Прокуратура Петербурга завершила проверку по обращению Минкультуры относительно «Охта-центра»
Прокуратура Петербурга закончила проверку по нарушениям при принятии решения об допустимости отклонении по высоте при строительстве доминанты «Охта-центра».
Напомним, обращение в прокуратуру города по этому вопросу сделал министр культуры РФ Александра Авдеев, направивший в адрес ведомства, заключение Росохранкультуры, выявившей нарушение законов. «Проверка закончена. Соответствующее письмо направлено в министерство культуры», - сообщили в прокуратуре.
Там также заявили, что никаких строительных работ на месте «Охта-центра» не ведется. Пока там идут только изыскания. «И строительство не будет начато, пока не будет решен вопрос о судьбе объекта культурного наследия (остатки древней крепости Ниеншанц) с учетом мнения специалистов и на основе выводов экспертизы в установленном законом порядке», - сказали в прокуратуре.
Никаких подробностей представитель прокуратуры не сообщил, заявив, что ведомство пока будет воздерживаться от публичных высказываний по этому поводу: «Это связно с тем, что сейчас идут суды, а также решается вопрос о референдуме. Прокуратура не хочет оказывать давление», передает ИА Интерфакс.
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», снижение арендных ставок и возросшая недозагрузка площадей в результате кризиса привели к увеличению сроков окупаемости инвестиций в офисную недвижимость. В настоящее время они составляют в среднем 8-10 лет.
В отличие от продавцов, которые традиционно проявляют большую инертность в вопросах снижения цен продаж, арендодатели всегда проводили более гибкую политику, что привело к непропорциональному снижению арендных ставок и цен продаж.
Вследствие этого произошло увеличение сроков окупаемости инвестиций по всем классам офисной недвижимости. Для офисных объектов класса А они в среднем увеличились с 8,5-9,5 до 9-10 лет, для класса В – с 8-8,5 до 8,5-10 лет, а для класса С – с 7,5-8,5 до 8-10 лет. Это делает инвестиции в офисную недвижимость малопривлекательными.
Основные причины, которые могут подтолкнуть инвестора к приобретению офисной недвижимости в такой ситуации, являются возможный рост стоимости объекта в будущем, что во многих случаях является основным фактором доходности инвестиций в недвижимость.
«Сложившиеся длительные сроки окупаемости вложений в офисную недвижимость останавливают многих потенциальных инвесторов от приобретения объектов, количество сделок на рынке в настоящее время минимально. Те собственники, которые готовы вести переговоры для достижения более приемлемых для покупателя сроков окупаемости, имеют неплохие возможности реализации своих объектов», - отметил директор компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.