В РСС обсудили проблемы компаний, выполняющих функции заказчика-застройщика
Состоялось второе заседание рабочей группы Российского союза строителей по земельным отношениям. Среди обсуждаемых вопросов одним из самых острых стала проблема правового регулирования деятельности компаний, выполняющих функции заказчика-застройщика, сообщает пресс-служба РСС.
По словам руководителя группы Алексея Алмазова, эта проблема последнее время активно обсуждается в профессиональных кругах. Это обусловлено тем, что при разработке перечня работ, которые согласно Приказу № 274 Минрегионразвития оказывают влияние на безопасность объектов строительства и на ведение которых требуется допуск СРО, в него не были включены функции управляющих компаний. Вместе с тем, по мнению экспертов, УК как в комплексе, так и по отдельным видам работ выполняет ряд важнейших мероприятий. Они призваны выполнять работу технического заказчика, инжиниринговой компании и технического надзора и нести комплексную ответственность за организацию всего процесса реализации проекта.
Отсутствие четких требований и контроля за УК приводит к тому, что в тендерах часто участвуют организации, которые, не имея опыта работы, откровенно демпингуют. Соответственно, уровень управления проектом, и как следствие – качество и безопасность выполнения работ в данном случае находится под большим вопросом.
При этом сложность введения процесса саморегулирования в сфере управления проектами заключается в том, что в целом УК в России немного, и находятся они в разных частях страны. Кроме того, СРО уже начали свою работу по выдаче допусков, хотя окончательный вариант перечня видов работ, оказывающих влияние на безопасность, еще не утвержден. Более того, среди разработчиков перечня «опасных работ» в Минрегионразвития даже нет единого мнения о том, нужно ли подводить деятельность застройщиков под саморегулирование.
По мнению А.Алмазова, существует вариант более гибкого решения этой проблемы. Он заключается в организации некоммерческого объединения УК для проведения негосударственного профессионального контроля за деятельностью заказчиков-застройщиков, задачей которого станет разработка квалификационных требований к членам объединения, создание перечня надежных управляющих компаний, соответствующая информационно-просветительская работа. Это направление, по мнению ряда представителей рынка, является очень перспективным. Особенно для УК, работающих с иностранными клиентами, для которых репутация весьма значима для начала сотрудничества.
По итогам совещания было решено продолжить проработку вопроса, организовать сбор экспертных мнений по возможным вариантам развития ситуации, и к концу 2009 г. сформировать окончательную позицию РСС, которая будет представлена на обсуждение профессиональной общественности и органов государственной власти.
Если комплекс зданий I очереди инновационно-технологического центра (ИТЦ) петергофского наукограда станет собственностью ФГОУ «Санкт-Петербургский университет», то объекты II очереди могут временно перейти во владение корпораций-инвесторов. Как пояснил на слушаниях директор ГУ «Дирекция наукограда РФ Петергоф» Игорь Кушевицкий, II очередь предполагается развивать в рамках государственно-частного партнерства. «Мы уже ведем переговоры с ГК «Роснанотех» и рядом частных компаний, заинтересованных в инвестициях в инновационные разработки», - сообщил он.
II очередь ИТЦ будет иметь специализацию, отраженную в постановлении правительства РФ №449 от 23.07.05. «О присвоении статуса наукограда РФ Петергофу». Здесь будут осуществляться научные разработки в области информационных технологий, электроники, геофизики, а также новых методов реставрации, которые послужат для нужд ГМЗ «Петергоф».
Часть разработок будет вестись для нужд Военно-морского флота РФ. При этом «Дирекция наукограда» рассчитывает привлечь к работе в НТЦ уволенных офицеров ВМФ. Кроме того, на базе ИТЦ предполагается создание «Наноцентра Петергоф» со специализацией в области производства фуллеренов в партнерстве с резидентами ОЭЗ «Нойдорф», рассказал И.Кушевицкий.