Управляющие офисной недвижимостью приспособились к кризису
На петербургском рынке офисной недвижимости миновал период неопределенности, когда управляющие бизнес-центрами спорили с арендаторами о размере арендной ставки. К настоящему времени стороны нашли взаимоприемлемый компромисс, отметил на круглом столе ИИЦ «Недвижимость Петербурга» управляющий партнер АРИН Игорь Горский.
По его мнению, опыт кризиса повысил компетентность управляющих компаний в оценке ситуации на различных рынках. «Сегодня мы знаем, какова ситуация в той сфере бизнеса, в котором занят арендатор, и в соответствии с этим можем формировать индивидуальный подход», - отметил эксперт.
Ближайшие перспективы И.Горский оценивает оптимистично. Он полагает, что банки, в период кризиса получившие от неплатежеспособных кредиторов офисную недвижимость, будут нуждаться в услугах профессиональных УК, поскольку создавать собственные быточно. Выбирая УК, банки, по его мнению, будут ориентироваться на брэнд.
По словам гендиректора компании «Топ Сервис Эксплуатация» Юрия Дроздова, в начале 2009 г., в разгар кризиса, обращения собственников к УК участились, поскольку их интересовала возможность минимизации затрат. Летом и в начале осени востребованность консультационных и аудиторских услуг УК пошла на спад, а во второй половине ноября появился спрос на услуги управления. Это, по мнению Ю.Дроздова, связано как с возобновлением строительства офисных объектов, так и в связи со сменой собственников БЦ. «Новый владелец всегда стремится пересмотреть объем расходов», - отмечает он.
Нефтяная компания «Лукойл» получила от правительства Москвы компенсацию за участок на Кутузовском пр., 42, изъятый городом для госнужд. В соответствующем распоряжении отмечается, что компании на условиях аренды сроком до 31 декабря 2011 г. будет передан участок общей площадью 0,4 га по адресу: Уланский пер, вл.5-7, стр. 2, вл. 7-9, и Костянский пер., вл. 6 стр.1, для строительства на нем административного здания.
Хотя строительство новых офисных комплексов в границах ЦАО запрещено, этот проект может быть реализован, поскольку решение об использовании данного участка под административную застройку было принято еще в 2005 г., сообщает пресс-служба Департамента имущества столицы.