Москомнаследия хочет заставить арендатора Старого Головинского дворца разобрать незаконную пристройку
Москомнаследия обяжет пользователя служебных построек Старого Головинского дворца на ул. Красноказарменной, 3 – памятника XVII в. – разобрать незаконно возведенную пристройку, - сообщил глава Комитета Валерий Шевчук на пресс-конференции.
По его словам, арендатор – компания ООО «ВК-Смак» – взял в аренду несколько квартир, расположенных в памятнике, объединил их, и изменил функциональное назначение помещения, разместив там ресторан. В.Шевчук также заметил, что арендатор, не имея права, пристроил дополнительное помещение к объекту культурного наследия.
«Арендатор долгое время игнорирует предписания контролирующих органов», - заметил В.Шевчук. Он пообещал, что вопрос будет решен в судебном порядке, и самовольная пристройка будет демонтирована, в помещения памятника будут использоваться по своему назначению, как жилье, передает ИА Интерфакс.
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», снижение арендных ставок и возросшая недозагрузка площадей в результате кризиса привели к увеличению сроков окупаемости инвестиций в офисную недвижимость. В настоящее время они составляют в среднем 8-10 лет.
В отличие от продавцов, которые традиционно проявляют большую инертность в вопросах снижения цен продаж, арендодатели всегда проводили более гибкую политику, что привело к непропорциональному снижению арендных ставок и цен продаж.
Вследствие этого произошло увеличение сроков окупаемости инвестиций по всем классам офисной недвижимости. Для офисных объектов класса А они в среднем увеличились с 8,5-9,5 до 9-10 лет, для класса В – с 8-8,5 до 8,5-10 лет, а для класса С – с 7,5-8,5 до 8-10 лет. Это делает инвестиции в офисную недвижимость малопривлекательными.
Основные причины, которые могут подтолкнуть инвестора к приобретению офисной недвижимости в такой ситуации, являются возможный рост стоимости объекта в будущем, что во многих случаях является основным фактором доходности инвестиций в недвижимость.
«Сложившиеся длительные сроки окупаемости вложений в офисную недвижимость останавливают многих потенциальных инвесторов от приобретения объектов, количество сделок на рынке в настоящее время минимально. Те собственники, которые готовы вести переговоры для достижения более приемлемых для покупателя сроков окупаемости, имеют неплохие возможности реализации своих объектов», - отметил директор компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.