Эксперт: Число сделок на вторичном рынке жилья Петербурга за год сократилось всего на 5%
В течение года на вторичном рынке недвижимости существенно изменилась структура сделок. Как отметил на семинаре в рамках «Жилищного проекта» представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов, в 2009 г. значительно увеличилась доля сделок по приобретению 1-комнатных квартир, в то время как 3-комнатные покупаются крайне редко.
Согласно прогнозу главного аналитика ГК «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева, в 2009 г. общее число сделок на вторичном рынке сократится по сравнению с 2009 г. лишь на 5% и составит 56-57 тысяч.
Некоторый рост числа сделок на вторичном рынке в последнее время он объясняет увеличением рисков в «первичке»: горожане, заинтересованные в приобретении жилья для решения семейных проблем, опасаются неисполнения обязательств застройщиками в связи с кризисом.
Средние цены продаж жилья на вторичном рынке, по данным С.Бобашева, составляют 81,5 тысяч рублей за 1 кв. м, что на 21,5% ниже уровня цен января 2009 г. и на 25% ниже максимума сентября 2008 г.
В 2010 г., по его мнению, существенных изменений тренда ожидать трудно, поскольку фундаментальные экономические факторы не изменились. «Сейчас существует спрос на деньги, а не на жилье», - отмечает С.Бобашев. По его наблюдениям, продавцы недвижимости на вторичном рынке продолжают играть на понижение: ознакомившись с конъюнктурой цен, они выставляют объекты на 1-2% ниже средней цены. Как напоминает эксперт, в период ажиотажа на рынке в 2007 г. на продажу выставлялись объекты, напротив, с превышением конъюнктуры на 10%.
По мнению С.Бобашева, существенным фактором роста цен на жилье в докризисный период была ипотека. В IV квартале наблюдается прирост числа ипотечных сделок, но по сравнению с 2007 г. их объем пока незначителен. При существующих условиях кредитования серьезного влияния на уровень цен этот фактор, по его мнению, оказать не сможет, и тенденция к плавному снижению цен в 2010 г. сохранится как на первичном, так и на вторичном рынке. В то же время С.Бобашев не видит причин для скачкообразных изменений, а достижение уровня 30 тысяч рублей за 1 кв. м в мегаполисе считает фантастикой.
В 9-м арбитражном апелляционном суде состоялось судебное заседание по рассмотрению жалобы ООО «Карс» на решение, вынесенное Арбитражным судом Москвы об изъятии у него из собственности памятника истории и культуры – Дома Орлова-Денисова – как у недобросовестного собственника, сообщает пресс-служба Москомнаследия.
Однако суд не имел возможности рассмотреть дело по существу, так как ООО «Карс» заявило 8 процессуальных ходатайств, направленных исключительно на затягивание процесса. Представители Москомнаследия, Росохранкультуры и Департамент имущества Москвы по заявленным ходатайствам возражали. В удовлетворении 6 ходатайств (о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела, о направлении запроса в Конституционный суд и т.д.) суд отказал. Также ООО «Карс» заявлено 2 ходатайства о назначении экспертизы по рыночной оценке стоимости здания и строительной экспертизы по определению ухудшений состояния памятника с 2007 г. по настоящее время. Рассмотрение этих ходатайств суд отложил на следующее судебное заседание, которое состоится 22 декабря 2009 г.
С февраля 2009 г. Москомнаследие отстаивает в суде свою позицию о необходимости изъять объект культурного наследия с целью недопущения его дальнейшего ухудшения и возможной утраты памятника. Итогом долгого судебного процесса стало вынесение Арбитражным судом города Москвы решения об удовлетворения иска об изъятии объекта культурного наследия Дома Орлова-Денисова из собственности ООО «Карс».