В РСС обсудили проблемы компаний, выполняющих функции заказчика-застройщика

04.12.2009 16:38

Состоялось второе заседание рабочей группы Российского союза строителей по земельным отношениям. Среди обсуждаемых вопросов одним из самых острых стала проблема правового регулирования деятельности компаний, выполняющих функции заказчика-застройщика, сообщает пресс-служба РСС.

По словам руководителя группы Алексея Алмазова, эта проблема последнее время активно обсуждается в профессиональных кругах. Это обусловлено тем, что при разработке перечня работ, которые согласно Приказу № 274 Минрегионразвития оказывают влияние на безопасность объектов строительства и на ведение которых требуется допуск СРО, в него не были включены функции управляющих компаний. Вместе с тем, по мнению экспертов, УК как в комплексе, так и по отдельным видам работ выполняет ряд важнейших мероприятий. Они призваны выполнять работу технического заказчика, инжиниринговой компании и технического надзора и нести комплексную ответственность за организацию всего процесса реализации проекта.

Отсутствие четких требований и контроля за УК приводит к тому, что в тендерах часто участвуют организации, которые, не имея опыта работы, откровенно демпингуют. Соответственно, уровень управления проектом, и как следствие – качество и безопасность выполнения работ в данном случае находится под большим вопросом.

При этом сложность введения процесса саморегулирования в сфере управления проектами заключается в том, что в целом УК в России немного, и находятся они в разных частях страны. Кроме того, СРО уже начали свою работу по выдаче допусков, хотя окончательный вариант перечня видов работ, оказывающих влияние на безопасность, еще не утвержден. Более того, среди разработчиков перечня «опасных работ» в Минрегионразвития даже нет единого мнения о том, нужно ли подводить деятельность застройщиков под саморегулирование.

По мнению А.Алмазова, существует вариант более гибкого решения этой проблемы. Он заключается в организации некоммерческого объединения УК для проведения негосударственного профессионального контроля за деятельностью заказчиков-застройщиков, задачей которого станет разработка квалификационных требований к членам объединения, создание перечня надежных управляющих компаний, соответствующая информационно-просветительская работа. Это направление, по мнению ряда представителей рынка, является очень перспективным. Особенно для УК, работающих с иностранными клиентами, для которых репутация весьма значима для начала сотрудничества.

По итогам совещания было решено продолжить проработку вопроса, организовать сбор экспертных мнений по возможным вариантам развития ситуации, и к концу 2009 г. сформировать окончательную позицию РСС, которая будет представлена на обсуждение профессиональной общественности и органов государственной власти.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

«М-Индустрия» в 2009 г. снизила долговую нагрузку в 2 раза
02.12.2009 12:15

За 2009 г. ГК «М-Индустрия» погасила задолженность перед банками и подрядными организациями на сумму свыше 1,5 млрд. рублей, снизив тем самым долговую нагрузку более чем в 2 раза, сообщает пресс-служба компании.

Рост долговой нагрузки «М-Индустрии» в начале 2009 г. связан с началом ряда крупных инвестиционных проектов, на реализацию которых были привлечены банковские кредиты со сроком погашения 2-3 года. Для этих же целей, компания привлекла дополнительные средства, разместив 2 облигационных займа со сроком обращения 5 лет.

В связи с изменившейся экономической ситуацией и последовавшим за этим фактическим сокращением долгосрочных программ банковского кредитования, руководством компании было принято решение о проведении программы реструктуризации обязательств.

По состоянию на 1 декабря 2009 г. полностью решены вопросы о погашении задолженности перед банками: НРБ – 110 млн. рублей; Росбанк – 350 млн. рублей; Номос-банк – 100 млн. рублей; ВТБ Северо-Запад – 301 млн. рублей; Банк Уралсиб – 109 млн. рублей. В ближайшее время планируется достичь решений по вопросам погашения оставшейся части задолженности перед банками.

С января 2009 года произведены денежные и иные взаиморасчеты с подрядными организациями на сумму около 450 млн. рублей. Кроме того, до 90 млн. рублей сокращена сумма обязательств по облигационному займу серии 02 (номиналом в 1,5 млрд. руб.).

Достигнутые показатели задолженности позволяют говорить о выходе компании из сложной экономической ситуации, возникшей осенью 2008 г. Необремененные какими-либо обязательствами активы «М-Индустрии», сегодня в несколько раз превышают сумму оставшейся задолженности.

В планах компании завершение в ближайшие полгода всех строящихся жилых объектов в Санкт-Петербурге и Сочи и подготовка к началу реализации во II квартале 2010 г. 4 новых перспективных инвестиционных проектов.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо