Бывшее общежитие на Моховой ул. ушло с молотка за 52,2 млн. рублей
Сегодня в Фонде имущества Санкт-Петербурга состоялись торги по продаже зданий совместно с земельными участками, на которых они расположены, участков под индивидуальное жилищное строительство, 10 встроенных помещений, сообщает пресс-служба Фонда.
Был реализован ряд зданий с земельными участками:
- Расселенное общежитие площадью 890,7 кв. м и участок площадью 1408 кв. м на Боровой ул., д. 47, корп. 4, лит. А. Здание не является памятником и может быть снесено. Участок расположен в зоне общественно-деловой застройки. В торгах приняли участие 26 претендентов. Покупатель – ЗАО «Европейская строительная группа» – заплатил за лот 52,2 млн. рублей с превышением в 7,4 раза (начальная цена – 7 млн.). На реализацию проекта отведено 3,5 года с момента заключения договора купли-продажи.
- 3-этажное здание бывшего общежития площадью 1465,5 кв. м и участок площадью 1863 кв.м, расположенные по адресу: Канонерский остров, д. 23, лит. А. Здание не является памятником, находится в аварийном состоянии и может быть снесено. Участок расположен в зоне общественно-деловой застройки.В торгах приняли участие 12 претендентов. Победитель – физическое лицо – заплатил за лот 15 млн. рублей с превышением в 4,3 раза (начальная цена – 7 млн.). На реализацию проекта покупателю отведено 3,5 года с момента заключения договора купли-продажи.
- 7 зданий общей площадью 777,2 кв. м и участок площадью 10117 кв. м в пос. Комарово, Школьная ул., д. 5, лит. А, Б, В, Д, Е, Ж, З. Участок расположен в зоне застройки односемейными индивидуальными жилыми домами. В торгах приняли участие 3 претендента. Покупатель – физическое лицо – приобрел лот по начальной цене 37 млн. рублей.
- Здание площадью 28,3 кв. м и участок площадью 998 кв. м в пос. Комарово, Озерная ул., д. 15, лит. А. Участок расположен в зоне застройки односемейными индивидуальными жилыми домами. В торгах приняли участие 11 претендентов. Покупатель – физическое лицо – заплатил за лот 5,4 млн. рублей (начальная цена – 3 млн.).
- Здание площадью 61,9 кв. м и участок площадью 1764 кв. м в пос. Комарово, ул. Пушкина, д. 11, лит. А. Участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. В торгах приняли участие 9 претендентов. Покупатель – физическое лицо – заплатил за лот 11 млн. рублей (начальная цена – 7 млн.).
Также проданы 2 участка под ИЖС:
- Участок площадью 860 кв. м в Приморском районе (Малая Десятинная ул., уч.2, северо-западнее д.12, лит. А). Количество претендентов – 3. Победитель – физическое лицо – приобрел лот за 2,3 млн. рублей (начальная цена – 2 млн.).
- Участок площадью 1359 кв. м в пос. Усть-Ижора, ул. Третьей Пятилетки, уч.16а (севернее д. 19, лит. А). Количество претендентов – 3. Победитель – физическое лицо – приобрел участок по начальной цене 1,35 млн. рублей.
Кроме того, проданы 10 встроенных помещений: 4 – в Центральном, по 2 – в Адмиралтейском и Петроградском, по 1 – в Московском и Фрунзенском районах. Общая цена продажи – 35,6 млн. рублей (общая начальная цена – 31,45 млн.).
«Рост покупательской активности, который мы зафиксировали осенью 2009 г., заметнее с каждой неделей. Если еще летом мы заключали сделки в основном стоимостью до 20 млн. рублей, а более высокие суммы были исключением, то сегодня этот показатель – 40-50 млн. рублей. Причем мы не выводили на рынок какой-то новый продукт, речь идет о зданиях и земельных участках, продаваемых в собственность, которыми мы торгуем уже несколько лет. Сегодня на рынке появляются покупатели, готовые не просто купить хороший объект по стартовой цене (как было в I полугодии 2009 г.), но и торговаться за него, увеличивая начальную стоимость в разы. Происходящие сделки дают нам основания говорить о возвращении спроса на объекты недвижимости в Санкт-Петербурге», отметил генеральный директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко.
Как отметил в ходе дискуссии в Союзе архитекторов Петербурга гендиректор ООО «Мансарды Петербурга» Андрей Мыльников, действующее законодательство предусматривает процедуру учета мнения жильцов дома, которым чердачное помещение принадлежит на основе общедолевой собственности, при обустройстве мансард по инициативе частного инвестора. В соответствии с гл. 6 Жилкодекса, для такого решения достаточно двух третей голосов общего собрания собственников.
На практике жители домов, не являющихся памятниками и не находящихся в зонах охраны КГИОП – в частности, при создании мансарды без изменения конфигурации крыши в «сталинских» домах – сталкиваются с препятствиями при согласовании проектов в городских инстанциях, утверждает архитектор Валерий Питаев. По его словам, жители дома 14 на Тверской ул. были вынуждены отказаться от проекта, хотя затратили время и средства.
По словам шеф-редактора «Недвижимости Петербурга» Дмитрия Синочкина, при реализации мансардных проектов риски инвесторов неоправданно велики в связи с возможностью произвольной трактовки законодательства разными городскими инстанциями.