Кризис научил управляющих офисной недвижимостью экономить

03.12.2009 12:59

По оценке начальника отдела управления и эксплуатации Maris Properties Евгении Скачковой, помимо экономических проблем, кризис предоставил управляющим компаниям бизнес-центров и некоторые преимущества. В частности, подрядчики, которых ранее трудно было привлечь к обслуживанию небольших офисных комплексов класса B, теперь охотно предлагают свои услуги, отметила она в ходе круглого стола.

По словам гендиректора УК «Сенатор» Андрея Пушкарского, кризис также вынуждает подрядчиков соглашаться на снижение оплаты услуг. Обострившаяся конкуренция позволяет УК выбирать. По словам гендиректора компании «Praktis. Управление и эксплуатация» Анны Деркач, на снижение оплаты услуг соглашаются и иностранные подрядчики. За счет такой экономии, по оценке гендиректора компании «ДЭН VMB Trust» Юрия Кольцова, УК удается снизить расходы на 10-15%.

Другими средствами экономии для УК является модернизация систем тепло- и электроснабжения, позволяющая повышать энергоэффективность за счет гибкого регулирования в зависимости от потребностей арендаторов. Компания «БТК-Девелопмент», управляющая бизнес-центрами класса А, внедрила систему диспетчеризации тепло-, электроснабжения, кондиционирования и вентиляции, что дало существенную экономию.

УК также прибегают к экономии на рабочей силе. ГК «Сплав» сократила персонал на 20%, однако намерена восстановить численность после улучшения экономической ситуации, сообщает начальник отдела маркетинга компании Лидия Пашкова. Компания Praktis снизила численность персонала только в центральном офисе, а на объектах предприняла частичную ротацию в целях повышения качества.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

Торги на право реновации «хрущевских» кварталов: подробности
23.11.2009 22:34

В распоряжение АСН-инфо поступила подробная информация по очередным торгам на право реновации петербургских кварталов, застроенных домами первых массовых серий, которые пройдут до конца 2009 г.

Напомним, на этот раз город планирует выставить на аукцион 4 лота, включающие 22 территории в Кировском, Калининском, Красносельском, Невском, Фрунзенском, Красногвардейском, Колпинском, Московском и Курортном районах. На их освоение отводится не более 9 лет. Лоты сформированы как из привлекательных с экономической точки зрения участков, так и из кварталов, реновация которых может принести их будущему владельцу сплошные убытки. Но, как пояснил вице-губернатор Роман Филимонов, в итоге по каждому лоту получается «положительная рыночная оценка».

Лот 1

Месторасположение
территории

Площадь территории, кв. м

Количество зданий, планируемых к сносу

Передача жилых помещений в собственность
города, кв. м

1.

Кварталы 7, 8, 9 района Автово, ограниченные ул. Автовской, ул. Примакова, ул. Червоного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек

209 200

56

84 659

2.

Квартал 55, ограниченный Тихорецким пр. и пр. Науки, ул. Обручевых и ул. Гидротехников

420 260

17

20 140

3.

Квартал 1-5 Сосновой Поляны, ограниченный ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов и ул. Летчика Пилютова

360 250

64

38 578

4.

Район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева и ул. Калинина

984 292

161

87 200

5.

Территория, ограниченная береговыми линиями р. Нева, р. Славянка и проектируемой магистралью

380 473

55

-

6.

Квартал 17-17А Гражданского пр., ограниченный Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки и ул. Софьи Ковалевской

939 150

50

121 056

Всего:

3 293 625

403

351 633

Условия аукциона

Начальная цена, руб.

Размер задатка, руб.

Банковская гарантия, руб.

Срок реализации
проекта, лет

44 750 000

8 950 000

1 917 950 000

9

 

Лот 2

Месторасположение территории

Площадь территории, кв. м

Количество зданий, планируемых к сносу

Передача жилых помещений в собственность города, кв. м

1.

Квартал 1-1А, ограниченный красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом

68 058

8

10 862,4

2.

Кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловка, ограниченные пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина и ул. Шелгунова

59 520

32

55 368

3.

Территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул. и Прилукской ул.

62 280

5

2 504

4.

Колпино, территория квартала, ограниченного Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (пос. Красный Кирпичник)

232 550

21

12 790

5.

Квартал 35 района Ржевка, ограниченный красными линиями Рябовского ш., Ржевской пл., Камышинской ул. и Беломорской ул.

179 450

48

5 271

6.

Квартал 18 восточнее Витебской железной дороги, ограниченный ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку

718 700

27

70 230

Всего:

1 320 558

141

157 025,4

Условия аукциона

Начальная
цена, руб.

Размер
задатка, руб.

Банковская гарантия, руб.

Срок реализации проекта, лет

46 870 000

9 374 000

1 373 757 710

9

 

Лот 3

Месторасположение территории

Площадь территории, кв. м

Количество зданий, планируемых к сносу

Передача жилых помещений в собственность города, кв. м

1.

Квартал 5 района Дачное, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул. и бул. Новаторов

377 530

48

93 846

2.

Квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр. Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул. и Кондратьевским пр.

134 034

9

10 566

3.

Квартал 13-14-16 западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр. и пр. Конституции

659 590

50

89 252,24

4.

Квартал 10, Колпино

91 700

22

300

5.

Квартал 7-10 16 западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.

531 300

57

91 097,77

Всего:

1 794 154

186

285 062,01

Условия аукциона

Начальная цена, руб.

Размер задатка, руб.

Банковская гарантия, руб.

Срок реализации проекта, лет

143 280 000

28 656 000

1 902 810 000

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас: