Эксперт: Демпинг ставок в офисах класса A «потянул вниз» и класс B
В III квартале 2009 г. средний размер арендной ставки в бизнес-центрах, позиционируемых в классе A, сократился до 1175 рублей за 1 кв. м в месяц. Этот показатель опустился ниже уровня 2006 г., когда средняя ставка составляла 1365 рублей.
Проект-менеджер департамента GVA Sawyer Татьяна Разина, называя эти цифры на семинаре в рамках «Жилищного проекта», оговорилась, что данные исчисляются из размеров арендных ставок, которые декларируются. В период кризиса многие арендодатели «обжитых» офисов, в особенности расположенных в центре города, отказываются оглашать размер арендной ставки.
Как отмечает эксперт, ориентироваться приходится на заявленные арендные ставки в новых офисных комплексах с высоким объемом вакантных площадей. По оценке GVA Sawyer, класс офисной недвижимости при этом часто был декларирован произвольно, чему способствовало отсутствие определенности в критериях классов A, B+ и B.
«С наступлением кризиса ни один из владельцев офисной недвижимости не откорректировал класс своего объекта, считая это ущербом для имиджа, - отмечает Т.Разина. – Демпинг ставок в незаполненных объектах, позиционируемых в классе А, в итоге потянул за собой вниз ставки в классе В».
По данным GVA Sawyer, средняя арендная ставка в бизнес-центрах классов B+ и B составляет 980 рублей за 1 кв. м в месяц, что примерно на 200 рублей меньше, чем год. В классе C средняя арендная ставка составляет около 650 рублей за 1 кв. м в месяц. Однако здесь отмечается значительный разброс ставок: на рынке имеются предложения и по 400 рублей за 1 кв.м.
Критерии классов офисной недвижимости, разработанные ГУД, по оценке эксперта, приближаются к усредненным европейским: в первую очередь класс оценивается по «начинке» объектов. Между тем в специфических условиях Санкт-Петербурга не в меньшей степени ценится расположение объекта.
Полномочия по принятию технических регламентов планируется с 2010 г. передать от Госдумы правительству РФ, а по некоторым регламентам – к Ростехрегулированию или новому органу, созданному на его базе. Об этом сегодня сообщил помощник президента РФ Аркадий Дворкович в Деловом клубе на Тверской, сообщает портал Стройкомплекса Москвы.
По его словам, Россия может также начать применять техрегламенты Казахстана и Евросоюза, например в сфере дорожного строительства. А.Дворкович также сообщил, что соответствующий пакет поправок в закон о техническом регулировании уже подготовлен и в ближайшие дни будет внесен на рассмотрение в Госдуму, и выразил надежду, что эти нормы вступят в силу уже в 2010 г.
Как сообщало АСН-инфо, президент РФ Дмитрий Медведев подверг критике процесс принятия техрегламентов, и поручил подготовить предложения по оптимизации этой процедуры.