Эксперт: Цены на землю в Петербурге вернулись к уровню 2004 г.
Как напомнил на круглом столе гендиректор Knight Frank St.Petersburg Олег Барков, на торгах в Фонде имущества Петербурга недавно были реализованы 2 относительно крупных (30000 и 70000 кв. м) участка земли под жилищное строительство эконом-класса в Юго-Западной части города.
При этом имел место реальный торг с повышением начальной цены на 10-15%. «Это первая более или менее удачная продажа с начала кризиса», - считает эксперт.
Условия состоявшихся торгов предусматривали стоимость земельных участков в размере от 80 до 120 долларов за 1 кв. м возводимых улучшений. По оценке О.Баркова, рынок земельных участков вернулся к уровню 2004 г.
Он считает вполне закономерным отсутствие заявок на участок на Сытнинской ул., где предусмотрено сразу три функции – жилая, гостиничная и офисная, а стоимость возводимых улучшений была оценена в 350 долларов за 1 кв. м. По мнению эксперта, с учетом такой невнятной концепции, цену можно считать завышенной в 2 раза.
В то же время расчеты иностранных покупателей на приобретение объектов недвижимости в «золотом треугольнике» по низкой цене О.Барков считает необоснованными. «В отличие от Москвы, в нашем городе нет стрессовых продаж», - подчеркнул он.
Подписано партнерское соглашение о сотрудничестве в области межрегиональных сделок между «Релайт» и компанией «Титул» (Ростов-на-Дону). Таким образом, продолжилось формирование Межрегионального партнерства риэлторов.
Теперь под управлением компаний, входящих в состав партнерства, могут быть осуществлены сделки с недвижимостью в Москве («Релайт-Недвижимость»), Санкт-Петербурге («Экотон»), Краснодарском крае («Аякс-риэлт») и Ростовской области («Титул»).
В последние годы региональные риэлторы отмечают устойчивый спрос на приобретение и аренду жилья как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. Успешное ведение бизнеса часто сопряжено с постоянными поездками в столичные города, что в свою очередь, обуславливает необходимость покупки постоянного или временного жилья. Отмечаются – в том числе и в настоящее время – инвестиционные покупки.
Конечно, обратный поток – из Москвы и Петербурга в Ростов, в настоящее время не имеет столь выраженного характера. Однако это не означает его отсутствия. Ведь ситуация в области цен на жилье, сложившаяся в настоящее время в Ростове-на-Дону, весьма привлекательна. По данным предложения, средние ценовые показатели ростовских квартир сегодня составляют порядка 35% от московского и до 70% от петербургского уровня.
«Вступившая в состав партнерства компания «Титул» является одним из лидеров в своем регионе, – говорит гендиректор «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов. – В основу ее деятельности заложена технология правовой экспертизы, основанная на многолетнем практическом опыте выявления потенциальных рисков и ситуаций, являющихся «миной замедленного действия» для покупателя. «Титул» - единственная компания в Ростове-на-Дону, которая несет полную материальную ответственность по совершенным сделкам. Таким образом, имея сходные подходы и технологии, мы можем обеспечить нашим общим клиентам эффективное решение их задач в области недвижимости».