Число потенциальных покупателей новостроек в Москве приблизилось к докризисному уровню
По данным компании «Миэль-Новостройки», к декабрю 2009 г. количество обращений потенциальных покупателей на одну консультацию или показ объекта сократилось до 3,3, что соответствует докризисному уровню 2008 г. Это говорит о том, что запросы клиентов становятся все более конкретными. Если в начале 2009 г., они интересовались только ценой объекта и предоставляемыми скидками, то теперь они переходят к изучению качественных характеристик, и все чаще интерес перерастает в реальные сделки.
С началом кризиса количество звонков на одну консультацию или показ стало возрастать и в январе 2009 г. достигло максимума, увеличившись в 7 раз. Клиенты обращались в компанию, просто чтобы получить справочную информацию. В течение года соотношение «обращения-консультации» планомерно снижалось, сентябрь-октябрь стал переломным периодом: второй волны кризиса не произошло, и потенциальные покупатели приступили к решению жилищного вопроса. Эти изменения отразились в том, что количество звонков, переходящих к консультации и показу, вернулось на докризисный уровень. Сократилось и число звонков потенциальных покупателей на одну сделку. В докризисный период к сделке приводил каждый 10-й звонок.
«С сентября этого года все большее число обращений приводит к консультациям, показам и сделкам, что говорит о росте платежеспособного спроса. Постепенно уровень цен и платежеспособный спрос приходят к равновесию. Поэтому мы строим наши прогнозы с определенным оптимизмом – 2010 г. будет более позитивным», – отмечает директор по маркетингу «Миэль-Новостройки»Олег Ясинский.
Москомнаследие выиграло в суде еще один процесс. Незаконно надстроенная мансарда на региональном памятнике в Оружейном пер., д.3, стр. 1 должна быть снесена, а зарегистрированное в обход законодательства право на мансарду – аннулировано. Это является необходимым условием возвращения дому исторического облика. Такое решение вынес Арбитражный суд Москвы, сообщает пресс-служба ведомства.
Москомнаследие впервые в связи со своими полномочиями заявило иск о сносе незаконно надстроенной мансарды. После долгих судебных тяжб в судах различных инстанций, Арбитражный суд Москвы вынес вердикт: признать мансарду на объекте культурного наследия регионального значения «Дом, в котором 10 февраля 1890 г. родился поэт Б.Л. Пастернак» в Оружейном переулке, д.3, стр.1 самовольной постройкой, осуществить ее снос и признать подлежащей аннулированию запись о собственности ООО «Консул-М» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Напомним, что Москомнаследие настаивало на незаконности возведенной мансарды и с 2008 г. пыталось в судебном порядке призвать к ответственности незаконных собственников памятника, которые неоднократно менялись, оставаясь при этом аффилированной группой лиц. Судебные слушания по дому Пастернака неоднократно переносились, т.к. представители ответчика использовали процессуальные ходы с целью затянуть дело. Примечательно, что за время судебных разбирательств площадь надстроенной мансарды увеличилась еще больше.
В итоге восстановлена не только юридическая, но и историческая справедливость – мансарда должна быть снесена за счет средств ЗАО «Тирг» и ООО «Консул-М», и в дальнейшем кровлю здания предписано привести в первоначальный вид. Москомнаследием будет разработано плановое (реставрационное) задание на проведение комплекса работ, направленных на возвращение дому исторического облика.