Эксперт: Число сделок на вторичном рынке жилья Петербурга за год сократилось всего на 5%
В течение года на вторичном рынке недвижимости существенно изменилась структура сделок. Как отметил на семинаре в рамках «Жилищного проекта» представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов, в 2009 г. значительно увеличилась доля сделок по приобретению 1-комнатных квартир, в то время как 3-комнатные покупаются крайне редко.
Согласно прогнозу главного аналитика ГК «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева, в 2009 г. общее число сделок на вторичном рынке сократится по сравнению с 2009 г. лишь на 5% и составит 56-57 тысяч.
Некоторый рост числа сделок на вторичном рынке в последнее время он объясняет увеличением рисков в «первичке»: горожане, заинтересованные в приобретении жилья для решения семейных проблем, опасаются неисполнения обязательств застройщиками в связи с кризисом.
Средние цены продаж жилья на вторичном рынке, по данным С.Бобашева, составляют 81,5 тысяч рублей за 1 кв. м, что на 21,5% ниже уровня цен января 2009 г. и на 25% ниже максимума сентября 2008 г.
В 2010 г., по его мнению, существенных изменений тренда ожидать трудно, поскольку фундаментальные экономические факторы не изменились. «Сейчас существует спрос на деньги, а не на жилье», - отмечает С.Бобашев. По его наблюдениям, продавцы недвижимости на вторичном рынке продолжают играть на понижение: ознакомившись с конъюнктурой цен, они выставляют объекты на 1-2% ниже средней цены. Как напоминает эксперт, в период ажиотажа на рынке в 2007 г. на продажу выставлялись объекты, напротив, с превышением конъюнктуры на 10%.
По мнению С.Бобашева, существенным фактором роста цен на жилье в докризисный период была ипотека. В IV квартале наблюдается прирост числа ипотечных сделок, но по сравнению с 2007 г. их объем пока незначителен. При существующих условиях кредитования серьезного влияния на уровень цен этот фактор, по его мнению, оказать не сможет, и тенденция к плавному снижению цен в 2010 г. сохранится как на первичном, так и на вторичном рынке. В то же время С.Бобашев не видит причин для скачкообразных изменений, а достижение уровня 30 тысяч рублей за 1 кв. м в мегаполисе считает фантастикой.
Холдинг «ЛенСпецСМУ» во II полугодии 2010 г. намерен разместить CLN на 50 млн. долларов, сообщил финансовый директор холдинга Валерий Борзилов.
В настоящее время холдинг ведет переговоры с зарубежной компанией, которая намерена выкупить весь объем выпуска. Среди организаторов «ЛенСпецСМУ» рассматривает российские компании, и планирует определиться к середине 2010 г.
Кроме того, В.Борзилов сообщил, что в январе 2010 г. холдинг планирует привлечь проектное финансирование от 4 банков на общую сумму также 50 млн. долларов. Он не уточнил, с какими банками ведутся переговоры, отметив, что эти средства будут направлены на реализацию проектов холдинга в Петербурге и Московской области.
О текущем размещении рублевых облигаций В.Борзилов сообщил, что ориентир ставки купона на сегодняшний день составляет 17%, но если книга заявок на покупку бумаг будет переподписана, то ставка будет снижаться. Закрытие книги заявок планируется на 17 декабря, передает ИА Интерфакс.