Капремонт завершен в 90% домов Архангельской области, вошедших в программу
Работы по капремонту завершены в 537 многоквартирных домах Архангельской области, попавших в заявку на получение средств из Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Полностью работы закончены в 16 МО (Котлас, Коряжма, Муравьевское, Шенкурское, Лешуконское, Верхнетоемское, Ерцевское, Холмогорское, Емецкое, Двинское, Ракульское, Усть-Пинежское, Белогорское, Сийское, Плесецкое, Коскогорское). В Архангельске и Коноше работы выполнены в 97 и 90% домов соответственно.
Напомним, в 2009 г. в заявку на получение финансовой поддержки из средств Фонда ЖКХ вошли 596 жилых домов в 32 МО. Из федерального, областного, местных бюджетов, а также средств собственников на эти цели выделен 651 млн. рублей.
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», снижение арендных ставок и возросшая недозагрузка площадей в результате кризиса привели к увеличению сроков окупаемости инвестиций в офисную недвижимость. В настоящее время они составляют в среднем 8-10 лет.
В отличие от продавцов, которые традиционно проявляют большую инертность в вопросах снижения цен продаж, арендодатели всегда проводили более гибкую политику, что привело к непропорциональному снижению арендных ставок и цен продаж.
Вследствие этого произошло увеличение сроков окупаемости инвестиций по всем классам офисной недвижимости. Для офисных объектов класса А они в среднем увеличились с 8,5-9,5 до 9-10 лет, для класса В – с 8-8,5 до 8,5-10 лет, а для класса С – с 7,5-8,5 до 8-10 лет. Это делает инвестиции в офисную недвижимость малопривлекательными.
Основные причины, которые могут подтолкнуть инвестора к приобретению офисной недвижимости в такой ситуации, являются возможный рост стоимости объекта в будущем, что во многих случаях является основным фактором доходности инвестиций в недвижимость.
«Сложившиеся длительные сроки окупаемости вложений в офисную недвижимость останавливают многих потенциальных инвесторов от приобретения объектов, количество сделок на рынке в настоящее время минимально. Те собственники, которые готовы вести переговоры для достижения более приемлемых для покупателя сроков окупаемости, имеют неплохие возможности реализации своих объектов», - отметил директор компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.