При Российском союзе строителей образован Совет старейшин
Президент Российского союза строителей Владимир Яковлев провел встречу с ветеранами строительного комплекса России, почетными работниками отрасли. Поводом для собрания стало обсуждение вопроса о создании при РСС Совета старейшин, сообщает пресс-служба РСС.
Во встрече приняли участие Ю.П.Баталин, экс-председатель Госстроя России, Ю.Г.Лосев, в прошлом первый замминистра Минстроя СССР, А.И.Михальченко, экс-министр Минмонтажспецстроя СССР, Б.А.Фурманов, экс-министр Минархстроя России, А.Н.Маршев, в прошлом зампред Госстроя России, О.А.Борисов, президент Фонда ветеранов Минобороны, В.А.Брежнев, экс-министр Минтрансстроя СССР, Г.В.Будай, в прошлом замминистра Минсвязи СССР, М.И. Почкайлов, бывший замминистра Минтяжстроя СССР, А.В.Соломатин, в прошлом первый замминистра обороны России по строительству, А.И.Петраков, бывший зампред Госстроя России, Л.В.Хихлуха, в прошлом зампред Госстроя России.
В положении о Совете старейшин при РСС говорится, что он формируется из числа руководящих работников министерств и ведомств строительного комплекса России, как находящихся в отставке, так и продолжающих работать на руководящих должностях организаций отрасли. Основными целями создания Совета является использование знаний и опыта ветеранов стройкомплекса в целях выработки предложений и реализации скоординированной политики в строительной отрасли, а также повышения эффективности работы РСС и его авторитета. Выработка предложений по совершенствованию законодательных актов и внесение таких предложений на рассмотрение Правительства РФ, Госдумы РФ и иных министерств и ведомств.
Все участники заседания выразили согласие с предложением о создании нового совещательного органа. Председателем Совета старейшин единогласно был избран В.А.Яковлев. Ответственный секретарь Совета Ю.П. Павлючков. Также было решено проводить заседания Совета не реже одного раза в квартал.
Участники встречи высказали несколько актуальных вопросов, которые, по их мнению, следует обсудить в ближайшее время. Ветераны обсудили часть тезисов из послания президента Федеральному Собранию РФ, также затронули вопросы введения новой системы СРО в строительстве, кадровой политики и финансирования объектов. Старейшины посоветовали усилить информационную политику в строительной отрасли.
Несмотря на то, что решения Совета будут носить рекомендательный характер, В.Яковлев выразил уверенность, что и правительство РФ, и Госдума, и другие структуры поддержат их. Потому как «вопросы, которые будут рассматриваться на заседаниях отличаются крайней важностью и острой социальной направленностью».
В частности, В.Яковлев заявил: «Очень хорошо, что строители обратились за советом к людям, которые имеют огромный багаж знаний. Мы хотим, чтобы Совет старейшин был реально работающим органом. Мы серьезно говорили на первом заседании, и это очень хороший знак. Наша задача, чтобы он стал не только советом старейших, но и советом мудрейших, чтобы мы смогли, имея свой опыт, совмещенный с практической деятельностью, внести новые инициативы и новые направления по управлению строительной отраслью».
По данным исследования компании «Маршал Эстейт», на рынке загородной недвижимости Подмосковья в III квартале 2009 г. наступила стабилизация, зачатки которой появились уже в конце II квартала. Это обусловлено, в первую очередь, ростом потенциального спроса на загородную недвижимость, в результате чего постепенно восстанавливается баланс между спросом и предложением.
Темпы продаж, тем не менее, пока по-прежнему невысокие – в среднем в квартал реализуется 2-4 домовладения на проект, однако это уже лучше, чем в предыдущем квартале – 1-3 домовладения. Главным образом продажи идут в проектах с высокой степенью готовности (80-90%), так как это самое ликвидное предложение. Участки без подряда продаются в основном в тех поселках, где коммуникации уже подведены к границам участков.
«Лидером рынка сегодня являются проекты эконом-класса – за прошедший период именно на этот сегмент пришлось абсолютное большинство сделок, - рассказывает Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка «Окская слобода». – Это вполне прогнозируемо, ведь соотношение спроса и предложения здесь наиболее выгодное. Сегодня на рынке Подмосковья выставлено на продажу 300 коттеджных поселков, из которых 40% приходится на сегмент эконом-класса, 40% - бизнес-класса и 20% - «элитка». Если говорить о спросе, то 60% здесь приходится на сегмент эконом, 30% - на бизнес сегмент и только 10% - на элитную недвижимость».
Отчасти неплохое положение сегмента эконом-класса связано главным образом с появлением популярного продукта на загородном рынке – участков без подряда, предложение которых сегодня преобладает в этом секторе. Причем наиболее востребованным продуктом являются объекты на расстоянии более 30-50 км от МКАД. «По сравнению с летом доля таких предложений увеличилась на 15-20%, - говорит Д.Герасимов. – Это говорит о том, что многие девелоперы активно включились в рынок и предлагают покупателю то, что сейчас пользуется наибольшим спросом».
Именно поэтому наиболее оживленная динамика, помимо традиционно востребованных магистралей (Новорижское, Волоколамское, Пятницкое, Можайское, Минское шоссе) отмечается на Киевском, Калужском, Симферопольском, Дмитровском и Ярославском направлениях. При этом на оптовом рынке земельных участков лидирует Симферопольское шоссе – 28% от всего предложения, за ним следуют Новорижское (18%), Дмитровское (16%) и Киевское шоссе – 9%.
Среди основных тенденций на рынке загородной недвижимости сегодня можно выделить следующие:
- укрепление устойчивого спроса на готовые объекты;
- смещение спроса из сегментов бизнес и элит в сторону менее бюджетных предложений;
- рост количества предложений участков без подряда;
- выход на рынок новых проектов в абсолютном большинстве осуществляется в сегменте эконом.
По результатам III квартала, прогноз на конец 2009 г. видится умеренно оптимистичным. Значительный объем потенциального спроса, стабилизация цен, уступчивость продавцов и индивидуальный подход девелоперов к клиентам, а также некоторая общеэкономическая стабилизация в стране – все эти условия способствуют активности на рынке и увеличению количества реальных сделок. Наиболее вероятный сценарий развития событий на конец года – стабилизация рынка. Следует ожидать и постепенного восстановления спроса, активности рынка и объема сделок. Однако, если общий макроэкономический фон ухудшится, если нахлынет новая волна всемирного экономического кризиса, возможен и пессимистический сценарий.