В.Матвиенко: Петербург осуществил прорыв в развитии инженерной и дорожной инфраструктуры


03.12.2009 19:22

Как подчеркнула губернатор Валентина Матвиенко в своем выступлении на VII съезде строителей, за 4 года в Санкт-Петербурге в рамках ранее подписанного соглашения с РАО «ЕЭС России» введены в эксплуатацию 14 новых подстанций. Только в 2009 г. построены ПС «Крестовская», «Юсуповская», «Автозаводская», «Волковская», «Стенд», а на Василеостровской ТЭЦ-7 и Выборгской ТЭЦ-17 запущены новые турбогенераторы.

По ее оценке, комплексная реконструкция тепловых систем в Петроградском и Курортном районах при поддержке ОАО «Газпром» стало настоящим прорывом в модернизации теплоснабжения: инновационные проекты позволили не только полностью заменить угольные котельные на газовые модули и обеспечить надежную подачу тепла, но и качественно повысить инвестиционную привлекательность целых городских кварталов. Таких же результатов губернатор ожидает в Петродворцовом районе, где продолжается модернизация теплосетей, и в Адмиралтейском и Центральном районах, где в 2009 г. стартовали аналогичные проекты.

Столь же высоко В.Матвиенко оценила практику модернизации ГУП «Водоканал», которое полностью отказалось от использования жидкого хлора для обеззараживания воды. В конце 2009 г. будет введена в эксплуатацию новая очередь Главного канализационного коллектора, на который будут переключены несколько десятков прямых выпусков. Кроме того, предприятие ведет активное строительство нового блока на Южной водопроводной станции.

Концепция повышения энергетической эффективности и стимулирования энергосбережения, принятая правительством города в соответствии с последними указаниями президента РФ Дмитрия Медведева, по мнению губернатора, станет основой для еще более эффективной модернизации инфраструктуры и фактически затронет все отрасли строительства и городского хозяйства. «Новая экономическая ситуация заставляет нас искать нестандартные, творческие подходы в решении этих актуальных задач», - отметила она.

По оценке В.Матвиенко, прорыва городу удалось в кризисный год добиться и в дорожном строительстве, где были сконцентрированы самые серьезные силы и средства. В частности, Софийская ул. стала не только одной из самых протяженных городских трасс, но и обзавелась рекордной по длине велосипедной дорожкой. Эта магистраль теперь обеспечивает Петербург связью с новыми производственными зонами в Колпино и Металлострое. Автомобильный тоннель на развилке Пулковского и Пушкинского шоссе, по ее словам, стал настоящим подарком Царскому Селу к его 300-летию. Выполнена реконструкция Лазаревского моста через Малую Невку.

Несмотря на кризис, в городе продолжают развиваться несколько инвестиционных проектов, основанных на государствнно-частном партнерстве – аэропорт «Пулково», завод по производству энергетического оборудования в промзоне «Металлострой», а также Юго-Западная ТЭЦ, ввод которой к 2013 г., как напомнила губернатор, позволит развернуть новое жилищное строительство на юго-запада города.

В качестве другой стратегической задачи она назвала вывод промышленных объектов из центра Петербурга, включая реорганизацию промышленной зоны на четной стороне наб. Обводного канала, которую возможно и уместно преобразовать в деловой Сити, построив современные административные здания на основе новейших технологий.

Кроме того, недавним решением правительства города были подтверждены планы комплексной реконструкции территорий. 22 квартала, объединенные в 4 лота, выставлены на торги. При этом город, учитывая сложность реализации подобных проектов, готов взять на себя строительство социальной инфраструктуры, а также предоставить инвесторам право выплачивать сумму, подлежащую перечислению в бюджет по результатам торгов, равными долями ежеквартально. В.Матвиенко заверила инвесторов в том, что при подготовке новых пакетов будет сделано все возможное для облегчения их финансовой нагрузки.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас:


02.12.2009 13:15

Пилотный проект классификации офисной недвижимости по системе Гильдии управляющих и девелоперов реализуется в Екатеринбурге. Первые сертификаты классности будут вручены местным объектам в рамках итогового саммита в декабре 2009 г. Участие в сертификации будет добровольным.

Сегодня в регионах России – разные требования к разным классам офисной недвижимости, разное состояние рынка и разные арендные ставки. При этом все выполняют какие-то правила, спокойно адаптируя их под себя: привычные А, B, C и D дополняются промежуточными А+, А-, А1, А2 и так далее в каждом из классов. Новая классификация ГУД призвана разрешить сложившуюся неразбериху и путаницу.

