«Строительный трест» приобрел новый участок в Выборгском районе
ЗАО «Строительный трест» приобрел земельный участок площадью около 0, 4 га в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Начать работы планируется в 2010 г., сообщает пресс-служба компании.
Как сообщало АСН-инфо в Железнодорожном пер., будет построен кирпичный жилой дом со встроенным паркингом. Высота нового объекта – не более 65 м, т.е. будет полностью соответствовать параметрам, разрешенным ПЗЗ. В настоящее время ГУ «НИПЦ Генплана Санкт-Петербурга» ведет разработку проекта планировки территории. Эскизное решение выполнено архитектурной мастерской И.Б. Арзиманова.
В случае, если девелопер офисной недвижимости не имеет возможности осуществить проект или произвести его реконцепцию, и при этом отягощен обязательствами перед кредитором, возникает необходимость продажи недостроенного здания или участка земли, что в условиях кризиса нелегко. Как подчеркнул на круглом столе «Антикризисные стратегии» руководитель отдела консалтинга оценки Knight Frank St.Petersburg Антон Реутов, успех продажи объекта непосредственно зависит от качества предпродажной подготовки.
По оценке Knight Frank, 95% проектов выставлено на продажу по завышенной цене. Однако просто отнять от докризисной цены средний процент понижения цен на офисную недвижимость недостаточно, подчеркивает эксперт.
Помимо нахождения при помощи брокеров ли консультантов адекватной цены, продавцу нужно также подготовить всю документацию об инженерном обеспечении реализуемого объекта. Кроме того, предмет продажи должен быть ориентирован на определенный круг клиентов. Чтобы заинтересовать их требуется сформировать понятную и привлекательную концепцию. Как отмечает гендиректор петербургского отделения Knight Frank Олега Баркова, покупатели на рынке есть, но в отличие от докризисного периода, он придирчив и рассчетлив.