В.Путин: Необходимо решить вопрос территориального планирования
«Сейчас в повестке – запуск программ массового строительства недорогого комфортного жилья, в том числе, малоэтажного, и чтобы такие программы действовали эффективно, необходимо наконец решить и вопрос с разработкой генеральных планов и других документов территориального планирования», - сказал премьер-министр Владимир Путин.
Эти документы, по его словам, «во многих населенных пунктах не менялись по 20 и более лет, и потому абсолютно не учитывают современных подходов к созданию действительно удобной для жизни городской среды».
Кроме того, В.Путин напомнил, что на 2011-2015 гг. разработана программа «Жилище», которая должна начать реализовываться в срок, что опять же невозможно без решения вопроса территориального планирования, передает ИА Интерфакс.
Как отметил на круглом столе в «Строительном Еженедельнике» директор по инвестициям ГК «Униста Петросталь» Арсений Васильев, первичный передел бывших сельскохозяйственных земель в России в основном завершился в середине 2000-х гг. В то же время обширные массивы приватизированной земли не используются для реализации инвестиционных проектов.
То, что значительная часть бывших сельхозземель находится «без движения», эксперт объясняет как административными барьерами при изменении назначения земель, так и высокой себестоимостью развития инженерной инфраструктуры. При этом часть земель в период роста цен на недвижимость многократно перепродавалась без обработки, чему законодательство не препятствовало.
Тем не менее, в 2009 г., по данным А.Васильева, многие владельцы земельных активов в Ленинградской области занялись развитием своих территорий. Такое благотворное влияние, по его мнению, оказал кризис: с целью продажи земельных участков владельцы вынуждены повышать ликвидность своих объектов. Разработка схем территориального развития и генпланов поселений, на которую было установлено ограничение срока, также способствовала активизации владельцев.
По мнению А.Васильева, в течение ближайших 3 лет на рынок могут выйти новые массивы земли, которые будут предлагаться операторам проектов. После выхода из кризиса девелоперы, обладающие незадействованными земельными участками, также займутся из освоением. Рост предложения земли при недостаточном спросе, как рассчитывает эксперт, приведет к двум тенденциям – повышению качества земельных участков, выставляемых на продажу, и некоторому снижению их стоимости.