Управляющие офисной недвижимостью приспособились к кризису
На петербургском рынке офисной недвижимости миновал период неопределенности, когда управляющие бизнес-центрами спорили с арендаторами о размере арендной ставки. К настоящему времени стороны нашли взаимоприемлемый компромисс, отметил на круглом столе ИИЦ «Недвижимость Петербурга» управляющий партнер АРИН Игорь Горский.
По его мнению, опыт кризиса повысил компетентность управляющих компаний в оценке ситуации на различных рынках. «Сегодня мы знаем, какова ситуация в той сфере бизнеса, в котором занят арендатор, и в соответствии с этим можем формировать индивидуальный подход», - отметил эксперт.
Ближайшие перспективы И.Горский оценивает оптимистично. Он полагает, что банки, в период кризиса получившие от неплатежеспособных кредиторов офисную недвижимость, будут нуждаться в услугах профессиональных УК, поскольку создавать собственные быточно. Выбирая УК, банки, по его мнению, будут ориентироваться на брэнд.
По словам гендиректора компании «Топ Сервис Эксплуатация» Юрия Дроздова, в начале 2009 г., в разгар кризиса, обращения собственников к УК участились, поскольку их интересовала возможность минимизации затрат. Летом и в начале осени востребованность консультационных и аудиторских услуг УК пошла на спад, а во второй половине ноября появился спрос на услуги управления. Это, по мнению Ю.Дроздова, связано как с возобновлением строительства офисных объектов, так и в связи со сменой собственников БЦ. «Новый владелец всегда стремится пересмотреть объем расходов», - отмечает он.
Группа компаний «СУ-155» сдала во Владимире первый объект крупнейшего в области нового жилого микрорайона 8 Юго-Запад – 10-этажный панельный дом современной серии, выпускаемой на Ивановском «ДСК» (входит в ГК «СУ-155»), сообщает пресс-служба компании.
Право на аренду до 2013 г. 16 га в мкрн.8 ЮЗ «СУ-155» получила, победив на аукционе под жилую застройку этого земельного участка. Компанией был представлен проект комплексной застройки района – первый опыт такого строительства в регионе. Здесь будет возведено более 160 тысяч кв. м жилой площади со всей необходимой инфраструктурой, включая инженерные сети и коммуникации, а также поликлинику, 2 детских сада, пункт милиции, торгово-развлекательный центр.
Жилая площадь сданного «СУ-155» дома в мкрн 8 ЮЗ – 12 тысяч кв. м жилья. 74 квартиры в новом доме (4,2 тысячи кв. м) получат очередники Владимира, 33 квартиры (1,9 тысячи кв. м) предоставляются Министерству обороны, в 6 квартир вселятся служащие МЧС. В 2010 г. в планах «СУ-155» сдать во Владимире еще 70 тысяч кв. м жилья.