В декабре 2009 г. в Марфино будет сдано в эксплуатацию 77 тысяч кв. м жилья
В декабре 2009 года в рамках комплексной реконструкции столичного района Марфино планируется ввести в эксплуатацию 77 тыс. кв. метров жилья. Об этом на заседании правительства Москвы сообщил первый заместитель руководителя Департамента городского строительства Владимир Хайкин.
Он отметил, что в ноябре 2009 г. в Марфино уже введены в эксплуатацию 3 жилых дома площадью 47 тысяч кв. м. В 2008 г. в районе было построено 74 тысячи кв. м жилья, из них более 60 тысяч кв. м – за счет средств городского бюджета. В I полугодии 2010 г. в Марфино намечено сдать еще свыше 100 тысяч кв. м жилья.
В. Хайкин также сообщил, что на территории кварталов 51, 52 на ул. Академика Комарова началось проектирование 3 жилых домов, которые должны быть сданы в 2011 г. за счет бюджета города. «В эти дома переедут жители сносимых 5-этажек. На сегодняшний день проведены торги, определены разработчики проектов, работа ведется», - отметил он, сообщает портал Стройкомплекса Москвы.
В течение года на вторичном рынке недвижимости существенно изменилась структура сделок. Как отметил на семинаре в рамках «Жилищного проекта» представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов, в 2009 г. значительно увеличилась доля сделок по приобретению 1-комнатных квартир, в то время как 3-комнатные покупаются крайне редко.
Согласно прогнозу главного аналитика ГК «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева, в 2009 г. общее число сделок на вторичном рынке сократится по сравнению с 2009 г. лишь на 5% и составит 56-57 тысяч.
Некоторый рост числа сделок на вторичном рынке в последнее время он объясняет увеличением рисков в «первичке»: горожане, заинтересованные в приобретении жилья для решения семейных проблем, опасаются неисполнения обязательств застройщиками в связи с кризисом.
Средние цены продаж жилья на вторичном рынке, по данным С.Бобашева, составляют 81,5 тысяч рублей за 1 кв. м, что на 21,5% ниже уровня цен января 2009 г. и на 25% ниже максимума сентября 2008 г.
В 2010 г., по его мнению, существенных изменений тренда ожидать трудно, поскольку фундаментальные экономические факторы не изменились. «Сейчас существует спрос на деньги, а не на жилье», - отмечает С.Бобашев. По его наблюдениям, продавцы недвижимости на вторичном рынке продолжают играть на понижение: ознакомившись с конъюнктурой цен, они выставляют объекты на 1-2% ниже средней цены. Как напоминает эксперт, в период ажиотажа на рынке в 2007 г. на продажу выставлялись объекты, напротив, с превышением конъюнктуры на 10%.
По мнению С.Бобашева, существенным фактором роста цен на жилье в докризисный период была ипотека. В IV квартале наблюдается прирост числа ипотечных сделок, но по сравнению с 2007 г. их объем пока незначителен. При существующих условиях кредитования серьезного влияния на уровень цен этот фактор, по его мнению, оказать не сможет, и тенденция к плавному снижению цен в 2010 г. сохранится как на первичном, так и на вторичном рынке. В то же время С.Бобашев не видит причин для скачкообразных изменений, а достижение уровня 30 тысяч рублей за 1 кв. м в мегаполисе считает фантастикой.