В ноябре сезонный рост числа сделок в Москве прекратился
По данным московского управления ФСГР, в ноябре было зарегистрировано 4941 сделок по купле-продаже квартир. Сезонный всплеск сделок в начале осени, наблюдавшийся по итогам октября (данные показывают картину сделок по вторичному рынку жилья предыдущего месяца, т.к. процесс регистрации занимает около 30 дней), когда было зарегистрировано 5537 сделок, не имел продолжения, как это произошло, например, в докризисном 2007 г., пишет газета «Коммерсант».
Тогда в октябре было зарегистрировано 7893 сделок, в ноябре – 8213, а в декабре – более 10 тысяч сделок. По сравнению с ноябрем 2008 г. (4868) в ноябре 2009 г. сделок было чуть больше, и это первый случай, когда месячный показатель 2009 г. превысил данные 2008 г. «Это не говорит о росте рынка. Надо понимать, что на показателях ноября 2008 г. уже в полной мере отразился кризис, и этот месяц был провальным для риэлтеров», - поясняет гендиректор «Миэль Брокеридж» Алексей Шленов.
Рост по сделкам по итогам октября был ожидаем аналитиками. «Это традиционное сезонное увеличение сделок, так происходит от года к году», - говорит глава аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов. «Тем не менее, количество сделок по итогам октября превзошло наши ожидания», - признает вице-президент российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев. По его мнению, по данным за декабрь можно будет снова наблюдать увеличение, связанное с циклическими всплесками спроса. В декабре показатель может достичь 6 тысяч сделок. Примерно такие же цифры называет А.Шленов – 6-6,2 тысячи сделок – что соответствует показателям декабря 2008 г. Таким образом, суммарный объем сделок в 2009 г. будет примерно на 18% меньше, чем в 2008 г., подсчитал он. Но нужно учитывать, что последние месяцы 2008 г. уже показывали отсутствие спроса. По сравнению с 2007 г. количество сделок по итогам 2009 г. будет меньше на 31%.
В 2009 г. ЗАО «Строительный трест» сдало 4 крупных объекта – I очередь ЖК на Учительской ул. (Калининский район), II очередь ЖК «Сергей Есенин» на пересечении Северного пр. и ул. Есенина (Выборгский район), IV очередь ЖК «Богатырский» (Приморский район) и офисный центр с эллингом на ул. Беринга на Васильевском острове. Об этом в ИТАР-ТАСС рассказал заместитель гендиректора компании Беслан Берсиров. По его словам, в декабре компания также введет в эксплуатацию V очередь ЖК «Богатырсий». В итоге объем сданного в 2009 г. жилья составит 130 тысяч кв. м.
Кроме того, «Строительный трест» продолжает выполнять генподрядные работы на комплексе «Балтийская жемчужина». Там компания сдала заказчику 112 тысяч кв.м жилья.
Как рассказал Б.Берсиров АСН-инфо, «Строительный трест» располагает 5 земельными участками, на которых планируется строительство жилья. На двух из них работы начнутся в начале 2010 г. На участке на пересечении Железноводской ул. и пер. Декабристов в Василеостровском районе будет построен жилой комплекс на 30 тысяч кв. м. Второй проект закладывается в Калининском районе, на территории бывшего стадиона ОАО «Красный выборжец» у пересечения пр. Металлистов и ул. Замшина. Здесь будет построено 50 тысяч кв. м жилья эконом-класса, а на соседних участках за счет города ведется строительство средней школы и детсада.
В общей сложности компания рассчитывает построить на принадлежащей ей земле 670 тысяч кв. м жилья. «Строительный трест» также заинтересован в приобретении новых участков под жилищное строительство. В настоящее время компания оформляет сделку по приобретению участка 0,4 га с нежилым 2-этажным ветхим строением у частного лица в Выборгском районе, на Железнодорожном пер. Там, рядом с Удельным парком, также планируется построить жилой комплекс.
В 2010 г. «Строительный трест» также приступит также к застройке I очереди жилого комплекса в Кудрово (Всеволожский район Ленобласти). Одновременно компания приступит к реализации первого из двух новых проектов в Калининграде, рассказал Б.Берсиров.