Санкт-Петербург. «Новая Голландия» для Новой Голландии
Компания «СТ Новая Голландия» признана победителем инвестиционного-архитектурного конкурса по развитию территории Новая Голландия с инвестициями не менее $300 млн.
Об этом сообщила сегодня журналистам губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, объявляя результаты конкурса.
Компания «СТ Новая Голландия» принимала участие в конкурсе вместе с всемирно известным архитектором лордом Норманном Робертом Фостером. ООО «СТ Новая Голландия» зарегистрировано в Петербурге, ее основной задачей является участие в реализации проекта Новая Голландия». Компания аффилирована с делоперским холдингом «СТ Груп».
По словам Валентины Матвиенко, «сегодня произошло историческое событие. Очень важно, что международный конкурс состоялся. Мы стремились, чтобы он соответствовал всем международным требованиям. Мы очень рады, что откликнулись три известных архитектора. Мы оценивали архитектурные достоинства, насколько удалось создать гармонию нового и старого. Нам важна была функция комплекса, возможность реализации проекта, то есть инвестиционная составляющая, а также имели ли компании подобный опыт».
По словам губернатора, администрация Петербурга возлагает большие надежды на «СТ Новая Голландия», «со стороны городских властей будет оказана всяческая поддержка, чтобы проект был реализован».
Проект Норманна Фостера предусматривает строительство музея истории острова, и художественной галереи. Главным элементом будущего комплекса станет Дворец фестивалей с концертным залом на 2 тыс зрительских мест. Кроме этого, предусмотрено создание дополнительного крытого амфитеатра на 3 тыс мест.
Конкурсную комиссию возглавляли три сопредседателя: губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, руководитель Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Валерий Назаров, художественный руководитель Мариинского театра Валерий Гергиев.
В настоящее время комплекс объектов недвижимости на острове «Новая Голландия» включает в себя 26 зданий общей площадью 68 тыс кв м: 8 зданий площадью около 12 тыс кв м находятся в собственности Петербурга и были включены в уставный капитал ОАО «Новая Голландия» /в настоящее время находится в стадии ликвидации/, 18 зданий и строений общей площадью около 56 тыс кв м - находится в государственной собственности РФ, из них 5 зданий являются памятниками федерального значения. До последнего времени в них размещались воинские части и подразделения ВМФ РФ. Совокупная площадь земельных участков составляет 72, 121 тыс кв м. Площадь острова - 78,584 тыс кв м. Совокупная площадь всех зданий и сооружений - 74, 803 тыс кв м.
Источник: ПРАЙМ-ТАСС
Напротив отеля, расположенного по адресу Почтамтская улица, дом 4, появится еще одна гостиница. Инвестор - ООО «Галакси» собирается реконструировать нежилое здание, построенное в 1880 году, под «четырехзвездный» административно-гостиничный комплекс.
Инвестор планирует осуществить реконструкцию здания в существующих габаритах. Сейчас по адресу Почтамтская улица, дом 3, лит А стоит 4-этажный нежилой дом, который занимает Государственный оптический институт им. С.И.Вавилова. В мае 2004 года о своих планах на реконструкцию зданий, примыкающих к Музею связи, и приведению в порядок двора заявляло Министерство информационных технологий и связи РФ. Теперь с инвестиционным проектом выступило ООО «Галакси».
По информации КГА реконструировать здание под гостиницу можно. В соответствии со старым Генпланом развития города участок должен был развиваться под жилую функцию, по новому генплану - это общественно-деловая зона (зона объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий). Здание находится в историческом квартале, ограниченном улицей Якубовича, Исаакиевской площадью, Почтамтским переулком и Почтамтской улицей. Окружающие жилые 2-5-этажные дома, построенные в конце XVIII - начале XIX веков, характеризуются как застройка «брандмауэрно-дворцового типа 1-2 степени завершенности архитектурно-градостроительной среды с включением ценных исторических зданий и комплексов». В границах квартала, по данным КГИОП, расположены два памятника федерального значения: Дворец А.А.Безбородко (Почтамтская улица, дом 7) и Дом А.А.Закревского с дворовыми флигелями (Исаакиевская площадь, дом 5), а так же выявленные объекты культурного наследия: особняк и доходный дом К.Л.Миллера (улица Якубовича, дом 2), Дом С.О.Китнера (Почтамтская улица, дом 1) и особняк Шувалова и дом Почтового ведомства (Почтамтская улица, дом 5).
По мнению специалистов КГИОП, компания должна сделать историко-культурную экспертизу участка, используя методику, разработанную ООО «Архитектурная мастерская Н.Ф.Никитина». Комитет согласился с реконструкцией здания при условии сохранения в существующем виде его объемов и фасадов, габаритов дверных и оконных проемов по фасадам, габаритов арочного проезда. Основные несущие конструкции и лестницы должны быть сохранены и модернизированы. По информации Управления садово-паркового хозяйства к земельному участку примыкают объекты общего пользования: газоны и деревья, растущие со стороны Исаакиевской площади и улицы Якубовича, которые должны быть сохранены.
В захламленном дворе здания, предназначенного для реконструкции, сегодня находится трансформаторная подстанция. По информации Комитета по энергетике и инженерному обеспечению здание подстанции не числится на балансе ОАО «Ленэнерго», однако является действующей, то есть от нее осуществляется электроснабжение потребителей, а оборудование подстанции принадлежит Кабельной сети ОАО «Ленэнерго». Поэтому комитет считает, что ликвидировать подстанцию инвестор может только в том случае, если он «решит вопрос сохранения электроснабжения существующих потребителей данной зоны электроснабжения».
Учитывая «необходимость развития гостиничной инфраструктуры Санкт-Петербурга» проект поддержал Комитет по инвестициям и стратегическим проектам. Местные же жители не вполне уверены в том, что в квартале должна появиться еще одна гостиница. На общественных слушаниях временного регламента застройки земельного участка, которые проходили в ноябре 2005 года, собравшиеся говорили о том, что в квартале нет туалетов, аптек, поликлиник. Заместитель генерального директора ООО «Галакси» г-н Шахназаров считает, что этот вопрос целиком находится в ведении КГА.
Инвестор обещал выполнить фотофиксацию технического состояния квартир в соседних домах и в случае чего взять на себя всю ответственность за «появление негативных моментов в ходе реконструкции». Также инвестор обещал не ухудшить теплоснабжение квартала и во время проведения работ не ограничивать движение по улице, как это делалось в период реконструкции здания на Почтамтской, 4. Организовать парковку на улице не удастся, поэтому инвестор сделает встроенную парковку. Планируется, что на суд общественности застройщик представит и предпроектные предложения по реконструкции здания.
Временный регламент застройки земельного участка разработал НИПЦ Генплана Санкт-Петербургского КГА. По информации, предоставленной ООО «Оценка-Сервис», в гостинице будет 22 одноместных номера, 62 - двухместных и 6 номеров «люкс». По оценке этой компании затраты инвестора на реконструкцию здания могут составить более $4,1 млн. В бюджет города компания собирается перечислить $3,7 млн. и самостоятельно «решить имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта». Завершить реконструкцию нужно будет через 30 месяцев после вступления в силу постановления городского правительства.
Источник: Строительный еженедельник