ВООПИиК требует не допустить строительства башни «Охта-центра»


04.12.2009 12:27

В распоряжение АСН-инфо поступило решение президиум центрального совета Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры, посвященное строительству в Санкт-Петербурге 400-метровой башни «Охта-центра».

Напомним, недавно состоялось выездное заседание президиума ВООПИиК, посвященное исключительно этому вопросу. По его результатам было принято решение, отражающее позицию крупнейшей российской организации, ставящей своей целью защиту исторического и культурного наследия страны.

 

Решение президиума центрального совета ВООПИиК

Президиум Центрального совета Всероссийской общественной организации «Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры» на расширенном заседании в г. Санкт-Петербурге РЕШИЛ:

1) Считать недопустимым планируемое строительство небоскреба Общественно-делового центра «Охта», искажающего архитектурный облик исторического центра Санкт-Петербурга и в несколько раз превышающего все ныне существующие исторические доминанты и духовные символы города.

2) Рекомендовать Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия (Росохранкультуре) в соответствии с п. 1 и п. 9 статьи 18 ФЗ «Об объектах культурного наследия» внести на рассмотрение Правительства Российской Федерации необходимые документы для включения в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации объекты археологического наследия, выявленные на территории Охтинского мыса.

3) Обратиться в Правительство Российской Федерации с просьбой обеспечить полномасштабное продолжение археологических раскопок Санкт-Петербургской археологической экспедицией Института истории материальной культуры РАН под руководством П. Е. Сорокина.

4) Поддержать обращение Министра культуры РФ А. А. Авдеева в прокуратуру Санкт-Петербурга в связи с многочисленными нарушениями действующего законодательства об охране культурного наследия в ходе подготовки и принятия постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1079 от 22 сентября 2009 г. и направить соответствующее письмо в адрес Прокурора Санкт-Петербурга.

5) Обратиться в Правительство РФ с просьбой о подготовке за счет средств федерального бюджета учетных документов на достопримечательное место «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников» в границах соответствующего объекта всемирного наследия (Ref. 540) и включении этого достопримечательного места  в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в качестве объекта культурного наследия федерального значения.

6) Обратить внимание Правительства Российской Федерации и Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации на несовершенство и необходимость корректировки положений Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 258-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий», которым большинство федеральных полномочий по государственной охране, сохранению и использованию памятников истории и культуры было передано субъектам Российской Федерации. На сегодняшний день органы охраны памятников большинства субъектов Российской Федерации, находясь в прямом подчинении региональных властей, не обладают достаточной независимостью и самостоятельностью для обеспечения эффективных мер по государственной охране объектов культурного наследия федерального значения.

7) При условии строгого соблюдения всех предусмотренных действующим законодательством норм, считать возможным строительство делового центра компании «Газпром»  в районе Ржевки или в другом, отдаленном от исторического центра районе, с возможностью создания на этой территории полноценного современного делового центра  («Нового Петербурга»).

8) Одобрить работу Санкт-Петербургского городского отделения ВООПИиК по противодействию нарушениям законодательства РФ в области охраны культурного наследия Санкт-Петербурга.

Председатель Попечительского совета ВООПИиК Пожигайло П.А.

Председатель Центрального совета ВООПИиК, член Совета по культуре и искусству при Президенте РФ Маланичева Г.И.

Директор Государственного Эрмитажа Пиотровский М.Б.

Кинорежиссер, заслуженный деятель искусств РФ Сокуров А.Н.

Сопредседатель Президиума совета Санкт-Петербургского отделения ВООПИиК Марголис А.Д.

Сопредседатель Президиума совета Санкт-Петербургского отделения ВООПИиК Штиглиц М.С.

Председатель совета Ленинградского областного отделения ВООПИиК Кирпичников А.Н.

Председатель Санкт-Петербургского Союза архитекторов Попов В.В.

Веденин Ю.А., Демидов А.Г., Кадышев Г.И., Каменева Т.Е., Ковалев А.А., Кожин А.О., Кононов А.Е., Королев С.В., Ливцов В.А., Иванов А.Е., Сдобнов Ю.А., Сорокин Е.П., игумен Александр (Федоров), Тихонов Л.П., Мильчик М.И., Иоаннисян О.М., Питанин В.Н.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ОХТА-ЦЕНТР

Подписывайтесь на нас:


02.12.2009 13:15

Пилотный проект классификации офисной недвижимости по системе Гильдии управляющих и девелоперов реализуется в Екатеринбурге. Первые сертификаты классности будут вручены местным объектам в рамках итогового саммита в декабре 2009 г. Участие в сертификации будет добровольным.

