Управляющие офисной недвижимостью приспособились к кризису
На петербургском рынке офисной недвижимости миновал период неопределенности, когда управляющие бизнес-центрами спорили с арендаторами о размере арендной ставки. К настоящему времени стороны нашли взаимоприемлемый компромисс, отметил на круглом столе ИИЦ «Недвижимость Петербурга» управляющий партнер АРИН Игорь Горский.
По его мнению, опыт кризиса повысил компетентность управляющих компаний в оценке ситуации на различных рынках. «Сегодня мы знаем, какова ситуация в той сфере бизнеса, в котором занят арендатор, и в соответствии с этим можем формировать индивидуальный подход», - отметил эксперт.
Ближайшие перспективы И.Горский оценивает оптимистично. Он полагает, что банки, в период кризиса получившие от неплатежеспособных кредиторов офисную недвижимость, будут нуждаться в услугах профессиональных УК, поскольку создавать собственные быточно. Выбирая УК, банки, по его мнению, будут ориентироваться на брэнд.
По словам гендиректора компании «Топ Сервис Эксплуатация» Юрия Дроздова, в начале 2009 г., в разгар кризиса, обращения собственников к УК участились, поскольку их интересовала возможность минимизации затрат. Летом и в начале осени востребованность консультационных и аудиторских услуг УК пошла на спад, а во второй половине ноября появился спрос на услуги управления. Это, по мнению Ю.Дроздова, связано как с возобновлением строительства офисных объектов, так и в связи со сменой собственников БЦ. «Новый владелец всегда стремится пересмотреть объем расходов», - отмечает он.
Московские власти решили передать Столичной страховой группе (ССГ) 100% акций ОАО «Тверская, 16», владеющего галерей «Актер», рассказал глава Департамента имущества Владимир Силкин, пишет газета «Коммерсант».
Сделка потребовалась правительству Москвы для сохранения своего пакета (25% +1 акция) в ССГ после допэмиссии на 10,82 млрд. рублей, о проведении которой компания объявила 24 ноября. Для выкупа 2,705 млн. акций допэмиссии властям необходимо заплатить 2,705 млрд. рублей. «Оценка показала, что стоимость всего пакета ОАО «Тверская, 16» составляет именно эту сумму», - сообщил В.Силкин. По словам одного из чиновников мэрии, из-за дефицита городского бюджета власти вынуждены пойти на безденежную сделку.
Мэрии важно сохранить блокпакет в ССГ, так как в скором времени компания, по словам ее президента Юрия Горбатова, «войдет в десятку крупнейших страховщиков по сборам на рынке». В
Общая площадь галереи «Актер» составляет 18,31 тысячи кв. м, из них 5,2 тысячи занимает торговый центр. Ритейлерам сдается в аренду только около 3 тысяч кв. м, говорит управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. По его подсчетам, сейчас рыночная стоимость торговых площадей в «Актере» может составить чуть более 40 млн. долларов.