«В действующей сегодня «классификации» БЦ слишком много различий и слишком много трактований, запутывающих и разрушающих систему. У нынешнего положения вещей базовые предпосылки неверные, неправильная сама система получения БЦ класса, - считает Алексей Лушников, председатель совета директоров ГК «БестЪ» и руководитель проекта создания классификации офисной недвижимости в ГУД. – Кроме того, классификация, которой все стараются пользоваться сейчас, предложена рынку брокерами и составлена под их нужды. Мы даем рынку девелоперскую классификацию, удобную и взвешенную. Основная идея – предложить понятные федеральные правила разделения БЦ на классы с необходимым перечнем региональных дополнений при обязательной оценке независимой экспертной комиссией. Главное – ГУД и рынку нужна своя классификация, собственный продукт».

Согласно новой классификации ГУД, предлагается выделить четыре основных категории офисных зданий — А, В+, B-, С. Для каждой категории разработан свой набор обязательных составляющих, распределенных по группам.

Как рассказал Глава представительства ГУД в Екатеринбурге, председатель совета директоров «Корин-Холдинга» Андрей Бриль, в настоящее время подготовлена вся документация для проведения независимой сертификации объектов офисной недвижимости города. «Определен состав Сертификационной комиссии, состоящий из представителей ГУД, администрации Екатеринбурга, консалтинговых компаний, которая будет принимать решение. Определен перечень критериев, утвержден регламент проведения оценки. Сейчас у нас уже есть около восьми объектов, которые планируется классифицировать», – сообщил А.Бриль.

Базовая для всех регионов России система классификации офисных зданий ГУД утверждена на одном из последних Советов организации сроком на 2 года.


Классификация офисных центров ГУД:

Класс А

Класс В+

Класс В-

Класс С

1. Основные инженерные характеристики

1.1. Автоматизированная система управления зданием, обеспечивающая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющая собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующая концепции «интеллектуального здания»

обязательно

факультативно

факультативно

не применимо

1.2. Система отопления,  вентиляции, кондиционирования и  увлажнения воздуха

Система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке

Система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке

Центральная система  отопления, вентиляции, кондиционирования

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

1.3. Система пожарной безопасности

Современная система пожарной безопасности (эвакуационные выходы, система оповещения, система пожаротушения и пр.)

Рабочая система пожарной сигнализации

обязательно

обязательно

обязательно

обязательно

1.4. Лифты

Современные высококачественные скоростные лифты  ведущих международных марок

Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных  марок

Современные лифты  для зданий высотой 3 и более этажей

Наличие лифта для зданий высотой 3 и более этажей

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно

1.5. Электроснабжение

Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением  или наличие дизельного генератора (мощность электроснабжения для арендаторов при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв. м полезной площади должна быть минимум 70 VA), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения.

Электроснабжение второй категории ответственности. Но для зданий повышенной этажности – первой категории

Обязательно

факультативно

обязательно

обязательно

1.6. Система безопасности

Современные системы безопасности и контроля доступа в здание, возможность доступа для арендаторов 24х7 (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания).

Система видеонаблюдения  для всех входных групп, круглосуточная охрана здания, система электронных  пропусков

Охрана здания, контроль доступа

обязательно

обязательно

обязательно

обязательно

2. Конструктивные особенности здания

2.1. Здание изначально спроектировано и построено как бизнес-центр

обязательно

обязательно

факультативно

не  применимо

2.2. Высота потолка (от фальшпола до подвесного потолка) 2,7 м и выше

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

2.3. Планировка

Открытая  эффективная планировка этажа, позволяющая  сдавать как открытое пространство, так и нарезать небольшие офисы.

Кабинетная система планировки этажа.

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

2.4. Коэффициент потерь

Коэффициент потерь не более 18%

Коэффициент потерь = 1 – полезная площадь/ арендуемая площадь * 100%

Площади считаются  в соответствии со стандартами ВОМА

Коэффициент потерь не более 12%

Минимально возможный  коэффициент потерь. Площади считаются  по методике БТИ 

обязательно

факультативно

факультативно

факультативно

2.5. Отделка площадей общего пользования и фасада

Высококачественные  материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада

Качественные  материалы, использованные при отделке  помещений общего пользования и  фасада

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно

2.6. Фальшпол

Здание  спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола

Бетонная стяжка, финишное покрытие

Факультативно

факультативно

обязательно

факультативно

3. Местоположение и доступность

3.1. Местоположение

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: