Эксперт: Демпинг ставок в офисах класса A «потянул вниз» и класс B
В III квартале 2009 г. средний размер арендной ставки в бизнес-центрах, позиционируемых в классе A, сократился до 1175 рублей за 1 кв. м в месяц. Этот показатель опустился ниже уровня 2006 г., когда средняя ставка составляла 1365 рублей.
Проект-менеджер департамента GVA Sawyer Татьяна Разина, называя эти цифры на семинаре в рамках «Жилищного проекта», оговорилась, что данные исчисляются из размеров арендных ставок, которые декларируются. В период кризиса многие арендодатели «обжитых» офисов, в особенности расположенных в центре города, отказываются оглашать размер арендной ставки.
Как отмечает эксперт, ориентироваться приходится на заявленные арендные ставки в новых офисных комплексах с высоким объемом вакантных площадей. По оценке GVA Sawyer, класс офисной недвижимости при этом часто был декларирован произвольно, чему способствовало отсутствие определенности в критериях классов A, B+ и B.
«С наступлением кризиса ни один из владельцев офисной недвижимости не откорректировал класс своего объекта, считая это ущербом для имиджа, - отмечает Т.Разина. – Демпинг ставок в незаполненных объектах, позиционируемых в классе А, в итоге потянул за собой вниз ставки в классе В».
По данным GVA Sawyer, средняя арендная ставка в бизнес-центрах классов B+ и B составляет 980 рублей за 1 кв. м в месяц, что примерно на 200 рублей меньше, чем год. В классе C средняя арендная ставка составляет около 650 рублей за 1 кв. м в месяц. Однако здесь отмечается значительный разброс ставок: на рынке имеются предложения и по 400 рублей за 1 кв.м.
Критерии классов офисной недвижимости, разработанные ГУД, по оценке эксперта, приближаются к усредненным европейским: в первую очередь класс оценивается по «начинке» объектов. Между тем в специфических условиях Санкт-Петербурга не в меньшей степени ценится расположение объекта.
В апреле 2010 г. правительство России должно утвердить проект I очереди реконструкции Музея изобразительных искусств им. А.Пушкина. «Если смотреть по I очереди, то площадь музея увеличится почти в 3 раза. Сейчас здание музея занимает около 25 тысяч кв. м, а после I очереди она увеличится до 80 тысяч кв. м, из них 40 тысяч – это надземная часть, а еще 40 тысяч – подземная», - сообщил в интервью ИА Интерфакс директор ГУП НИИиПИ генплана Москвы Сергей Ткаченко.
По его словам, в ходе I этапа, который продлится с 2010 по 2012 г., будет проведена реконструкция и реставрация усадьбы Вяземских, реставрация 3 зданий на Волхонке – д. 8, стр. 3, 5 и 6, а также строительство нового здания для депозитария с отделением реставрации и библиотекой. «Поскольку на этой территории на поверхности у нас огромное количество памятников, то нам приходится активно развивать подземное пространство. В частности, у нас подвальная часть основного здания музея будет соединена с подвальной частью усадьбы», - отметил С.Ткаченко. Площадь этого подземного помещения составит 14 тысяч кв. м.
«Депозитарно-реставрационный центр займет 17 тысяч кв. м, библиотека - почти 5 тысяч кв. м. Если посмотреть параметры усадьбы Вяземских, то в результате реконструкции наземная часть составит 5 тысяч кв. м, а подземная – 15,7 тысячи», - пояснил он.
С.Ткаченко отметил, что в ходе II очереди будет проводиться реконструкция и реставрация основного здания музея, а III очередь предполагает освоение подземного пространства. После реализации проекта в целом общая площадь музея увеличится в 4,5 раза. «Сейчас у нас 25 тысяч кв. м, а будет приблизительно 113 тысяч», - подчеркнул он. Полностью реконструкция музея согласно постановлению правительства РФ должна завершиться в 2015 г.
«Подвальная часть основного здания музея будет соединена с подвальной частью усадьбы. И там будет все необходимое для существования музея, начиная с открытой экспозиции заканчивая музейным магазином, кафе и туалетами. То есть вся социально-технологическая часть будет размещена там», - подчеркнул С.Ткаченко. В наших планах еще сделать вход в это подземное пространство сразу из метро «Кропоткинская», отметил он. Это будет сделано, в первую очередь, для удобства посетителей музея.
По словам С.Ткаченко, на сегодняшний день проектировщики «находятся в середине пути». «Мы должны сначала сдать экспертизу проекта I очереди к апрелю 2010 г., когда она будет представлена его на утверждение правительства РФ», - отметил он, подчеркнув, что по проекту обязательно будут проходить публичные слушания.
Непосредственно строительные работы начнутся уже осенью 2010 г., причем перед этим должны будут поработать археологи. По мнению С.Ткаченко, что это не должно затянуть сроки строительства, так как при реконструкции, например, Гостиного двора и строители, и археологи работали почти одновременно.