Эксперт: Объем продаж элитной недвижимости в Петербурге за год сократится на 40%
По данным Knight Frank, в Санкт-Петербурге в продаже находится 449 тысяч кв. м элитного жилья в 28 строящихся жилых комплексах. Однако из этого объема, по оценке главы департамента элитной жилой недвижимости компании Елизаветы Масалимовой, в течение года будет реализовано не более трети.
За январь-сентябрь 2009 г. на первичном рынке элитной недвижимости было продано 370 квартир. До конца года, с учетом незначительного оживления в осенний период, может быть реализовано еще около 180 квартир, считает Е.Масалимова. Для сравнения: в 2008 г. было продано 900 таких квартир.
Постановление о проведении торгов городское правительство намерено рассмотреть на ближайшем заседании, говорит пресс-секретарь вице-губернатора Романа Филимонова Анна Миронова. По ее словам, до конца 2009 г. планируется объявить торги по 4 лотам, включающим 22 квартала, стартовая цена – от 50 до 150 млн. рублей. Часть кварталов, по расчетам, имеют отрицательную рентабельность, поэтому их объединили с участками, развивать которые экономически выгодно, объясняет она принцип формирования лотов. Город возьмет на себя часть затрат на инфраструктуру одного из лотов, расселение квартир за инвестором, пишет газета «Ведомости».
Стоимость лотов символична, а то, что город готов взять на себя подготовку территории, - большой плюс для инвестора, ситуация привлекательнее, чем год назад, но в Петербурге не более двух компаний способны реализовать такие проекты, считает гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин. Один участок неподъемен, а пять — неподъемны втройне, говорит гендиректор Setl City Василий Селиванов. Выставляя такие территории на торги в кризис, город рассчитывает на целевых инвесторов, уверен он.
По данным управления инвестиций, к торгам готовят 31 квартал. В I полугодии 2010 г. на торги будут выставлены остальные кварталы, обещает А.Миронова.