Петербургский стрит-ритейл достиг баланса
Ставки аренды встроенных помещений торгового назначения в Санкт-Петербурге с августа 2008 г. по сентябрь 2009 г. снизились на 42%. Однако в осенние месяцы на этом рынке отмечена стабилизация и даже незначительное (2-3%) повышение ставок. Цены продаж в этом сегменте, упав на 49,8%, остановились на этом уровне. Такие данные на семинаре в рамках «Жилищного проекта» представил начальник информационно-аналитического отдела департамента оценки ГУП ГУИОН Дмитрий Табала.
Во II-IVкварталах 2009 г., по данным ГУИОН, подтвержденным оценками ведущих консалтинговых компаний и агентств недвижимости, стоимость аренды торговых помещений вышла на уровень I квартала 2006 г. А цены продаж на 55% выше, чем в начале 2006 г. В период ценового максимума (в III квартале 2008 г.) различие в цене с I кварталом 2006 г. составляло 140%.
Ситуация в торговом секторе, однако, значительно благоприятнее, чем на рынках офисной и складской недвижимости, где продолжается падение как цен, так и числа сделок. По данным ГУИОН, предложение торговой недвижимости не настолько перенасыщено. Так, объем предложения продажи торговых объектов на 43,8% выше уровня августа 2008 г., а офисов – на 110,4%.
Спрос на аренду и покупку в стрит-ритейле имеет своеобразное распределение на карте города, не характерное для других секторов недвижимости. На этом рынке больше всего ценятся те магистрали в центре города с наибольшим трафиком: Невский пр. почти на всем протяжении, Садовая ул. на участке от Инженерной ул. до Вознесенского пр., Миллионная ул., Большой и Каменноостровский пр., Боткинская ул. В то же время «видовые» набережные Невы – Пироговская и Робеспьера, а также Фонтанка от Невы до Невского пр., почти вся набережная Мойки, Боровая ул. относятся к наименее востребованным магистралям. Столь же непопулярны в стрит-ритейле и «слишком тихие» магистрали, даже в самом сердце города - например, Галерная и Коломенская ул.
Сегодня на заседании городского правительства состоялось подведение итогов и награждение победителей ежегодного городского смотра-конкурса на лучшее комплексное благоустройство районов Санкт-Петербурга в 2009 г. Результаты работы конкурсной комиссии озвучил глава Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству Борис Мурашов.
«Мы должны заботиться о каждом квартале, о каждом дворе, а не только о Невском пр. И то, что вы делаете – это жизнь города, имидж города, его настроение», - сказала, поблагодарив участников, губернатор Валентина Матвиенко.
Победители, занявшие 1-е, 2-е и 3-е места в ежегодном городском смотре-конкурсе в отдельных номинациях в каждой из групп районов Санкт-Петербурга:
1. В номинации «Самый благоустроенный квартал»:
1-я группа районов:
1 место Красногвардейский р-н: квартал № 13-14, Большая Охта
2 место Московский р-н: ул. Орджоникидзе, ул. Ленсовета и ул. Ю.Гагарина
3 место Приморский р-н: квартал 41А, ул. Школьная, пер. Шиманского
2-я группа районов:
1 место Адмиралтейский р-н: наб. канала Грибоедова, 89
2 место Василеостровский р-н: Морская наб., д.39- Адмиралтейский проезд, д.6
3 место Центральный р-н: Новгородская ул., 25-27
3-я группа районов:
1 место Колпинский р-н: г. Колпино ул. Московская, ул. Оборонная, ул. Тверская
2 место Пушкинский р-н: Пушкин, ул.Церковная, ул.Пушкинская
3 место Кронштадтский р-н: квартал 19А
2. В номинации «Самая благоустроенная дворовая территория»:
1-я группа районов:
1 место Московский р-н: Московский пр., д.186
2 место Красногвардейский р-н: 2-я Жерновская ул.- ул. Коммуны
3 место Калининский р-н: Светлановский пр., д.7, корп.2
2-я группа районов:
1 место Адмиралтейский р-н: Вознесенский пр., д. 20
2 место Василеостровский р-н: ул. Наличная, д.40, корп.2-4
3 место Петроградский р-н: Большая Монетная, д.24-30
3-я группа районов:
1 место Курортный р-н: п. Комарово, ул. Привокзальная и ул. 4-я Дачная
2 место Пушкинский р-н: г. Пушкин, Ленинградская ул., Оранжерейная ул.
3 место Колпинский р-н: г. Колпино, ул. Танкистов, д.16-24
3. В номинации «Самая благоустроенная улица»:
1-я группа районов:
1 место Калининский р-н: Гражданский пр. от пр. Непокоренных до Суздальского пр.
