В ноябре 2009 г. средние цены на рынке первичного жилья Петербурга снизились на 0,5%
По данным АРИН, в ноябре 2009 г. средние цены на рынке первичного жилья в Санкт-Петербурге опять стали снижаться – примерно 0,5% (в октябре цены на «первичку» выросли на 1,4%). На рынке вторичного жилья цены снизились на 0,9%. При этом цены реальных продаж в ноябре показали незначительный рост.
Таким образом, на конец ноября цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья составила 80040 рублей, на первичном – 70450 рублей. «Лидером снижения цен за месяц стали Центральный и Красногвардейский районы, - рассказывает
Стоимость жилья на вторичном рынке на конец ноября:
|
руб./кв.м |
|
|
Адмиралтейский |
95700 |
|
Василеостровский |
100500 |
|
Выборгский |
84600 |
|
Кировский |
74500 |
|
Калининский |
75900 |
|
Красногвардейский |
76200 |
|
Красносельский |
68100 |
|
Московский |
86300 |
|
Невский |
75700 |
|
Петроградский |
114900 |
|
Приморский |
78400 |
|
Фрунзенский |
71600 |
|
Центральный |
104900 |
В целом можно отметить, что рынок в ноябре обрел некое равновесие. Прирост предложения в ноябре прекратился. «Это связано с тем, что те, кто хотел выставить недвижимость на продажу, в большинстве случаев свое желание реализовали, а остальные приняли решение повременить с реализацией своих объектов», - говорит В.Спарак. За сентябрь и октябрь предложение на рынке жилья выросло примерно на 15%.
При этом количество сделок в ноябре увеличилось. «По количеству сделок с объектами жилой недвижимости октябрь был рекордным за последний год, - рассказывает В.Спарак. – Но думаю, что ноябрь его превзойдет». На рынке заметна активизация покупательского спроса. В результате в ноябре стал ощущаться дефицит наиболее ликвидного предложения – 1-2 комнатных квартир небольшого метража.
На первичном рынке жилья в ноябре увеличилось количество сделок по продаже квартир в объектах, находящихся на стадии 50% готовности и выше. «Это связано не только с программами рассрочки платежа, предлагаемые застройщиками, но и с активизацией банков по выдаче ипотечных кредитов», - рассказывает Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. На этапе строительства объекта недвижимости процентные ставки по кредиту в зависимости от вида программы, размера первоначального взноса и срока кредита составляют от 14,75% до 18,25%, после завершения строительства и оформления права собственности на квартиру - от 10,50% до 16%. По словам эксперта, в ноябре основной спрос был сосредоточен в сегменте эконом- и комфорт-класса.
«Думаю, что данная активизация продлится вплоть до середины декабря, - прогнозирует В.Спарак. – Потом мы получим традиционный спад покупательской активности, который продлится до середины марта». Далее следует оживать очередного витка активности на рынке жилой недвижимости, что может повлечь за собой небольшой рост цен.
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» вводит новую формулу расчета базовой ставки рефинансирования, привязанную к ставке рефинансирования ЦБ РФ и одновременно учитывающую стоимость привлекаемых Агентством финансовых ресурсов, сообщает пресс-служба АИЖК.
Задача Агентства как института развития ипотеки – равномерное и последовательное развитие рыночных механизмов ипотечного кредитования, в том числе за счет формирования конкурентной среды во всех регионах страны. В ситуации быстрого снижения ставки рефинансирования АИЖК видит риск создания нерыночного механизма ипотечного кредитования и своего доминирования на рынке в условиях слабой конкуренции.
При формировании нового механизма определения ставки рефинансирования Агентство учитывало растущую возможность привлечения финансирования, как кредитными организациями, так и самим АИЖК. Это подтверждается размещением части корпоративных облигаций Агентства и оживлением торгов в секторе ипотечных ценных бумаг. Кроме того, предполагается, что в будущем фондируемый портфель АИЖК должен обеспечивать его безубыточную секьюритизацию по рыночным ставкам, для целей рыночного привлечения фондирования.
Новая формула расчета процентной ставки рефинансирования позволит обеспечить ее более плавное снижение при одновременном сохранении минимальной маржи Агентства с учетом стоимости привлекаемых на рынке финансовых ресурсов.
В настоящее время АИЖК приступило к заключению новых соглашений с поставщиками, предусматривающих новые значения ставки рефинансирования от 9,47 до 11,43% (при наличии личного страхования) и от 10,17 до 12,13% (без него).
Действуя как институт развития ипотечного кредитования, Агентство в текущей ситуации считает приоритетным направлением своей деятельности планомерное повышение доступности ипотечных кредитования для населения страны. Уже сейчас ставка по выдаваемым по Стандартам АИЖК ипотечным кредитам варьируется от 10 до 11% годовых, что создает наиболее доступные условия кредитования.
Агентство разрабатывает и готовит внедрение кредитных продуктов для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение господдержки, а также кредитных продуктов, ориентированных на развитие первичного рынка жилья. АИЖК в ближайшее время планирует предложить рынку льготный кредитный продукт, который будет направлен на стимулирование спроса на вновь возводимое жилье эконом-класса.