«ЛенСпецСМУ» определило ставку 1-го купона по облигациям серии 01 в размере 16% годовых
ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ» определило ставку 1-го купона по облигациям серии 01 объемом 2 млрд. рублей в размере 16% годовых (ранее прогнозировалась на уровне 17% годовых). Соответствующее решение сегодня принял гендиректор компании. Общий размер дохода в рамках 1-го купонного периода составляет 78,9 млн. рублей из расчета 39,45 рубля на 1 облигацию. Выплаты будут производиться 23 марта 2010 г.
Размер доходов со 2 по 12 купонный периоды также составит 16% годовых. Всего планируется выплата дохода в размере 631,2 млн. рублей.
Выпуск облигаций ССМО «ЛенСпецСМУ» серии 01 был зарегистрирован ФСФР 12 ноября 2009 г. В рамках выпуска будет эмитировано 2 млн/ облигаций номинальной стоимостью 1 тысяча рублей. Срок обращения ценных бумаг – 3 года. Организаторами выпуска выступают Альфа-банк и Промсвязьбанк. Размещение начнется 23 декабря 2009 г.
В течение года на вторичном рынке недвижимости существенно изменилась структура сделок. Как отметил на семинаре в рамках «Жилищного проекта» представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов, в 2009 г. значительно увеличилась доля сделок по приобретению 1-комнатных квартир, в то время как 3-комнатные покупаются крайне редко.
Согласно прогнозу главного аналитика ГК «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева, в 2009 г. общее число сделок на вторичном рынке сократится по сравнению с 2009 г. лишь на 5% и составит 56-57 тысяч.
Некоторый рост числа сделок на вторичном рынке в последнее время он объясняет увеличением рисков в «первичке»: горожане, заинтересованные в приобретении жилья для решения семейных проблем, опасаются неисполнения обязательств застройщиками в связи с кризисом.
Средние цены продаж жилья на вторичном рынке, по данным С.Бобашева, составляют 81,5 тысяч рублей за 1 кв. м, что на 21,5% ниже уровня цен января 2009 г. и на 25% ниже максимума сентября 2008 г.
В 2010 г., по его мнению, существенных изменений тренда ожидать трудно, поскольку фундаментальные экономические факторы не изменились. «Сейчас существует спрос на деньги, а не на жилье», - отмечает С.Бобашев. По его наблюдениям, продавцы недвижимости на вторичном рынке продолжают играть на понижение: ознакомившись с конъюнктурой цен, они выставляют объекты на 1-2% ниже средней цены. Как напоминает эксперт, в период ажиотажа на рынке в 2007 г. на продажу выставлялись объекты, напротив, с превышением конъюнктуры на 10%.
По мнению С.Бобашева, существенным фактором роста цен на жилье в докризисный период была ипотека. В IV квартале наблюдается прирост числа ипотечных сделок, но по сравнению с 2007 г. их объем пока незначителен. При существующих условиях кредитования серьезного влияния на уровень цен этот фактор, по его мнению, оказать не сможет, и тенденция к плавному снижению цен в 2010 г. сохранится как на первичном, так и на вторичном рынке. В то же время С.Бобашев не видит причин для скачкообразных изменений, а достижение уровня 30 тысяч рублей за 1 кв. м в мегаполисе считает фантастикой.