2 место Красногвардейский р-н: пр. Шаумяна
3 место Приморский р-н: Приморское шоссе (от магазина «О`Кей» до КПП ГИБДД Лахта)
2-я группа районов:
1 место Центральный р-н: Фурштатская ул.
2 место Адмиралтейский р-н: Конногвардейский бульвар
3 место Петроградский р-н: ул. Пудожская
3-я группа районов:
1 место Петродворцовый р-н: Санкт-Петербургский пр.
2 место Пушкинский р-н: ул. Гусарская
3 место Кронштадтский р-н: пр. Ленина
4. В номинации «Самый благоустроенный объект садово-паркового хозяйства»:
1-я группа районов:
1 место Фрунзенский р-н: Плодовый сад в 13 квартале
2 место Московский р-н: бульвар Новоизмайловского пр.
3 место Калининский р-н: бульвар по проспекту Культуры до Суздальского пр.
2-я группа районов:
1 место Центральный р-н: сад на Кирочной ул. у д. 35-37
2 место Адмиралтейский р-н: Сад Говорова
3 место Петроградский р-н: Староленинский сквер
3-я группа районов:
1 место Курортный р-н: г. Сестрорецк, сквер на Приморском пр. у дд. 261-291
2 место Пушкинский р-н: г. Пушкин Сквер у кинотеатра «Руслан»
3 место Кронштадтский р-н: Сквер на ул. Гидростроителей
5. В номинации «Самый благоустроенный объект здравоохранения»:
1-я группа районов:
1 место Невский р-н: Детская поликлиника № 58, Искровский пр., д.33
2 место Приморский р-н: Поликлиника, ул. Вербная, д.16
3 место Выборгский р-н: ГУЗ Гериатрическая больница №1, Ракитовская ул., д.29
2-я группа районов:
1 место Центральный р-н: Родильный дом № 13, Костромская ул., д.4
2 место Петроградский р-н: УДП РФ ФГУ «Консультативно-диагностический центр», пр. Динамо,д.3
3 место Адмиралтейский р-н: ул. Глинки, д.8
3-я группа районов:
1 место Пушкинский р-н: Детский ортопедический институт им. Г.И. Турнера, Волхонское ш.
2 место Петродворцовый р-н: СПб ГУП «Водоканал СПб», Ново-Нарвское ш., д. 3
3 место Кронштадтский р-н: СПб ГУЗ Городская больница №36, ул. Комсомола, д.4
6. В номинации «Самый благоустроенный объект образования»:
1-я группа районов:
1 место Кировский р-н: Детский сад № 16, Промышленная ул., д. 20
2 место Невский р-н: ДОУ № 5, пр. Большевиков, д.31, корп.2
3 место Красносельский р-н: ГУЗ школа-интернат № 60, ул. Летчика Пилютова, д.11, корп.2
2-я группа районов:
1 место Адмиралтейский р-н: Гимназия № 2, Казанская ул., д. 27
2 место Центральный р-н: ГОУ школа № 122, Графский пер., д.1
3 место Василеостровский р-н: ГОУ средняя школа № 21, 5-я линия В.О., д.16
3-я группа районов:
1 место Пушкинский р-н: п. Александровская, школа № 462, Волхонское ш.
2 место Колпинский р-н: ГОУ СОШ №589, Тверская ул., д.62
3 место Кронштадтский р-н: ГДОУ №1, Посадская ул., д.43
7. В номинации «Самый благоустроенный объект культурного наследия (памятник истории и культуры)»:
1-я группа районов:
1 место Красносельский р-н: Братская могила периода ВОВ, расположенная в парке г. Красное Село
2 место Невский р-н: Храм Чудотворной иконы Пресвятой Богородицы «Всех скорбящих Радость», пр. Обуховской Обороны, д.24
3 место Кировский р-н: Нарвские ворота
2-я группа районов:
1 место Адмиралтейский р-н: Библиотека им. Б.Н. Ельцина, Сенатская пл., д.3
2 место Центральный р-н: Дворец князя Кочубея, Фурштатская ул., д.24
3 место Василеостровский р-н: Ростральные колонны и ансамбль стрелки Васильевского острова
3-я группа районов:
1 место Кронштадтский р-н: Гостиный двор, пр. Ленина, д. 16
2 место Курортный р-н: г. Зеленогорск, Приморское ш., д.547, Храм
3 место Пушкинский р-н: Храм Воскресенья Христова и часовня Ксении Петербургской
8. В номинации «Самый благоустроенный объект культуры»:
1-я группа районов:
1 место Приморский р-н: Церковь Николая Чудотворца на Долгоозерной улице
2 место Кировский р-н: Музей СПб ГУ «Музей Нарвская застава»
