Эксперт: Чтобы продать сегодня офисный проект, нужно предложить клиенту концепцию его использования
В случае, если девелопер офисной недвижимости не имеет возможности осуществить проект или произвести его реконцепцию, и при этом отягощен обязательствами перед кредитором, возникает необходимость продажи недостроенного здания или участка земли, что в условиях кризиса нелегко. Как подчеркнул на круглом столе «Антикризисные стратегии» руководитель отдела консалтинга оценки Knight Frank St.Petersburg Антон Реутов, успех продажи объекта непосредственно зависит от качества предпродажной подготовки.
По оценке Knight Frank, 95% проектов выставлено на продажу по завышенной цене. Однако просто отнять от докризисной цены средний процент понижения цен на офисную недвижимость недостаточно, подчеркивает эксперт.
Помимо нахождения при помощи брокеров ли консультантов адекватной цены, продавцу нужно также подготовить всю документацию об инженерном обеспечении реализуемого объекта. Кроме того, предмет продажи должен быть ориентирован на определенный круг клиентов. Чтобы заинтересовать их требуется сформировать понятную и привлекательную концепцию. Как отмечает гендиректор петербургского отделения Knight Frank Олега Баркова, покупатели на рынке есть, но в отличие от докризисного периода, он придирчив и рассчетлив.
Полномочия по принятию технических регламентов планируется с 2010 г. передать от Госдумы правительству РФ, а по некоторым регламентам – к Ростехрегулированию или новому органу, созданному на его базе. Об этом сегодня сообщил помощник президента РФ Аркадий Дворкович в Деловом клубе на Тверской, сообщает портал Стройкомплекса Москвы.
По его словам, Россия может также начать применять техрегламенты Казахстана и Евросоюза, например в сфере дорожного строительства. А.Дворкович также сообщил, что соответствующий пакет поправок в закон о техническом регулировании уже подготовлен и в ближайшие дни будет внесен на рассмотрение в Госдуму, и выразил надежду, что эти нормы вступят в силу уже в 2010 г.
Как сообщало АСН-инфо, президент РФ Дмитрий Медведев подверг критике процесс принятия техрегламентов, и поручил подготовить предложения по оптимизации этой процедуры.