В январе-сентябре 2009 г. в Москве введено 157 коттеджей для многодетных семей
За январь-сентябрь 2009 г. в Москве введено в эксплуатацию 157 коттеджей, предназначенных для проживания столичных многодетных семей, общей площадью 34,1 тысячи кв. м.
Всего в 2009 г. в Москве предусмотрены к вводу 160 коттеджей общей площадью 34,9 тысячи кв. м. Оставшиеся 3 коттеджа площадью 0,8 тысячи кв. м по адресу: Строгино, ул. 2-я Лыковская, вл. 23-29 планируется ввести в строй до конца 2009 г.
Построенные коттеджи располагаются по адресам:
o Хорошевский р-н, пр-Березовой рощи - 16 коттеджей площадью 2,7 тысячи кв. м;
o Косино-Ухтомский, Б. Косинская ул., вл.160А - 24 коттеджа площадью 4,8 тысячи кв. м;
o Капотня, мкр. 4, проезд 5467 - 13 коттеджей площадью 2 тысячи кв. м;
o Чертаново-Центральное, мкр. 14, Красного Маяка, 17 - 8 коттеджей площадью 1,6 тысячи кв. м;
o Очаково-Матвеевское, Очаковское шоссе, вл.2-8 - 5 коттеджей площадью 1 тысяча кв. м;
o Солнцево, Мещерский, ул. Княжеская, вл. 28, уч. 1-2 - 6 коттеджей площадью 0,9 тысячи кв. м;
o Толстопальцево, ул. Ленина, возле вл. 73 - 6 коттеджей площадью 1,2 тысячи кв. м;
o Митино, Рождествено, пр. пр. 6369 - 36 коттеджей площадью 8 тысяч кв. м;
o Строгино,2-я Лыковская ул., вл. 43-55, к.1-2 - 11 коттеджей площадью 2,6 тысячи кв. м;
o Крюково, Малинно, пр. пр. 710 - 22 коттеджа площадью 4,4 тысячи кв. м.
В 2008 году в дер. Захарьино района Южное Бутово (ЮЗАО Москвы) были введены в эксплуатацию первые 22 коттеджа площадью 4,4 тысячи кв. м.
Функции заказчика по проектированию и строительству возложены на Департамент городского заказа капитального строительства Москвы. Техническим заказчиком застроек являются организации ОАО Москапстрой. Разработка предпроектной документации осуществляется Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы. Проектной документацией предусмотрено строительство сборных зданий на базе изделий Домостроительного комбината №1, а также строительство зданий по индивидуальным проектам.
По результатам тендерных торгов функции генеральных подрядчиков по строительству коттеджей выступают подразделения строительного комплекса города Москвы - ОАО «ДСК-1», ЗАО «МСМ-5», ОАО «Мосинжстрой», «Главмосстрой». Эксплуатирующей организацией коттеджных поселков назначен ГУП «Московский центр аренды жилья».
Реальная стоимость недвижимости в России занижается при совершении не менее 50% сделок. При этом почти половина покупателей и продавцов указывают ложную информацию о стоимости объекта при заключении договора купли-продажи. Они идут на этот шаг в расчете на уменьшение налоговых выплат. Такие данные привели участники прошедшего сегодня в Москве круглого стола «Удивительная статистика рынка недвижимости: реальные цены на недвижимость не соответствуют официальным», организованного GED analytics и ИА Интерфакс.
В круглом столе приняли участие: Григорий Полторак, президент-элект РГР, Константин Апрелев, вице-президент РГР, Ирина Горячева, начальник управления статистики цен и финансов Росстата, Нури Катц, Century 21, Александр Крапин, генеральный директор Аналитического агентства RWAY, Ирина Кирсанова, директор по маркетингу компании «Пересвет-Инвест», Дмитрий Иванченко, ведущий аналитик-маркетолог компании RRG, Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood и др.
О различии методологий в подсчете средней цены 1 кв. м известно давно. По Москве данные о средней стоимости «квадрата» колеблются от 4 до 6 тысяч долларов в зависимости от источника данных. Узнать же конкретную стоимость квартиры в Москве или крупных городах России обывателю весьма не просто и как заявили большинство участников круглого стола, ни данные Росстата, ни подсчеты риелторов и аналитиков не позволяют узнать, сколько же реально стоит 1 кв. м в конкретной квартире и в отдельно взятом районе. Не секрет, что разница в стоимости двух квартир схожих по своим характеристикам в Москве может доходить до 20-30%.
По мнению руководителя аналитического центра GED analytics Александра Пыпина, существующая практика уплаты налога при покупке жилья, не позволяет оценить реальный объем денежных средств, вращающихся на рынке, ведет к потере доходов бюджета и как следствие не позволяет создать прозрачную систему учета и анализа стоимости недвижимости в России.
В Москве и по всей стране практикуется способ ухода от уплаты налогов, когда при продаже объекта недвижимости указывается его минимальная стоимость. По словам А.Крапина, обычно продавцы указывают цену квартиры, не превышающую 1 млн. рублей. При этом только в столице ежегодно совершается более 70 тысяч сделок с недвижимостью, а рыночная стоимость квартиры в нынешних условиях не может быть меньше 3 млн. рублей.
Г.Полторак, обратил внимание на необходимость изменения налогового законодательства. По его мнению, желание граждан занижать реальную стоимость квартиры в официальных документах вызвано обязанностью уплаты 13% подоходного налога. В мировой практике принято использовать налог на недвижимость, который обычно в разы меньше.
Н.Катц, выступил за введение запрета на расчеты в наличных при совершении сделок с недвижимостью. Он сообщил, что такая мера вводится во многих странах, как один из способов повышения прозрачности рынка.
В результате, большинство участников мероприятия сошлись во мнении, что разговор о достоверности аналитических данных и цен на жилье должен вестись в рамках дискуссии о повышении прозрачности рынка недвижимости. А это возможно только при прямом вмешательстве государства и изменении существующего налогового законодательства.