В.Ресин: Построенные дома должны оформляться в собственность города как можно быстрее
Процедура оформления права собственности города Москвы на построенные за счет бюджета жилые дома и объекты соцкультбыта должна быть ускорена. Об этом заявил первый заместитель мэра Москвы руководитель столичного Стройкомплекса Владимир Ресин.
На прошедшем совещании стало известно, что в настоящее время в Москве около 30 домов, построенных за счет средств столичного бюджета в 2007-2009 гг., не оформлены в собственность города.
«Мы впервые смотрели этот вопрос с участием В.Ресина и представителей Федеральной регистрационной службы России, – отметил первый заместитель руководителя Департамента городского строительства Москвы Владимир Хайкин. – К сожалению, ряд объектов, введенных в эксплуатацию, до сих пор не имеют оформленных прав собственности города, что мешает заселяющимся в них людям оформлять имущественные права. В ряде случаев это связано с изменениями в федеральном законодательстве, новыми требованиями Федеральной регистрационной службы. Но, к сожалению, в ряде случаев это проколы самих подрядчиков и технических заказчиков».
Он подчеркнул, что все проблемные вопросы будут решены к 20 декабря 2009 г. «Дальше мы будем смотреть аналогичные вопросы по оформлению права собственности города на введенные объекты соцкультбыта», - заключил В. Хайкин, сообщает портал Стройкомплекса Москвы.
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», снижение арендных ставок и возросшая недозагрузка площадей в результате кризиса привели к увеличению сроков окупаемости инвестиций в офисную недвижимость. В настоящее время они составляют в среднем 8-10 лет.
В отличие от продавцов, которые традиционно проявляют большую инертность в вопросах снижения цен продаж, арендодатели всегда проводили более гибкую политику, что привело к непропорциональному снижению арендных ставок и цен продаж.
Вследствие этого произошло увеличение сроков окупаемости инвестиций по всем классам офисной недвижимости. Для офисных объектов класса А они в среднем увеличились с 8,5-9,5 до 9-10 лет, для класса В – с 8-8,5 до 8,5-10 лет, а для класса С – с 7,5-8,5 до 8-10 лет. Это делает инвестиции в офисную недвижимость малопривлекательными.
Основные причины, которые могут подтолкнуть инвестора к приобретению офисной недвижимости в такой ситуации, являются возможный рост стоимости объекта в будущем, что во многих случаях является основным фактором доходности инвестиций в недвижимость.
«Сложившиеся длительные сроки окупаемости вложений в офисную недвижимость останавливают многих потенциальных инвесторов от приобретения объектов, количество сделок на рынке в настоящее время минимально. Те собственники, которые готовы вести переговоры для достижения более приемлемых для покупателя сроков окупаемости, имеют неплохие возможности реализации своих объектов», - отметил директор компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.