Цены на вторичном рынке жилья России в ноябре 2009 г. демонстрировали стабильность

04.12.2009 19:02

Согласно данным GED analytics за ноябрь 2009 г. цены предложения на вторичном рынке жилья в 35 российских городах выросли в среднем на 0,1%. Снижение цен предложения вторичного рынка произошло в 15 городах страны (в 2 раза меньше, чем в октябре 2009 г.). Количество городов, где цены продолжают снижаться, с каждым месяцем сокращается.

Таким образом, в целом по стране можно говорить о прекращении периода снижения цен, однако, как локальное явление, оно еще возможно. Максимальный уровень снижения цен предложения в ноябре зафиксирован в Курске (на 2,2%), Ставрополе (на 1,6%) и Рязани (на 1,4%). Заметные темпы снижения цен в ноябре (более 1%) зарегистрированы только в 8 из 35 исследованных городов.

В 19 городах цены предложения за ноябрь выросли. В их число вошли впервые за многие месяцы Москва (+0,2%) и Санкт-Петербург (+0,3%). Также выросли цены предложения и в Московской области – на 0,6%. Наиболее заметный рост цен предложения был в Самаре (2,3%), Томске (2,9%) и Ульяновске (3%).

В 12 крупнейших региональных городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уровень цен предложения на вторичном рынке вырос за ноябрь на 0,4% (в октябре снизился на 0,5%). С начала года этот показатель стал меньше на 21,1%. Средняя цена на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах с 53770 рублей за 1 кв. м в начале года снизилась до 42430 за кв. м к концу ноября.

Уровень цен предложения на вторичном рынке по 14-ти крупнейшим российским городам, который помимо упомянутых 12-ти городов также включает Москву и Санкт-Петербург, за месяц вырос на 0,2% (в октябре снизился на 0,5%). С начала года этот показатель стал меньше на 14,3%. Средняя цена на вторичном рынке в 14 крупнейших городах с 97600 рублей за 1 кв. м в начале года снизилась до 83610 за кв. м к концу ноября.

Согласно обновленному по состоянию на 30 ноября 2009 года рейтингу уровня цен на жилье в 50-ти городах страны самое дорогое жилье находится в Москве, Санкт-Петербурге, городах Московской области. Также высокие цены (более 50 тыс. рублей за кв. м) установлены продавцами в Сочи, Калуге, Краснодаре и Нижневартовске. Наиболее дешевые квартиры (менее 33 тыс. рублей за кв. м) по итогам ноябрьского рейтинга оказались в Смоленске, Брянске, Ульяновске, Арзамасе, Набережных Челнах и Курске.

Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в ноябре 2009 г.:

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Стремясь привлечь инвесторов, власти Москвы вновь изменили проект гостиницы на ул. Щорса
03.12.2009 15:28

Столичные власти подготовили к очередным торгам участок на ул. Щорса, на котором еще в 2006 г. было решено строить гостиницу. Согласно последнему распоряжению о проведении земельного аукциона, теперь этот объект выходит на рынок в качестве семейно-досугового центра общей площадью 40 тысяч кв. м. Власти рассчитывают, что увеличение параметров застройки повысит интерес к проекту.

Напомним, что изначально участок на ул. Щорса входил в перечень площадок, подобранных Москомархитектурой под размещение 17-25 этажных гостиничных комплексов категории 3 звезды, спроектированных на базе жилой серии ДСК-1 «Юбилейный». В 2007-2008 гг. город неоднократно выставлял этот (и другие подобные) на торги, однако инвесторов, желающих взяться за их реализацию, так и не нашлись.

В итоге город был вынужден отказаться от планов по строительству гостиниц из сборных железобетонных конструкций, а весной 2009 г. вышло распоряжение о проведении аукциона о строительстве многофункционального гостиничного комплекса максимальной площадью 5680 кв. м и высотой 2-6 этажей. Однако, несмотря на низкую стоимость лота – 33,23 млн. рублей – заявок не было.

В преддверии новых торгов лотовая документация была вновь откорректирована: площадь гостиницы увеличилась до 40 тысяч кв. этажность – до 25 этажей. Стартовая стоимость лота (права на заключение договора аренды земельного участка сроком на 36 месяцев) в настоящее время составляет 372,818 млн. рублей, ориентировочный объем инвестиционных затрат на реализацию проекта оценивается в 1, 9 млрд. рублей, сообщает пресс-служба Департамента имущества.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Город

Цена на 31 октября 2009 г.

Цена на 30 ноября 2009 г.

Изменение за ноябрь 2009 г.

Барнаул

35228

35280

0,1%

Брянск

32634

32345

-0,9%

Волгоград

42600

43100

1,2%

Вологда

34668

34609

-0,2%

Воронеж

34922

34993

0,2%

Екатеринбург

51748

51502

-0,5%

Ижевск

34404

34033

-1,1%

Казань

36711

36703

0,0%

Калуга

53626

53897

0,5%

Краснодар

52373

52032

-0,7%

Красноярск

37899

37999

0,3%

Курск

29741

29101

-2,2%

Липецк

41051

41487

1,1%

Москва

138135

138356

0,2%

Московская обл

63991

64362

0,6%

Мурманск

33434

33402

-0,1%

Нижний Новгород

46332

45814

-1,1%

Новосибирск

45594

45838

0,5%

Омск

33468

33049

-1,3%

Пермь

38925

39157

0,6%

Ростов-на-Дону

47177

47461

0,6%

Рязань

35246

34735

-1,4%

Самара

45788

46833

2,3%

Санкт-Петербург

79517

79727

0,3%

Саратов

35509