Эксперт: Чтобы продать сегодня офисный проект, нужно предложить клиенту концепцию его использования
В случае, если девелопер офисной недвижимости не имеет возможности осуществить проект или произвести его реконцепцию, и при этом отягощен обязательствами перед кредитором, возникает необходимость продажи недостроенного здания или участка земли, что в условиях кризиса нелегко. Как подчеркнул на круглом столе «Антикризисные стратегии» руководитель отдела консалтинга оценки Knight Frank St.Petersburg Антон Реутов, успех продажи объекта непосредственно зависит от качества предпродажной подготовки.
По оценке Knight Frank, 95% проектов выставлено на продажу по завышенной цене. Однако просто отнять от докризисной цены средний процент понижения цен на офисную недвижимость недостаточно, подчеркивает эксперт.
Помимо нахождения при помощи брокеров ли консультантов адекватной цены, продавцу нужно также подготовить всю документацию об инженерном обеспечении реализуемого объекта. Кроме того, предмет продажи должен быть ориентирован на определенный круг клиентов. Чтобы заинтересовать их требуется сформировать понятную и привлекательную концепцию. Как отмечает гендиректор петербургского отделения Knight Frank Олега Баркова, покупатели на рынке есть, но в отличие от докризисного периода, он придирчив и рассчетлив.
Глава Карелии Сергей Катанандов посетил реконструируемые водоочистные сооружения в Петрозаводске, где ознакомился с ходом работ. В совещании также приняли участие премьер-министр правительства региона Павел Чернов, вице-премьер Валерий Момотов, глава города Николай Левин.
Реконструкция водоочистных сооружении начата в Петрозаводске давно. Но только год назад в регион поступили средства, необходимые для реализации I этапа проекта. Муниципальный контракт подписан с ООО «Вест-Компани». Срок завершения работ установлен 21 декабря 2009 г.
В настоящее время строительно-монтажные работы по I этапу реконструкции заканчиваются. Затем строители уступят площадку Петрозаводскому водоканалу. Пусконаладочные работы по комплексу оборудования продлятся около 3 месяцев. Уже в марте 2010 г. здесь будет получена первая очищенная питьевая вода, а не позднее июня она начнет поступать по водопроводу в квартиры горожан.
А власти уже думают о реализации II этапа реконструкции, когда в дополнению к механической и реагентной очистке должны появиться новые этапы подготовки воды. Полное завершение реконструкции планируется к 2012 г., сообщает пресс-служба правительства региона.