За январь-ноябрь 2009 г. в России введено 46 млн. кв. м жилья
В Минрегионе состоялось заседание межведомственной рабочей группы по нацпроекту «Доступное жилье» при совете при президенте РФ по реализации приоритетных нацпроектов и демографической политике.
На совещании были рассмотрены предварительные итоги реализации нацпроекта в 2009 г. Министр регионального развития Виктор Басаргин отметил, что благодаря положительной динамике в октябре, ноябре 2009 г. ввод жилья находится практически на уровне 2008 г. «Сегодня мы вышли на показатели почти 46 млн. кв. м жилья за январь-ноябрь», - сказал он. – Мы прогнозировали ввод 52 млн. кв. м жилья в 2009 г., и этот показатель вполне достижим».
С отчетными докладами на заседании выступили представители Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, Фонда содействия развитию жилищного строительства и Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Участники заседания одобрили решение о принятии дополнительных мер по обеспечению жильем ветеранов войны, согласовании Долгосрочной стратегии развития ипотечного кредитования, созданию условий для строительства жилья эконом-класса и ряду других мероприятий направленных, на обеспечении доступности жилья для населения.
От Фонда РЖС выступил заместитель гендиректора Павел Бородин. Он отметил, что в 2009 г. в Фонд поступила информация о 1383 участках общей площадью более 1,5 млн. га. Приняты решения по 97 земельным участкам общей площадью более 2250 га. Субъектам федерации РФ переданы полномочия по 25 из них, в имущество Фонда РЖС внесены 72.
П.Бородин сообщил, что в 2010 г. Фонд РЖС ожидает поступления информации от органов государственной власти субъектов федерации о земельных участках общей площадью 3200 га. Субъектам РФ предполагается передать полномочия по участкам на 1000 га, внести в имущество Фонда – 2000 га. В 2010 г. запланировано также проведение аукционов по участкам общей площадью 1000 га.
Если в I полугодии 2009 г. реальная цена самого ходового товара на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга – коттеджа с участком – составляла примерно 5 млн. рублей, то к концу года она выросла до 7 млн., сообщила на круглом столе руководитель направления загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмила Юшина. По ее словам, в начале 2009 г. покупатель мог добиться дисконта в 30-40% от докризисного уровня, то сейчас цены отстают от него лишь на 15-20%.
Всплеск интереса к загородной «вторичке» и рост объема продаж в этом секторе, как отмечают в АН «Прогаль», начался летом. При этом к проявившемуся в начале 2009 г. смещению покупательского спроса на более низкий ценовой сегмент, во II полугодии добавилась еще одна тенденция. «Если раньше наибольшим спросом пользовались деревянные и кирпичные дома, то теперь покупателя не смущают и другие строительные материалы и технологии. Он стал больше ориентироваться не столько на материалы, сколько на качество строительства», - рассказала Л.Юшина.
На второе место выходит критерий отсутствия рисков в правовом оформлении сделки. «Сегодняшний покупатель склонен «копаться в документах», поскольку на многие предложения загородной «вторички» не имеется даже технических паспортов", - отмечает она.
Кроме того, из менилось свое отношение к районам Ленобоасти. «Все большим спросом пользуется элитное жилье в Приозерском районе, а также наиболее дешевое в Волховском, Тихвинском и даже Сланцевском районах, - отмечает эксперт. – Едва ли не элитными стали отдаленные от Петербурга Кингисеппский и Лужский районы, и цены в них не падают».
Еще одна заметная тенденция II полугодия 2009 г., которая, по словам Л.Юшиной, отмечается всеми, но не находит объяснения – это уход с рынка иногороднего покупателя.