фирмы «Редль и Партнеры» Сергей Суханов.