Первичный рынок элитной недвижимости Петербурга расслаивается по ценам
На первичном рынке элитного жилья в Санкт-Петербурге наблюдаются две противоположных тенденции. На завершенных объектах цены на квартиры повышаются с учетом относительно активного спроса и сужающегося предложения. В то же время на объектах в начальной и средней степени готовности застройщики вынуждены снижать цены. «Таким образом, рынок элитных новостроек расслаивается», - отметил на круглом столе управляющий по элитным строительным проектам компании «Петербургская недвижимость» Андрей Петров.
По его оценке, состоятельные покупатели почти не проявляют интереса к проектам, находящимся на стадии нулевого цикла. Неудивительно, что в III квартале 2009 г. в Петербурге не было заложено ни одного жилого объекта элитного класса, отмечает руководитель департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Елизавета Масалимова.
За тот же период на рынок выведен лишь один новый коттеджный поселок элитного класса – Patrikki близ Рощино в Выборгском районе. «В большинстве новых проектов продажи стоят», - отмечает А.Петров. По его данным, объект во Всеволожском районе, предлагавшийся на рынке за 60 млн., теперь выставляется за 35 млн., но безуспешно.
Как считает гендиректор АН «RysevRealty. Элитные квартиры» Леонид Рысев, решение некоторых застройщиков повысить цены на построенное элитное жилье с 140 до 170 тысяч рублей за 1 кв. м является необдуманным. Он предостерег продавцов недвижимости от излишней эйфории, связанной с осенним оживлением на рынке. «Кризис не завершился, и активный спрос на элитную недвижимость в Петербурге, в отличие от Москвы, не восстановился», - напоминает Л.Рысев.
Пресс-служба администрации Санкт-Петербурга сообщает, что в Пальмовой оранжерее, расположенной по адресу: Потемкинская ул., 2, никакой реконструкции и сноса галереи не планируется. Собственник планирует провести в оранжерее текущий ремонт и подготовить здание к зиме.
В сообщении указывается, что в ряде СМИ появились сообщения о том, что Пальмовая оранжерея закрыта и что в планы собственника, возможно, входит намерение перепрофилировать ее под магазин.
Здание Пальмовой оранжереи не является объектом культурного наследия, но размещается в границах объекта культурного наследия федерального значения Таврический дворец.
В 2006 г. здание было приобретено в собственность компанией, которая не планировала изменения архитектурного объемно-планировочного решения и его функционального назначения здания. В КГИОП не поступали запросы о выдаче задания на реконструкцию объекта и проектная документация по предполагаемой реконструкции.