Бывшее общежитие на Моховой ул. ушло с молотка за 52,2 млн. рублей
Сегодня в Фонде имущества Санкт-Петербурга состоялись торги по продаже зданий совместно с земельными участками, на которых они расположены, участков под индивидуальное жилищное строительство, 10 встроенных помещений, сообщает пресс-служба Фонда.
Был реализован ряд зданий с земельными участками:
- Расселенное общежитие площадью 890,7 кв. м и участок площадью 1408 кв. м на Боровой ул., д. 47, корп. 4, лит. А. Здание не является памятником и может быть снесено. Участок расположен в зоне общественно-деловой застройки. В торгах приняли участие 26 претендентов. Покупатель – ЗАО «Европейская строительная группа» – заплатил за лот 52,2 млн. рублей с превышением в 7,4 раза (начальная цена – 7 млн.). На реализацию проекта отведено 3,5 года с момента заключения договора купли-продажи.
- 3-этажное здание бывшего общежития площадью 1465,5 кв. м и участок площадью 1863 кв.м, расположенные по адресу: Канонерский остров, д. 23, лит. А. Здание не является памятником, находится в аварийном состоянии и может быть снесено. Участок расположен в зоне общественно-деловой застройки.В торгах приняли участие 12 претендентов. Победитель – физическое лицо – заплатил за лот 15 млн. рублей с превышением в 4,3 раза (начальная цена – 7 млн.). На реализацию проекта покупателю отведено 3,5 года с момента заключения договора купли-продажи.
- 7 зданий общей площадью 777,2 кв. м и участок площадью 10117 кв. м в пос. Комарово, Школьная ул., д. 5, лит. А, Б, В, Д, Е, Ж, З. Участок расположен в зоне застройки односемейными индивидуальными жилыми домами. В торгах приняли участие 3 претендента. Покупатель – физическое лицо – приобрел лот по начальной цене 37 млн. рублей.
- Здание площадью 28,3 кв. м и участок площадью 998 кв. м в пос. Комарово, Озерная ул., д. 15, лит. А. Участок расположен в зоне застройки односемейными индивидуальными жилыми домами. В торгах приняли участие 11 претендентов. Покупатель – физическое лицо – заплатил за лот 5,4 млн. рублей (начальная цена – 3 млн.).
- Здание площадью 61,9 кв. м и участок площадью 1764 кв. м в пос. Комарово, ул. Пушкина, д. 11, лит. А. Участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. В торгах приняли участие 9 претендентов. Покупатель – физическое лицо – заплатил за лот 11 млн. рублей (начальная цена – 7 млн.).
Также проданы 2 участка под ИЖС:
- Участок площадью 860 кв. м в Приморском районе (Малая Десятинная ул., уч.2, северо-западнее д.12, лит. А). Количество претендентов – 3. Победитель – физическое лицо – приобрел лот за 2,3 млн. рублей (начальная цена – 2 млн.).
- Участок площадью 1359 кв. м в пос. Усть-Ижора, ул. Третьей Пятилетки, уч.16а (севернее д. 19, лит. А). Количество претендентов – 3. Победитель – физическое лицо – приобрел участок по начальной цене 1,35 млн. рублей.
Кроме того, проданы 10 встроенных помещений: 4 – в Центральном, по 2 – в Адмиралтейском и Петроградском, по 1 – в Московском и Фрунзенском районах. Общая цена продажи – 35,6 млн. рублей (общая начальная цена – 31,45 млн.).
«Рост покупательской активности, который мы зафиксировали осенью 2009 г., заметнее с каждой неделей. Если еще летом мы заключали сделки в основном стоимостью до 20 млн. рублей, а более высокие суммы были исключением, то сегодня этот показатель – 40-50 млн. рублей. Причем мы не выводили на рынок какой-то новый продукт, речь идет о зданиях и земельных участках, продаваемых в собственность, которыми мы торгуем уже несколько лет. Сегодня на рынке появляются покупатели, готовые не просто купить хороший объект по стартовой цене (как было в I полугодии 2009 г.), но и торговаться за него, увеличивая начальную стоимость в разы. Происходящие сделки дают нам основания говорить о возвращении спроса на объекты недвижимости в Санкт-Петербурге», отметил генеральный директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко.
ОАО «Система-Галс» обнародовала неаудированные консолидированные финансовые результаты своей деятельности за январь-сентябрь 2009 г., подготовленные в соответствии со стандартами US GAAP. Чистый убыток группы составил 235,7 млн. долларов.
«Хотя и остается неопределенной судьба ряда девелоперов на российском рынке, а, соответственно, и реализуемых ими проектов, мы наблюдаем серьезное увеличение покупательской и инвестиционной активности в жилой и коммерческой недвижимости. Постепенно начинает восстанавливаться ипотека и, как следствие, появляется активность покупателей жилья. В отношении коммерческой недвижимости в начале года было очевидно, что инвесторы собирали информацию о проектах для анализа ситуации. Сейчас мы видим их реальный интерес к вхождению в проекты и готовность обсуждать структуру и условия сделок», - говорит президент ОАО «Система-Галс» Андрей Нестеренко. Основные показатели работы группы за январь-сентябрь 2009 г.:
• Консолидированная выручка составила 50,9 млн. долларов по сравнению с 248,2 млн. за аналогичный период 2008 г.
• Операционные расходы снизились на 49,8% по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. и составили 124 млн. долларов.
• Себестоимость продаж сократилась на 44,1% и составила 102 млн. долларов по сравнению со 182,4 млн. за аналогичный период 2008 г.
• Коммерческие, административные и управленческие расходы сократились на 76,2% и составили 12,9 млн. долларов по сравнению с 54,1 млн. тот же период 2008 г.
• В III квартале 2009 г. восстановлен резерв на сомнительную дебиторскую задолженность по контрагенту ООО «Миракс Групп» в размере 18,4 млн. долларов.
• Операционный убыток составил 73,1 млн. долларов сравнению с операционной прибылью в размере 1 млн. за аналогичный период 2008 г.
• Показатель OIBDA составил отрицательную величину в размере 59,4 млн. долларов по сравнению с положительным показателем в размере 11,6 млн. за тот период 2008 г.
• Чистый убыток составил 235,7 млн. долларов по сравнению с чистым убытком в размере 72,5 млн. за аналогичный период 2008 г.
• Займы полученные и векселя выданные уменьшились на 115,6 млн. долларов, или на 7,9% - до 1,349 млрд. долларов по сравнению с 31 декабря 2008 г.
• Балансовая стоимость активов сократилась на 13,6% и составила 1,638 млрд. долларов по сравнению с 1,895 млрд. по состоянию на 31 декабря 2008 г.