«Красивая Земля» начинает работать на рынке клубных поселков без подряда
Девелоперская компания «Красивая Земля» начала продажи земельных участков без подряда в коттеджном поселке «Сосновый Бор». Для компании это первый поселок клубного типа – до сих пор на розничном рынке участков без подряда она была представлена только поселками эконом-класса.
«Сосновый Бор» расположен в Раменском районе Московской области на берегу Москва-реки в 12 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Поселок занимает территорию 9,7 га и рассчитан на строительство 101 коттеджа.
Планировка территории поселка разработана канадской компанией ProCan, специализирующейся в области ландшафтного и архитектурного дизайна. Предусмотрена организация искусственного водоема, 2 детских площадок, а также спортивных площадок для игры в футбол, волейбол, баскетбол, большой теннис и др. На берегу Москва-реки планируется оборудование пляжной зоны.
Недалеко от поселка располагаются горнолыжный склон «Боровской курган», современный автодром, где проводятся гонки «Формула Русь», и конноспортивная школа. В 1,5 км от «Соснового Бора» находятся современные теннисные корты, в 2 км строится первый в России слаломный канал.
Массовый переход покупателя с первичного на вторичный рынок жилья, который предрекали осенью 2008 г. аналитики риэлторских компаний, сегодня подтверждается статистикой. Как рассказал гендиректор Строительной компании «Темп» Юрий Лучко, согласно данным УФРС по Санкт-Петербургу, осенью 2009 г. впервые с начала кризиса зафиксировано увеличение количества сделок с жильем на вторичном рынке.
С ноября 2008 по ноябрь 2009 г. управление зарегистрировало рост сделок на вторичном рынке Петербурга и Ленобласти на 23,5% (всего 7637). За тот же период на первичном рынке число сделок упало на 31% (всего 327).
Тем не менее, по мнению Ю.Лучко, интерес покупателей к новому жилью не исчез, а спад сделок объясняется желанием покупателя избежать рисков, связанных с уязвимым положением застройщиков в период кризиса, и опасениями попасть в ряды «обманутых дольщиков». Ответной реакцией рынка на эту ситуацию он считает формирование нового рынка готового жилья от застройщика.
«Рынок готового жилья уже появился. На него выходят многие компании, которые и до кризиса были сориентированы на стабильную политику развития», - поясняет Ю.Лучко и отмечает, что квартиры в сданных домах сегодня нередко продаются по докризным ценам первичного рынка – в среднем по 100 тысяч рублей за 1 кв. м.
По его словам, то, что покупатель голосует рублем за такой способ купли-продажи, свидельствует об оздоровлении рынка, стремлении к стабильности, присущей докризисным рынкам недвижимости европейских стран. «Когда кризис рынка недвижимости стал очевидным на Западе, главное, что беспокоило деловое сообщество – сохранение стабильности. А первой реакций на общественно-политическом уровне, возникшей на волне кризиса в России стала борьба за снижение цен», - считает Ю.Лучко, отмечая, что попытки оказать влияние на ценовую составляющую рынка извне – сродни информационным войнам, и вряд ли могут способствовать выходу из кризиса.
СК «Темп» позиционируется на рынке именно как продавец «новой вторички». Этот принцип, как подчеркнул Ю.Лучко, был выдвинут компанией задолго до кризиса, в поисках собственной ниши на рынке. И в конце осени 2009 г. в СК «Темп» зарегистрирован рекордный темп увеличения числа сделок. Количество офрормленных договоров купли-продажи увеличилось в 8 раз. В мае 2009 г. оно составляло 31 договор, в августе – 54, в сентябре – 82, а в ноябре – 138.