Цены на вторичном рынке жилья России в ноябре 2009 г. демонстрировали стабильность
Согласно данным GED analytics за ноябрь 2009 г. цены предложения на вторичном рынке жилья в 35 российских городах выросли в среднем на 0,1%. Снижение цен предложения вторичного рынка произошло в 15 городах страны (в 2 раза меньше, чем в октябре 2009 г.). Количество городов, где цены продолжают снижаться, с каждым месяцем сокращается.
Таким образом, в целом по стране можно говорить о прекращении периода снижения цен, однако, как локальное явление, оно еще возможно. Максимальный уровень снижения цен предложения в ноябре зафиксирован в Курске (на 2,2%), Ставрополе (на 1,6%) и Рязани (на 1,4%). Заметные темпы снижения цен в ноябре (более 1%) зарегистрированы только в 8 из 35 исследованных городов.
В 19 городах цены предложения за ноябрь выросли. В их число вошли впервые за многие месяцы Москва (+0,2%) и Санкт-Петербург (+0,3%). Также выросли цены предложения и в Московской области – на 0,6%. Наиболее заметный рост цен предложения был в Самаре (2,3%), Томске (2,9%) и Ульяновске (3%).
В 12 крупнейших региональных городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уровень цен предложения на вторичном рынке вырос за ноябрь на 0,4% (в октябре снизился на 0,5%). С начала года этот показатель стал меньше на 21,1%. Средняя цена на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах с 53770 рублей за 1 кв. м в начале года снизилась до 42430 за кв. м к концу ноября.
Уровень цен предложения на вторичном рынке по 14-ти крупнейшим российским городам, который помимо упомянутых 12-ти городов также включает Москву и Санкт-Петербург, за месяц вырос на 0,2% (в октябре снизился на 0,5%). С начала года этот показатель стал меньше на 14,3%. Средняя цена на вторичном рынке в 14 крупнейших городах с 97600 рублей за 1 кв. м в начале года снизилась до 83610 за кв. м к концу ноября.
Согласно обновленному по состоянию на 30 ноября 2009 года рейтингу уровня цен на жилье в 50-ти городах страны самое дорогое жилье находится в Москве, Санкт-Петербурге, городах Московской области. Также высокие цены (более 50 тыс. рублей за кв. м) установлены продавцами в Сочи, Калуге, Краснодаре и Нижневартовске. Наиболее дешевые квартиры (менее 33 тыс. рублей за кв. м) по итогам ноябрьского рейтинга оказались в Смоленске, Брянске, Ульяновске, Арзамасе, Набережных Челнах и Курске.
Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в ноябре 2009 г.:
Город |
Цена на 31 октября 2009 г. |
Цена на 30 ноября 2009 г. |
Изменение за ноябрь 2009 г. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Барнаул |
35228 |
35280 |
0,1% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Брянск |
32634 |
32345 |
-0,9% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Волгоград |
42600 |
43100 |
1,2% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Вологда |
34668 |
34609 |
-0,2% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Воронеж |
34922 |
34993 |
0,2% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Екатеринбург |
51748 |
51502 |
-0,5% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ижевск |
34404 |
34033 |
-1,1% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Казань |
36711 |
36703 |
0,0% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Калуга |
53626 |
53897 |
0,5% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Краснодар |
52373 |
52032 |
-0,7% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Красноярск |
37899 |
37999 |
0,3% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Курск |
29741 |
29101 |
-2,2% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Липецк |
41051 |
41487 |
1,1% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Москва |
138135 |
138356 |
0,2% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Московская обл |
63991 |
64362 |
0,6% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Мурманск |
33434 |
33402 |
-0,1% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Нижний Новгород |
46332 |
45814 |
-1,1% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Новосибирск |
45594 |
45838 |
0,5% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Омск |
33468 |
33049 |
-1,3% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Пермь |
38925 |
39157 |
0,6% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ростов-на-Дону |
47177 |
47461 |
0,6% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Рязань |
35246 |
34735 |
-1,4% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самара |
45788 |
46833 |
2,3% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Санкт-Петербург |
79517 |
79727 |
0,3% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Саратов |
35509 |
Класс В+ |
Класс В- |
Класс С |
|
1. Основные инженерные характеристики |
|||
1.1. Автоматизированная система управления зданием, обеспечивающая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющая собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующая концепции «интеллектуального здания» |
|||
обязательно |
факультативно |
факультативно |
не применимо |
1.2. Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха |
|||
Система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке |
Система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке |
Центральная система отопления, вентиляции, кондиционирования |
|
обязательно |
обязательно |
факультативно |
факультативно |
1.3. Система пожарной безопасности |
|||
Современная система пожарной безопасности (эвакуационные выходы, система оповещения, система пожаротушения и пр.) |
Рабочая система пожарной сигнализации |
||
обязательно |
обязательно |
обязательно |
обязательно |
1.4. Лифты |
|||
Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок |
Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок |
Современные лифты для зданий высотой 3 и более этажей |
Наличие лифта для зданий высотой 3 и более этажей |
обязательно |
обязательно |
обязательно |
факультативно |
1.5. Электроснабжение |
|||
Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора (мощность электроснабжения для арендаторов при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на |
Электроснабжение второй категории ответственности. Но для зданий повышенной этажности – первой категории |
||
Обязательно |
факультативно |
обязательно |
обязательно |
1.6. Система безопасности |
|||
Современные системы безопасности и контроля доступа в здание, возможность доступа для арендаторов 24х7 (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания). |
Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания, система электронных пропусков |
Охрана здания, контроль доступа |
|
обязательно |
обязательно |
обязательно |
обязательно |
2. Конструктивные особенности здания |
|||
2.1. Здание изначально спроектировано и построено как бизнес-центр |
|||
обязательно |
обязательно |
факультативно |
не применимо |
2.2. Высота потолка (от фальшпола до подвесного потолка) |
|||
обязательно |
обязательно |
факультативно |
факультативно |
2.3. Планировка |
|||
Открытая эффективная планировка этажа, позволяющая сдавать как открытое пространство, так и нарезать небольшие офисы. |
Кабинетная система планировки этажа. |
||
обязательно |
обязательно |
факультативно |
факультативно |
2.4. Коэффициент потерь |
|||
Коэффициент потерь не более 18% Коэффициент потерь = 1 – полезная площадь/ арендуемая площадь * 100% Площади считаются в соответствии со стандартами ВОМА |
Коэффициент потерь не более 12% |
Минимально возможный коэффициент потерь. Площади считаются по методике БТИ |
|
обязательно |
факультативно |
факультативно |
факультативно |
2.5. Отделка площадей общего пользования и фасада |
|||
Высококачественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада |
Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада |
||
обязательно |
обязательно |
обязательно |
факультативно |
2.6. Фальшпол |
|||
Здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола |
Бетонная стяжка, финишное покрытие |
||
Факультативно |
факультативно |
обязательно |
факультативно |
3. Местоположение и доступность |
|||
3.1. Местоположение |
|||
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
|