Эксперт: Демпинг ставок в офисах класса A «потянул вниз» и класс B
В III квартале 2009 г. средний размер арендной ставки в бизнес-центрах, позиционируемых в классе A, сократился до 1175 рублей за 1 кв. м в месяц. Этот показатель опустился ниже уровня 2006 г., когда средняя ставка составляла 1365 рублей.
Проект-менеджер департамента GVA Sawyer Татьяна Разина, называя эти цифры на семинаре в рамках «Жилищного проекта», оговорилась, что данные исчисляются из размеров арендных ставок, которые декларируются. В период кризиса многие арендодатели «обжитых» офисов, в особенности расположенных в центре города, отказываются оглашать размер арендной ставки.
Как отмечает эксперт, ориентироваться приходится на заявленные арендные ставки в новых офисных комплексах с высоким объемом вакантных площадей. По оценке GVA Sawyer, класс офисной недвижимости при этом часто был декларирован произвольно, чему способствовало отсутствие определенности в критериях классов A, B+ и B.
«С наступлением кризиса ни один из владельцев офисной недвижимости не откорректировал класс своего объекта, считая это ущербом для имиджа, - отмечает Т.Разина. – Демпинг ставок в незаполненных объектах, позиционируемых в классе А, в итоге потянул за собой вниз ставки в классе В».
По данным GVA Sawyer, средняя арендная ставка в бизнес-центрах классов B+ и B составляет 980 рублей за 1 кв. м в месяц, что примерно на 200 рублей меньше, чем год. В классе C средняя арендная ставка составляет около 650 рублей за 1 кв. м в месяц. Однако здесь отмечается значительный разброс ставок: на рынке имеются предложения и по 400 рублей за 1 кв.м.
Критерии классов офисной недвижимости, разработанные ГУД, по оценке эксперта, приближаются к усредненным европейским: в первую очередь класс оценивается по «начинке» объектов. Между тем в специфических условиях Санкт-Петербурга не в меньшей степени ценится расположение объекта.
В РФ в рамках реализации программ расселения аварийного жилищного фонда, в т.ч. с учетом необходимости стимулирования рынка жилья, в новые дома переехало 28423 человека. В ближайшее время из домов, признанных непригодными для проживания, будет переселено еще более 40000 человек, для которых сейчас оформляются документы на новые квартиры, сообщает пресс-служба Фонда ЖКХ.
По данным на 30 ноября 2009 г. в России было расселено 940 аварийных домов (без учета домов, расселенных по программе, имеющей цель стимулирования рынка жилья).
Лидирует в переселении граждан из аварийного жилья Приволжский ФО, где в новые квартиры переехало уже 10579 человек. В Сибирском ФО – 8450 человек, в Центральном ФО – 4351 человек.
Наибольшее число жителей переехало из аварийных домов в новое жилье в следующих регионах России: Кемеровской области (2975), Башкирии (2097), Новосибирской (2024), Оренбургской (1631), Челябинской (1584) областях, Бурятии (1479), Липецкой (1332), Саратовской (1331), Пензенской (1009) областях, Пермском крае (949), Ярославской области (946), Якутии (924).
Для реализации этих программ в 2008-2009 гг. из средств Фонда ЖКХ выделено 54,2 млрд. рублей. С учетом регионального софинансирования на расселение аварийного жилья было направлено 71,8 млрд. рублей. На эти средства будет переселено 160078 человек из 8674 домов, признанных непригодными для проживания.