На рынке Подмосковья наибольшим спросом пользуются пригородные квартиры эконом-класса
По итогам ноября 2009 г., по данным Аналитического консалтингового центра «Миэль», вслед за рынком столицы, в Подмосковье наступил период стабилизации. За месяц цены в рублевом эквиваленте упали на 0,8%, в долларах цена увеличилась на 1,5%.
Разноплановое колебание цен является следствием колебаний рубля на валютном рынке. В результате в ноябре средняя цена предложения квартир на вторичном рынке области достигла уровня 71,8 тысячи рублей или 2424 долларов за 1 кв. м.
Активность продавцов, проявленная в октябре, сошла на «нет». Доля нового предложения снизилась сразу на 10% - до 28% от всего объема. Однако общее количество выставленных на продажу квартир в ноябре увеличилось на 7%. Это позволило рынку установить очередной рекорд предложения – 52,1 тысячи квартир. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади выросли на 7% и 8% соответственно.
Нельзя не отметить снижение доли квартир эконом-класса, преимущественно расположенных в первом поясе удаления, что позволяет говорить о наибольшем интересе со стороны покупателей в настоящее время именно к этому сегменту жилья.
Без изменения осталась цена предложения в Среднем и Дальнем Подмосковье и в сегменте многокомнатных квартир. В разрезе по классам цена еще колеблется, но темпы снижения минимальны (0,7-0,8%).
«Сегодня цены на рынке области стабилизировались. Несмотря на резкое снижение доли новых объектов, объем предложения увеличился и впервые превысил городские показатели. Экспозиция квартир по-прежнему велика, но рынок начал просыпаться, о чем свидетельствует уход с рынка квартир в первом поясе и эконом-класса, - отмечает, гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков.
Подписано партнерское соглашение о сотрудничестве в области межрегиональных сделок между «Релайт» и компанией «Титул» (Ростов-на-Дону). Таким образом, продолжилось формирование Межрегионального партнерства риэлторов.
Теперь под управлением компаний, входящих в состав партнерства, могут быть осуществлены сделки с недвижимостью в Москве («Релайт-Недвижимость»), Санкт-Петербурге («Экотон»), Краснодарском крае («Аякс-риэлт») и Ростовской области («Титул»).
В последние годы региональные риэлторы отмечают устойчивый спрос на приобретение и аренду жилья как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. Успешное ведение бизнеса часто сопряжено с постоянными поездками в столичные города, что в свою очередь, обуславливает необходимость покупки постоянного или временного жилья. Отмечаются – в том числе и в настоящее время – инвестиционные покупки.
Конечно, обратный поток – из Москвы и Петербурга в Ростов, в настоящее время не имеет столь выраженного характера. Однако это не означает его отсутствия. Ведь ситуация в области цен на жилье, сложившаяся в настоящее время в Ростове-на-Дону, весьма привлекательна. По данным предложения, средние ценовые показатели ростовских квартир сегодня составляют порядка 35% от московского и до 70% от петербургского уровня.
«Вступившая в состав партнерства компания «Титул» является одним из лидеров в своем регионе, – говорит гендиректор «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов. – В основу ее деятельности заложена технология правовой экспертизы, основанная на многолетнем практическом опыте выявления потенциальных рисков и ситуаций, являющихся «миной замедленного действия» для покупателя. «Титул» - единственная компания в Ростове-на-Дону, которая несет полную материальную ответственность по совершенным сделкам. Таким образом, имея сходные подходы и технологии, мы можем обеспечить нашим общим клиентам эффективное решение их задач в области недвижимости».