Стабилизация на московском рынке жилья продолжается
По данным Аналитического консалтингового центра «Миэль», в ноябре 2009 г. стабилизация на регулярном рынке жилья Москвы продолжилась. В связи с утвердившейся тенденцией укрепления национальной валюты, долларовые цены подросли на 1,7% до уровня 5131 долларов за 1 кв. м, а рублевые снизились на 0,6% и составили 152,4 тысяч рублей за 1 кв. м.
Количество выставленных на продажу квартир в ноябре уменьшилось на 2,6% до 47,8 тысячи. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади снизились на 2,4% и 1,9% соответственно. Доля жилья, впервые выставленного на продажу, сократилась за месяц на 7 пунктов – до 22% от всего объема предложения.
Примечательно значительное снижение доли 1-окомнатных квартир и жилья эконом-класса – до 25,6% и 41,2% соответственно, что свидетельствует о растущей активности на рынке.
«Стабилизация, отмеченная в октябре, закрепилась на рынке. Уход из открытых предложений 1-комнатных квартир свидетельствует о повышенном спросе на данный сегмент предложения. Это означает, что покупатели устремились на рынок, - комментирует гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – Темпы продаж начали набирать обороты и стремятся к показателям годичной давности».
«Накопленный отложенный спрос сейчас переходит в стадию активных покупок. Причем мы наблюдаем покупательскую активность не только в дешевых сегментах – оживление спроса затронуло объекты всех ценовых диапазонов» - отмечает гендиректор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.
Сегодня на совещании в правительстве Ленобласти глава региона Валерий Сердюков поручил главам районов до 1 апреля 2010 г. сформировать площадки для создания технопарков и индустриальных зон.
Он подчеркнул, что экономический кризис изменил принципы работы с инвесторами: геополитического потенциала региона для сохранения инвестиционной привлекательности территории уже недостаточно. Для ежегодного сохранения объемов привлеченных капиталовложений, необходимо предлагать бизнесу конкретные площадки с подготовленной инфраструктурой или с прозрачными затратами на ее создание. По данным Комитета экономического развития спрос на такие площадки составляет примерно 400-450 га в год.
«Единственной прочной основой успешного развития МО является собственная экономическая база, а не субсидии областного бюджета», - подчеркнул В.Сердюков. Он рекомендовал главам районов проанализировать все возможности территорий для развития инновационных видов бизнеса, а также новых форм размещения предприятий.
В настоящее время в стадии создания в Ленобласти находится 6 бизнестехнопарков: два во Всеволожском районе (в пос. Разметелево и на пересечении КАД и Мурманского шоссе), в Гатчинском и Кировском районах – для размещения малых и средних предприятий 4-5 класса опасности, агротехнопарк в пос. Сельцо Тосненского района и в Волховском районе (для предприятий, производящих стройматериалы).