3 место Невский р-н: Подросково-молодежный клуб, ул. Бабушкина, 42, лит. А
2-я группа районов:
1 место Василеостровский р-н: Дом молодежи Василеостровского района, Большой пр., д. 65
2 место Адмиралтейский р-н: Рижский пр., д.49
3 место Центральный р-н: Детская школа искусств, ул. Некрасова, д.4/2
3-я группа районов:
1 место Курортный р-н: Детская музыкальная школа № 20, г. Зеленогорск
2 место Петродворцовый р-н: Библиотека №1, п. Стрельна, ул. Орловская, д.2
3 место Пушкинский р-н: Историко-литературный музей города Пушкина
9. В номинации «Самый благоустроенный спортивный объект»:
1-я группа районов:
1 место Выборгский р-н: Стадион школы №104, ул. Харченко, д.27
2 место Невский р-н: Спортивный стадион, наб. реки Оккервиль, д.10, лит.А
3 место Кировский р-н: Многофункциональная спортивная площадка, пр. Ветеранов, д.16
2-я группа районов:
1 место Петроградский р-н: ул. Красного Курсанта, д. 28/10
2 место Центральный р-н: Потемкинская ул., д.2
3 место Адмиралтейский р-н: клуб «Sport Life»
3-я группа районов:
1 место Курортный р-н: г. Сестрорецк, ул. Красных Командиров, д. 9/10
2 место Пушкинский р-н: ГОУ ДОД СДЮШОР, г. Пушкин, ул. Ленинградская, д.83
3 место Колпинский р-н: СПб СОК «Ижорец», г. Колпино, Тверская, д.25
10. В номинации «Самый благоустроенный промышленный, деловой объект»:
1-я группа районов:
1 место Московский р-н: ОАО «Матрален», Люботинский пер., д. 5
2 место Невский р-н: ОАО «Октябрьский электровагонноремонтный завод», ул. Седова, д. 45
3 место Фрунзенский р-н: ОАО ПО «Элтехника», Грузовой проезд, д.19
2-я группа районов:
1 место Адмиралтейский р-н: Бизнес-центр, пер. Гривцова, д.4
2 место Центральный р-н: Бизнес-центр, ул. Марата, д.69
3 место Василеостровский р-н: ФГУП «ВНИИ им.А.Карпинского», 19-я линия В.О., д. 26
3-я группа районов:
1 место Пушкинский р-н: Юго-Западный «Водоканал», Фильтровское ш.
2 место Петродворцовый р-н: СПБ ГУДСП «Петродворцовое»
3 место Колпинский р-н: ОАО Ижорские заводы, цех 8
11. В номинации «Самый благоустроенный объект потребительского рынка»:
1-я группа районов:
1 место Красносельский р-н: ООО Бизнес-клуб «Юнона»
2 место Фрунзенский р-н: ТК Радиус, Волковский пр.
3 место Кировский р-н: ООО «Агроторг», пр. Ветеранов, д.114
2-я группа районов:
1 место Петроградский р-н: Концерн «Шаровня», Аптекарский пр., д.16
2 место Центральный р-н: Многофункциональный комплекс «Москва»
3 место Адмиралтейский р-н: ресторан «Гимназия», ул. Труда, д.4
3-я группа районов:
1 место Курортный р-н: Ресторанный комплекс «Рыба на даче», Приморское ш. 319
2 место Колпинский р-н: ООО «Евростиль», ул. Ижорского Батальона, д.3, корп.2
3 место Пушкинский р-н: ресторан «Даниэль»
12. В номинации «Лучший объект благоустройства, созданный жителями Санкт-Петербурга»:
1-я группа районов:
1 место Выборгский р-н: Ливиниц Марина Генриховна, ул. Болотная, д.17
2 место Калининский р-н: Ефремова Людмила Викторовна, Кондратьевский пр., д.54, кв.34; Григорьева Людмила Викторовна, Кондратьевский пр., д.54, кв.43
3 место Красногвардейский р-н: Макарова Жаннетта Сергеевна, Большеохтинский пр., д.33/2
2-я группа районов:
1 место Адмиралтейский р-н: Марценкевич Людмила Николаевна, пер. Макаренко, д.3
2 место Василеостровский р-н: Лукашова Тамара Генриховна, 8-я линия В.О., д.37
3 место Центральный р-н: Харинов Вячеслав Юльевич, пр. Чернышевского, д.3
3-я группа районов:
1 место Колпинский р-н: Потапов Олег Васильевич, г. Колпино, бульвар Трудящихся, д.24
2 место Курортный р-н: Подобрий Надежда Александровна, г. Зеленогорск, пр. Ленина 26-17
3 место Пушкинский р-н: Бахмут Валерия Михайловна, ул. Малиновская, д.17