Сегодня в регионах России – разные требования к разным классам офисной недвижимости, разное состояние рынка и разные арендные ставки. При этом все выполняют какие-то правила, спокойно адаптируя их под себя: привычные А, B, C и D дополняются промежуточными А+, А-, А1, А2 и так далее в каждом из классов. Новая классификация ГУД призвана разрешить сложившуюся неразбериху и путаницу.

«В действующей сегодня «классификации» БЦ слишком много различий и слишком много трактований, запутывающих и разрушающих систему. У нынешнего положения вещей базовые предпосылки неверные, неправильная сама система получения БЦ класса, - считает Алексей Лушников, председатель совета директоров ГК «БестЪ» и руководитель проекта создания классификации офисной недвижимости в ГУД. – Кроме того, классификация, которой все стараются пользоваться сейчас, предложена рынку брокерами и составлена под их нужды. Мы даем рынку девелоперскую классификацию, удобную и взвешенную. Основная идея – предложить понятные федеральные правила разделения БЦ на классы с необходимым перечнем региональных дополнений при обязательной оценке независимой экспертной комиссией. Главное – ГУД и рынку нужна своя классификация, собственный продукт».

Согласно новой классификации ГУД, предлагается выделить четыре основных категории офисных зданий — А, В+, B-, С. Для каждой категории разработан свой набор обязательных составляющих, распределенных по группам.

Как рассказал Глава представительства ГУД в Екатеринбурге, председатель совета директоров «Корин-Холдинга» Андрей Бриль, в настоящее время подготовлена вся документация для проведения независимой сертификации объектов офисной недвижимости города. «Определен состав Сертификационной комиссии, состоящий из представителей ГУД, администрации Екатеринбурга, консалтинговых компаний, которая будет принимать решение. Определен перечень критериев, утвержден регламент проведения оценки. Сейчас у нас уже есть около восьми объектов, которые планируется классифицировать», – сообщил А.Бриль.

Базовая для всех регионов России система классификации офисных зданий ГУД утверждена на одном из последних Советов организации сроком на 2 года.


Классификация офисных центров ГУД:

Класс А

Класс В+

Класс В-

Класс С

1. Основные инженерные характеристики

1.1. Автоматизированная система управления зданием, обеспечивающая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющая собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующая концепции «интеллектуального здания»

обязательно

факультативно

факультативно

не применимо

1.2. Система отопления,  вентиляции, кондиционирования и  увлажнения воздуха

Система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке

Система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке

Центральная система  отопления, вентиляции, кондиционирования

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

1.3. Система пожарной безопасности

Современная система пожарной безопасности (эвакуационные выходы, система оповещения, система пожаротушения и пр.)

Рабочая система пожарной сигнализации

обязательно

обязательно

обязательно

обязательно

1.4. Лифты

Современные высококачественные скоростные лифты  ведущих международных марок

Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных  марок

Современные лифты  для зданий высотой 3 и более этажей

Наличие лифта для зданий высотой 3 и более этажей

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно

1.5. Электроснабжение

Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением  или наличие дизельного генератора (мощность электроснабжения для арендаторов при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв. м полезной площади должна быть минимум 70 VA), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения.

Электроснабжение второй категории ответственности. Но для зданий повышенной этажности – первой категории

Обязательно

факультативно

обязательно

обязательно

1.6. Система безопасности

Современные системы безопасности и контроля доступа в здание, возможность доступа для арендаторов 24х7 (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания).

Система видеонаблюдения  для всех входных групп, круглосуточная охрана здания, система электронных  пропусков

Охрана здания, контроль доступа

обязательно

обязательно

обязательно

обязательно

2. Конструктивные особенности здания

2.1. Здание изначально спроектировано и построено как бизнес-центр

обязательно

обязательно

факультативно

не  применимо

2.2. Высота потолка (от фальшпола до подвесного потолка) 2,7 м и выше

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

2.3. Планировка

Открытая  эффективная планировка этажа, позволяющая  сдавать как открытое пространство, так и нарезать небольшие офисы.

Кабинетная система планировки этажа.

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

2.4. Коэффициент потерь

Коэффициент потерь не более 18%

Коэффициент потерь = 1 – полезная площадь/ арендуемая площадь * 100%

Площади считаются  в соответствии со стандартами ВОМА

Коэффициент потерь не более 12%

Минимально возможный  коэффициент потерь. Площади считаются  по методике БТИ 

обязательно

факультативно

факультативно

факультативно

2.5. Отделка площадей общего пользования и фасада

Высококачественные  материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада

Качественные  материалы, использованные при отделке  помещений общего пользования и  фасада

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно

2.6. Фальшпол

Здание  спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола

Бетонная стяжка, финишное покрытие

Факультативно

факультативно

обязательно

факультативно

3. Местоположение и доступность

3.1. Местоположение

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: