В ноябре 2009 г. средние цены на рынке первичного жилья Петербурга снизились на 0,5%
По данным АРИН, в ноябре 2009 г. средние цены на рынке первичного жилья в Санкт-Петербурге опять стали снижаться – примерно 0,5% (в октябре цены на «первичку» выросли на 1,4%). На рынке вторичного жилья цены снизились на 0,9%. При этом цены реальных продаж в ноябре показали незначительный рост.
Таким образом, на конец ноября цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья составила 80040 рублей, на первичном – 70450 рублей. «Лидером снижения цен за месяц стали Центральный и Красногвардейский районы, - рассказывает
Стоимость жилья на вторичном рынке на конец ноября:
руб./кв.м |
|
Адмиралтейский |
95700 |
Василеостровский |
100500 |
Выборгский |
84600 |
Кировский |
74500 |
Калининский |
75900 |
Красногвардейский |
76200 |
Красносельский |
68100 |
Московский |
86300 |
Невский |
75700 |
Петроградский |
114900 |
Приморский |
78400 |
Фрунзенский |
71600 |
Центральный |
104900 |
В целом можно отметить, что рынок в ноябре обрел некое равновесие. Прирост предложения в ноябре прекратился. «Это связано с тем, что те, кто хотел выставить недвижимость на продажу, в большинстве случаев свое желание реализовали, а остальные приняли решение повременить с реализацией своих объектов», - говорит В.Спарак. За сентябрь и октябрь предложение на рынке жилья выросло примерно на 15%.
При этом количество сделок в ноябре увеличилось. «По количеству сделок с объектами жилой недвижимости октябрь был рекордным за последний год, - рассказывает В.Спарак. – Но думаю, что ноябрь его превзойдет». На рынке заметна активизация покупательского спроса. В результате в ноябре стал ощущаться дефицит наиболее ликвидного предложения – 1-2 комнатных квартир небольшого метража.
На первичном рынке жилья в ноябре увеличилось количество сделок по продаже квартир в объектах, находящихся на стадии 50% готовности и выше. «Это связано не только с программами рассрочки платежа, предлагаемые застройщиками, но и с активизацией банков по выдаче ипотечных кредитов», - рассказывает Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. На этапе строительства объекта недвижимости процентные ставки по кредиту в зависимости от вида программы, размера первоначального взноса и срока кредита составляют от 14,75% до 18,25%, после завершения строительства и оформления права собственности на квартиру - от 10,50% до 16%. По словам эксперта, в ноябре основной спрос был сосредоточен в сегменте эконом- и комфорт-класса.
«Думаю, что данная активизация продлится вплоть до середины декабря, - прогнозирует В.Спарак. – Потом мы получим традиционный спад покупательской активности, который продлится до середины марта». Далее следует оживать очередного витка активности на рынке жилой недвижимости, что может повлечь за собой небольшой рост цен.
Сегодня на совещании в правительстве Ленобласти глава региона Валерий Сердюков поручил главам районов до 1 апреля 2010 г. сформировать площадки для создания технопарков и индустриальных зон.
Он подчеркнул, что экономический кризис изменил принципы работы с инвесторами: геополитического потенциала региона для сохранения инвестиционной привлекательности территории уже недостаточно. Для ежегодного сохранения объемов привлеченных капиталовложений, необходимо предлагать бизнесу конкретные площадки с подготовленной инфраструктурой или с прозрачными затратами на ее создание. По данным Комитета экономического развития спрос на такие площадки составляет примерно 400-450 га в год.
«Единственной прочной основой успешного развития МО является собственная экономическая база, а не субсидии областного бюджета», - подчеркнул В.Сердюков. Он рекомендовал главам районов проанализировать все возможности территорий для развития инновационных видов бизнеса, а также новых форм размещения предприятий.
В настоящее время в стадии создания в Ленобласти находится 6 бизнестехнопарков: два во Всеволожском районе (в пос. Разметелево и на пересечении КАД и Мурманского шоссе), в Гатчинском и Кировском районах – для размещения малых и средних предприятий 4-5 класса опасности, агротехнопарк в пос. Сельцо Тосненского района и в Волховском районе (для предприятий, производящих стройматериалы).