ВЭБ и ПФР будут покупать ипотечные бонды, обеспеченные кредитами со ставкой не выше 11%
Внешэкономбанк и Пенсионный фонд РФ будут приобретать ипотечные ценные бумаги, которые обеспечены кредитами, выданными в 2010 г. по ставке не выше 11%, сообщил гендиректор АИЖК Александр Семеняка на конференции, посвященной ипотечному кредитованию. «210 млрд. рублей, которые выделяют ВЭБ и ПФР, это не деньги для АИЖК, это деньги для участников рынка. Любой, кто предложит ипотечные облигации, которые удовлетворяют требованиям инвестиционной декларации и составленные на пуле кредитов из вновь выданных ипотек, получит доступ к этим деньгам», - сказал он.
По словам А.Семеняки, этот механизм позволит уйти от прошлого негативного опыта, «когда банкам выдавали стабилизационные займы, а объемы кредитования не росли». «Теперь процедура меняется: сначала банками будут выданы кредиты. Их можно выдавать и формировать покрытие за счет краткосрочной ликвидности, ее более чем достаточно. Потом, когда это покрытие упаковано в ценную бумагу, государство обеспечивает доступ к долгосрочному ресурсу», - отметил он.
А.Семеняка сообщил, что АИЖК будет рекомендовать банку-эмитенту делать на базе одного портфеля ипотечных закладных несколько траншей облигаций. Старший транш будет не очень длинным по сроку, и, поскольку краткосрочной ликвидности на рынке достаточно, его можно «продавать в рынок». Второй транш со сроком обращения 3-4 года будет нерыночным, облигации будут иметь ставку купона в размере 2-3%. Он будет приобретаться ВЭБ. Третий – с о сроком обращения 5-6 лет и ставкой купона 8-9% годовых будет выкупаться за счет средств ПФР.
Суммарно эти 3 транша обеспечат стоимость денег для эмитента облигаций на уровне 8% годовых. То есть маржа банка, работающего в ипотеке, будет составлять 3%, поскольку кредиты в покрытии будут выданы на уровне 11% годовых. Младший транш со сроком обращения 7-8 лет и наибольшими рисками будет выкупаться самим банком-эмитентом.
А.Семеняка считает, что это не просто антикризисный механизм, но реализация того, о чем АИЖК говорило в течение несколько лет, - предоставление доступа участников ипотечного рынка к пенсионным деньгам. «20% пенсионных накоплений может быть вложено в ипотечную облигацию – это порядка 160 млрд. рублей. И еще 50 млрд. рублей – это деньги ВЭБ», - сказал он, передает ИА Интерфакс.
Подписано партнерское соглашение о сотрудничестве в области межрегиональных сделок между «Релайт» и компанией «Титул» (Ростов-на-Дону). Таким образом, продолжилось формирование Межрегионального партнерства риэлторов.
Теперь под управлением компаний, входящих в состав партнерства, могут быть осуществлены сделки с недвижимостью в Москве («Релайт-Недвижимость»), Санкт-Петербурге («Экотон»), Краснодарском крае («Аякс-риэлт») и Ростовской области («Титул»).
В последние годы региональные риэлторы отмечают устойчивый спрос на приобретение и аренду жилья как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. Успешное ведение бизнеса часто сопряжено с постоянными поездками в столичные города, что в свою очередь, обуславливает необходимость покупки постоянного или временного жилья. Отмечаются – в том числе и в настоящее время – инвестиционные покупки.
Конечно, обратный поток – из Москвы и Петербурга в Ростов, в настоящее время не имеет столь выраженного характера. Однако это не означает его отсутствия. Ведь ситуация в области цен на жилье, сложившаяся в настоящее время в Ростове-на-Дону, весьма привлекательна. По данным предложения, средние ценовые показатели ростовских квартир сегодня составляют порядка 35% от московского и до 70% от петербургского уровня.
«Вступившая в состав партнерства компания «Титул» является одним из лидеров в своем регионе, – говорит гендиректор «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов. – В основу ее деятельности заложена технология правовой экспертизы, основанная на многолетнем практическом опыте выявления потенциальных рисков и ситуаций, являющихся «миной замедленного действия» для покупателя. «Титул» - единственная компания в Ростове-на-Дону, которая несет полную материальную ответственность по совершенным сделкам. Таким образом, имея сходные подходы и технологии, мы можем обеспечить нашим общим клиентам эффективное решение их задач в области недвижимости».