«ФСК ЕЭС» обеспечила внешнее электроснабжение Валаама
Филиал ОАО «ФСК ЕЭС» - Магистральные электрические сети (МЭС) Северо-Запада – реализовал проект «Внешнее электроснабжение острова Валаам».
Сегодня на Валааме состоялась торжественная церемония пуска в работу комплекса сетевых объектов для энергообеспечения острова. В ней приняли участие вице-премьер Карелии Валерий Бойнич, игумен Спасо-Преображенского Валаамского монастыря епископ Троицкий Панкратий, председатель правления ОАО «ФСК ЕЭС» Олег Бударгин, гендиректор филиала ОАО «ФСК ЕЭС» - МЭС Северо-Запада Валерий Агеев.
Построена ПС 35 кВ Валаам суммарной мощностью 12,6 МВА, кабельно-воздушная линия электропередачи 35 кВ Ляскеля – Валаам, часть которой проложена по дну Ладожского озера, расширено открытое распредустройство 110 кВ на ПС 220 кВ Ляскеля.
Реализация проекта позволила передавать электроэнергию на Валаам с материка, повысить надежность энергоснабжения и обеспечить растущее энергопотребление. Новая надежная схема электроснабжения будет способствовать возрождению и развитию Спасо-Преображенского Валаамского монастыря и Валаамского архипелага в целом. Общий объем инвестиций ОАО «ФСК ЕЭС» в реализацию проекта составил 2,3 млрд. рублей.
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», снижение арендных ставок и возросшая недозагрузка площадей в результате кризиса привели к увеличению сроков окупаемости инвестиций в офисную недвижимость. В настоящее время они составляют в среднем 8-10 лет.
В отличие от продавцов, которые традиционно проявляют большую инертность в вопросах снижения цен продаж, арендодатели всегда проводили более гибкую политику, что привело к непропорциональному снижению арендных ставок и цен продаж.
Вследствие этого произошло увеличение сроков окупаемости инвестиций по всем классам офисной недвижимости. Для офисных объектов класса А они в среднем увеличились с 8,5-9,5 до 9-10 лет, для класса В – с 8-8,5 до 8,5-10 лет, а для класса С – с 7,5-8,5 до 8-10 лет. Это делает инвестиции в офисную недвижимость малопривлекательными.
Основные причины, которые могут подтолкнуть инвестора к приобретению офисной недвижимости в такой ситуации, являются возможный рост стоимости объекта в будущем, что во многих случаях является основным фактором доходности инвестиций в недвижимость.
«Сложившиеся длительные сроки окупаемости вложений в офисную недвижимость останавливают многих потенциальных инвесторов от приобретения объектов, количество сделок на рынке в настоящее время минимально. Те собственники, которые готовы вести переговоры для достижения более приемлемых для покупателя сроков окупаемости, имеют неплохие возможности реализации своих объектов», - отметил директор компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.