Цены на вторичном рынке жилья России в ноябре 2009 г. демонстрировали стабильность

Согласно данным GED analytics за ноябрь 2009 г. цены предложения на вторичном рынке жилья в 35 российских городах выросли в среднем на 0,1%. Снижение цен предложения вторичного рынка произошло в 15 городах страны (в 2 раза меньше, чем в октябре 2009 г.). Количество городов, где цены продолжают снижаться, с каждым месяцем сокращается.

Таким образом, в целом по стране можно говорить о прекращении периода снижения цен, однако, как локальное явление, оно еще возможно. Максимальный уровень снижения цен предложения в ноябре зафиксирован в Курске (на 2,2%), Ставрополе (на 1,6%) и Рязани (на 1,4%). Заметные темпы снижения цен в ноябре (более 1%) зарегистрированы только в 8 из 35 исследованных городов.

В 19 городах цены предложения за ноябрь выросли. В их число вошли впервые за многие месяцы Москва (+0,2%) и Санкт-Петербург (+0,3%). Также выросли цены предложения и в Московской области – на 0,6%. Наиболее заметный рост цен предложения был в Самаре (2,3%), Томске (2,9%) и Ульяновске (3%).

В 12 крупнейших региональных городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уровень цен предложения на вторичном рынке вырос за ноябрь на 0,4% (в октябре снизился на 0,5%). С начала года этот показатель стал меньше на 21,1%. Средняя цена на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах с 53770 рублей за 1 кв. м в начале года снизилась до 42430 за кв. м к концу ноября.

Уровень цен предложения на вторичном рынке по 14-ти крупнейшим российским городам, который помимо упомянутых 12-ти городов также включает Москву и Санкт-Петербург, за месяц вырос на 0,2% (в октябре снизился на 0,5%). С начала года этот показатель стал меньше на 14,3%. Средняя цена на вторичном рынке в 14 крупнейших городах с 97600 рублей за 1 кв. м в начале года снизилась до 83610 за кв. м к концу ноября.

Согласно обновленному по состоянию на 30 ноября 2009 года рейтингу уровня цен на жилье в 50-ти городах страны самое дорогое жилье находится в Москве, Санкт-Петербурге, городах Московской области. Также высокие цены (более 50 тыс. рублей за кв. м) установлены продавцами в Сочи, Калуге, Краснодаре и Нижневартовске. Наиболее дешевые квартиры (менее 33 тыс. рублей за кв. м) по итогам ноябрьского рейтинга оказались в Смоленске, Брянске, Ульяновске, Арзамасе, Набережных Челнах и Курске.

Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в ноябре 2009 г.:

---

---

Город	Цена на 31 октября 2009 г.	Цена на 30 ноября 2009 г.	Изменение за ноябрь 2009 г.
Барнаул	35228	35280	0,1%
Брянск	32634	32345	-0,9%
Волгоград	42600	43100	1,2%
Вологда	34668	34609	-0,2%
Воронеж	34922	34993	0,2%
Екатеринбург	51748	51502	-0,5%
Ижевск	34404	34033	-1,1%
Казань	36711	36703	0,0%
Калуга	53626	53897	0,5%
Краснодар	52373	52032	-0,7%
Красноярск	37899	37999	0,3%
Курск	29741	29101	-2,2%
Липецк	41051	41487	1,1%
Москва	138135	138356	0,2%
Московская обл	63991	64362	0,6%
Мурманск	33434	33402	-0,1%
Нижний Новгород	46332	45814	-1,1%
Новосибирск	45594	45838	0,5%
Омск	33468	33049	-1,3%
Пермь	38925	39157	0,6%
Ростов-на-Дону	47177	47461	0,6%
Рязань	35246	34735	-1,4%
Самара	45788	46833	2,3%
Санкт-Петербург	79517	79727	0,3%
Саратов	35509

Район	руб./кв.м
Адмиралтейский	95700
Василеостровский	100500
Выборгский	84600
Кировский	74500
Калининский	75900
Красногвардейский	76200
Красносельский	68100
Московский	86300
Невский	75700
Петроградский	114900
Приморский	78400
Фрунзенский	71600
Центральный	104900

В целом можно отметить, что рынок в ноябре обрел некое равновесие. Прирост предложения в ноябре прекратился. «Это связано с тем, что те, кто хотел выставить недвижимость на продажу, в большинстве случаев свое желание реализовали, а остальные приняли решение повременить с реализацией своих объектов», - говорит В.Спарак. За сентябрь и октябрь предложение на рынке жилья выросло примерно на 15%.

При этом количество сделок в ноябре увеличилось. «По количеству сделок с объектами жилой недвижимости октябрь был рекордным за последний год, - рассказывает В.Спарак. – Но думаю, что ноябрь его превзойдет». На рынке заметна активизация покупательского спроса. В результате в ноябре стал ощущаться дефицит наиболее ликвидного предложения – 1-2 комнатных квартир небольшого метража.

На первичном рынке жилья в ноябре увеличилось количество сделок по продаже квартир в объектах, находящихся на стадии 50% готовности и выше. «Это связано не только с программами рассрочки платежа, предлагаемые застройщиками, но и с активизацией банков по выдаче ипотечных кредитов», - рассказывает Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. На этапе строительства объекта недвижимости процентные ставки по кредиту в зависимости от вида программы, размера первоначального взноса и срока кредита составляют от 14,75% до 18,25%, после завершения строительства и оформления права собственности на квартиру - от 10,50% до 16%. По словам эксперта, в ноябре основной спрос был сосредоточен в сегменте эконом- и комфорт-класса.

«Думаю, что данная активизация продлится вплоть до середины декабря, - прогнозирует В.Спарак. – Потом мы получим традиционный спад покупательской активности, который продлится до середины марта». Далее следует оживать очередного витка активности на рынке жилой недвижимости, что может повлечь за собой небольшой рост цен.