Цены на жилье в России выросли за неделю на 0,2%
По данным GED analytics на минувшей неделе зафиксирован рост цен на жилье в России. Вероятнее всего, это свидетельство предстоящего традиционного оживления рынка купли-продажи жилья в конце года и возвращения на рынок покупателей ожидавших «дна» и копивших первоначальные взносы по кредитам.
Согласно данным Росреестра в октябре
По данным Росстата падение объема строительных работ в годовом выражении сократилось с 18,3% в сентябре до 14,5% в октябре. Однако улучшение показателя, достигнуто за счет сравнения с кризисным октябрем
Ввод в строй жилья пока держится на докризисном уровне за счет достройки объектов высокой стадии готовности, а также индивидуально жилищного строительства. В октябре
За неделю 16 ноября по 22 ноября
В большинстве городов страны (19 из 32 рассчитанных) цены предложения на жилье за неделю не изменились или снизились. Максимальный рост цен на неделе зафиксирован в Ульяновске (2%), Челябинске (2%) и Калуге (1,3%), а максимальное снижение – в Новосибирске (0,7%), Хабаровске (0,4%) и Липецке (0,4%). Средний уровень изменения цен за неделю составил +0,2%.
Цены на жилье за неделю 16.11.2009-22.11.2009 в рублях:
Индекс цен на жилье, руб. за кв. м |
16.11.09 |
22.11.09 |
Изменение за неделю |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Брянск |
32 522 |
32 595 |
0,6% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Великий Новгород |
35 613 |
35 613 |
1,3% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Вологда |
34 723 |
34 643 |
0,0% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Воронеж |
34 898 |
34 959 |
0,3% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Екатеринбург |
51 394 |
51 478 |
-0,2% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ижевск |
33 801 |
33 712 |
-0,4% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Казань |
36 853 |
36 640 |
0,6% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Калуга |
54 349 |
53 655 |
-0,2% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Краснодар |
52 551 |
52 561 |
-0,1% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Красноярск |
37 963 |
37 832 |
0,2% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Курск |
29 508 |
29 565 |
-0,7% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Липецк |
41 190 |
41 355 |
-0,1% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Москва |
138 874 |
138 064 |
-0,1% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Московская обл |
63 935 |
64 060 |
-0,1% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Мурманск |
33 381 |
33 430 |
0,7% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Нижний Новгород |
46 246 |
46 176 |
-0,1% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Новосибирск |
45 890 |
46 191 |
0,0% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Омск |
33 305 |
33 329 |
0,8% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Пермь |
38 943 |
38 968 |
1,0% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ростов-на-Дону |
47 077 |
47 132 |
0,0% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самара |
46 905 |
46 569 |
-0,2% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Санкт-Петербург |
79 512 |
79 597 |
1,0% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Саратов |
35 616 |
35 618 |
2,0% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Смоленск |
32 902 |
32 657 |
-0,4% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Сочи |
99 566 |
98 584 |
2,0% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ставрополь |
34 817 |
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
Исследовательская компания MAR Consult составила рейтинг российских городов с самыми устойчивыми к кризису ценами на Исследование проводилось среди городов федерального значения – Москвы и Санкт-Петербурга, Сочи (будущей столицы Олимпиады-2014), а также центральных городов федеральных округов – Новосибирска, Екатеринбурга, Ростова-на-Дону, Хабаровска и Нижнего Новгорода.
Год кризиса негативно сказался на стоимости элитной недвижимости во всех городах. Долларовые цены снизились в большинстве городов более чем на четверть. Однако такое снижение обусловлено, прежде всего, падением курса доллара к рублю. Средняя стоимость элитного квадратного метра в рублевом выражении уменьшилась в значительно меньшей степени. Сочинский рынок элитной недвижимости оказался менее других подверженным кризису. С октября 2008 года средняя цена квадратного метра в рублях выросла на 5%. Предолимпийские ожидания инвесторов и серьезные планы по развитию инфраструктуры города не позволили средней стоимости квадратного метра опуститься ниже отметки в 244 000 рублей. К тому же здесь по-прежнему наблюдается дефицит элитного жилья – с начала 2009 года в городе был завершен в полном объеме только один жилой комплекс такого класса. Самым дорогим элитным объектом Сочи остается ЖК «Миллениум Тауэр», цены на квартиры в котором выросли за год на 10% в рублевом выражении. На втором месте рейтинга оказался Ростов-на-Дону, где рублевая динамика составила 4,3%. Максимальные изменения цены произошли в Санкт-Петербурге (-20,5%), Нижнем Новгороде (-10%) и Москве (-9,7%). В результате таких снижений многие застройщики Москвы и Санкт-Петербурга предпочли в этом году временно снять с продажи некоторые уникальные квартиры и пентхаусы. В отличие от игроков рынка недвижимости эконом-класса элитные застройщики могут позволить себе выждать время до окончательной реабилитации спроса и затем снова выйти на рынок с эксклюзивными предложениями по докризисным ценам. В целом, в период кризиса существенно снизился объем сдаваемых площадей в сегменте элитной недвижимости. Застройщики концентрируют свое внимание на завершении уже начатых до кризиса объектах, а начинать строительство новых не торопятся, в результате чего постепенно сокращается предложение на первичном рынке. При этом, по мнению экспертов, спрос на недвижимость класса делюкс, в отличие от других сегментов, постепенно восстанавливается. В целом, уже сейчас исследователи отмечают замедление снижения цен на элитную недвижимость, также ожидается, что именно элитный сегмент наиболее быстро выйдет из кризиса. Некоторые эксперты предсказывают, что динамика стоимости элитного квадратного метра станет положительной уже в первой половине ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
МЕТКИ:
ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
|