Сильнее всего элитное жилье за время кризиса подешевело в Петербурге

Исследовательская компания MAR Consult составила рейтинг российских городов с самыми устойчивыми к кризису ценами на 1 кв. м в высотных домах класса делюкс. Специалисты проследили, как изменилась средняя цена в них с октября 2008 г.

Исследование проводилось среди городов федерального значения – Москвы и Санкт-Петербурга, Сочи (будущей столицы Олимпиады-2014), а также центральных городов федеральных округов – Новосибирска, Екатеринбурга, Ростова-на-Дону, Хабаровска и Нижнего Новгорода.

Город	Ценовая динамика за год с октября 2008 (руб.)	Ценовая динамика за год с октября 2008 (долл. США)	Средняя цена 1 кв. м в элитной новостройке в октябре 2009 (руб.)	Самый дорогой элитный объект, сданный в эксплуатацию	Стоимость 1 кв. м в самом дорогом объекте (руб.)
Сочи	5,0%	-15,0%	244 000	ЖК "Миллениум Тауэр"	540 600
Ростов-на-Дону	4,3%	-25,0%	80 000	ЖК "Дом на Никольской"	109 000
Хабаровск	-0,1%	-31,6%	92 000	ЖК "Премьера"	141 600
Екатеринбург	-0,2%	-25,0%	98 500	ЖК "ТихвинЪ"	150 000
Новосибирск	-1,7%	-21,0%	94 200	Щетинкина, 32	99 900
Москва	-9,7%	-34,0%	476 900	ЖК "Баркли Плаза"	1395000
Нижний Новгород	-10,0%	-37,0%	81 800	ЖК "Славянский"	103 400
Санкт-Петербург	-20,0%	-38,5%	239 975	ЖК "Дом у моря"	344 000

Год кризиса негативно сказался на стоимости элитной недвижимости во всех городах. Долларовые цены снизились в большинстве городов более чем на четверть. Однако такое снижение обусловлено, прежде всего, падением курса доллара к рублю. Средняя стоимость элитного квадратного метра в рублевом выражении уменьшилась в значительно меньшей степени.

Сочинский рынок элитной недвижимости оказался менее других подверженным кризису. С октября 2008 года средняя цена квадратного метра в рублях выросла на 5%. Предолимпийские ожидания инвесторов и серьезные планы по развитию инфраструктуры города не позволили средней стоимости квадратного метра опуститься ниже отметки в 244 000 рублей.  К тому же здесь по-прежнему наблюдается дефицит элитного жилья – с начала 2009 года в городе был завершен в полном объеме только один жилой комплекс такого класса. Самым дорогим элитным объектом Сочи остается ЖК «Миллениум Тауэр», цены на квартиры в котором выросли за год на 10% в рублевом выражении.

На втором месте рейтинга оказался Ростов-на-Дону, где рублевая динамика составила 4,3%.

Максимальные изменения цены произошли в Санкт-Петербурге (-20,5%), Нижнем Новгороде (-10%) и Москве (-9,7%). В результате таких снижений многие застройщики Москвы и Санкт-Петербурга предпочли в этом году временно снять с продажи некоторые уникальные квартиры и пентхаусы. В отличие от игроков рынка недвижимости эконом-класса элитные застройщики могут позволить себе выждать время до окончательной реабилитации спроса и затем снова выйти на рынок с эксклюзивными предложениями по докризисным ценам.

В целом, в период кризиса существенно снизился объем сдаваемых площадей в сегменте элитной недвижимости. Застройщики концентрируют свое внимание на завершении уже начатых до кризиса объектах, а начинать строительство новых не торопятся, в результате чего постепенно сокращается предложение на первичном рынке. При этом, по мнению экспертов, спрос на недвижимость класса делюкс, в отличие от других сегментов, постепенно восстанавливается. В целом, уже сейчас исследователи отмечают замедление снижения цен на элитную недвижимость, также ожидается, что именно элитный сегмент наиболее быстро выйдет из кризиса. Некоторые эксперты предсказывают, что динамика стоимости элитного квадратного метра станет положительной уже в первой половине 2010 г.